Решение по делу № 2-1286/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-1286/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А., при секретаре судебного заседания Шаровой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбова В.П. к Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ООО «Альтернатива-А» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании представить документы, необходимы для проведения государственной регистрации сделки, и по встречному иску Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Столбову В.П. о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Столбов В.П. обратился в суд с иском и с учетом уточнения исковых требований просит признать частично недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ООО «Альтернатива-А», в части указания размера земельного участка, являющегося предметом договора купли-продажи; обязании Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского района представить документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил долгосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. После подписания указанного договора истец начал работы по благоустройству переданного ему в аренду земельного участка, возвел строения и осуществлял услуги по организации стоянки транспортных средств. Истец не предполагал, что указанный договор необходимо было зарегистрировать, считает, что фактически сложились между сторонами арендные отношения; при обращении в ДД.ММ.ГГГГ в орган государственной регистрации ему было отказано в госрегистрации указанного договора аренды, так как договор был представлен им в одном экземпляре и отсутствовало заявление от арендодателя, в связи с чем им заявлено требование об обязании ответчика представить документы, необходимые для проведения госрегистрации, а так как, по мнению истца, арендованный им земельный участок является составной частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., который был приобретен ООО «Альтернатива-А» на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то истец с учетом положений ст. 168 ГК РФ, просит признать указанный договор купли-продажи, заключенный между Администрацией Дмитровского района Московской области и ООО «Альтернатива-А» недействительным в части указания размера отчужденного земельного участка.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, при этом показал суду, что арендную плату за пользование спорным земельным участком не производил; в ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель и земельным участком не пользовался.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района и Администрации Дмитровского муниципального района исковые требования не признали, в обосновании своей позиции приобщили к материалам дела отзыв на исковое заявление (л.д. 96-99). При этом Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области заявлен встречный иск к Столбову В.П. о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Представитель ответчика ООО «Альтернатива-А» считает исковые требования Столбова В.П. не подлежащими удовлетворению и не основанными на нормах закона, показав суду, что изначально в ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Обществу в аренду; договор аренды прошел государственную регистрации, по договору аренды осуществлялись арендные платежи; указанный земельный участок правами третьих лиц обременен не был. Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан о в собственность за плату ООО «Альтернатива-А», и ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Обществом был заключен договор купли-продажи.

Столбов В.П. считает встречные исковые требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области не законными, представив в материалы дела письменные возражения на встречные требования (л.д. 127).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по заявлению ООО «Альтернатива-А» от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении выбора земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> Постановлением Администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения платной автомобильной стоянки для грузового транспорта, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 11, 112,113-115).

В средствах массовой информации, в газете «Дмитровский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ была дана информация о выделении земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по указанному адресу, для размещения платной автомобильной стоянки для грузового транспортна (л.д. 32). Как показал в ходе судебного разбирательства истец по делу Столбов В.П., он знал об указанном объявлении в газете и о том, что может претендовать на указанный земельный участок.

Постановлением Администрации Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был передан в аренду ООО «Альтернатива-А», о чем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе госрегистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36). Сведения о наличии каких-либо обременении земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в договоре аренды и в кадастровом паспорте на земельный участок отсутствуют (л.д. 37-38). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ право аренды ООО «Альтернатива-А» на указанный земельный участок было прекращено, и принято решение о предоставлении ООО «Альтернатива-А» земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность по цене, равной рыночной стоимости (л.д. 107). Во исполнении указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского района Московской области и ООО «Альтернатива-А» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, для организации платной автомобильной стоянки для грузового автотранспорта (л.д. 20-22).Договор между сторонами исполнен: покупателем произведена оплата по договору (л.д. 121), продавцом земельный участок был передан покупателю (л.д. 23). Право собственности ООО «Альтернатива-А» на указанный участок зарегистрировано в установленном порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 105). Зарегистрированные в установленном порядке обременения отсутствуют.

Истец Столбов В.П. в обосновании своих требований ссылается на то, что указанный земельный участок не мог являться предметом договора купли-продажи, так как ранее часть данного участка площадью <данные изъяты> кв.м. была передана ему в аренду сроком на 25 лет, в связи с чем им заявлены требования об обязании зарегистрировать указанный договор аренды и признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания предмета договора.

Судом установлено, что распоряжением территориального органа Администрации Дмитровского района – администрацией Синьковского сельского округа, от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о передаче в аренду Столбову В.П. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для организации автостоянки, с обязанием Столбова В.П. заключить договор аренды и зарегистрировать его (л.д. 64). О месте расположения передаваемого в аренду земельного участка сведения в указанном распоряжении отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Синьковского с/о, являющегося территориальным отделом администрации Дмитровского района Московской области, и Столбовым В.П. был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, расположенного в <адрес>, срок аренды 25 лет. (л.д.6-11).

Согласно статьи 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.(ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.(ст. 609 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован. Между сторонами договора не достигнуто соглашение о размере арендной платы; сведения о размере арендной платы в договоре отсутствуют. Согласно сведений, поступивших из КУМИ Дмитровского района, администрации с/п Синьковское, арендные платежи во исполнении условий по данному договору не оплачивались (л.д. 62, 63). Указанные обстоятельства также не оспариваются самим Столбовым В.П., который показал суду, что арендную плату не платил. Доводы истца, о том, что Администрация с/п Синьковское некоторое время пользовалась услугами стоянки бесплатно, на чем не подтверждены, и не могут быть расценены судом как взаиморасчеты в рамках указанного договора, при отсутствии заключенных между сторонами в установленном порядке соглашений.

В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не указаны достоверные и полные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, так в частности отсутствует указание в полном объеме места расположения земельного участка; сведения о кадастровом номере, аналогичном тому который указан в договоре аренды, ранее в ДД.ММ.ГГГГ относились к земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 49,48). Согласно сведений поступивших из Федеральной кадастровой палаты кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Как показал в ходе судебного разбирательства истец по делу, земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. он не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, с момента когда утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 46).

Истцом в суд не были представлены доказательства возведения на спорном участке объектов недвижимости, и доказательства, подтверждающие его права, на данные объекты. Представленные истцом в материалы дела письмо из Дмитровского комитета по охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ и заключение Дмитровского ОГПС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51,52) не могут быть расценены судом как относимые доказательства по заявленному спору, так как в данных документах речь идет об объектах, расположенных в <адрес>. Исходя из объяснений представителя Администрации Синьковского с/п, истцу в аренду под организацию автостоянки передавался не один земельный участок, а несколько и в разных местах.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальный орган Администрации Дмитровского района Московской области – Администрация Синьковского с/о, был ликвидирован (л.д. 57). Созданная ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области не является правопреемником указанного территориального органа (л.д. 55).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 433 ГК РФ).

Исходя из обстоятельств установленных судом выше и анализа вышеприведенных норм закона, суд полагает признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, так как соглашения между сторонами по существенным условиям договора аренды не достигнуто, указанный договор в установленном законом порядке в ЕГРП не зарегистрирован.

Доводы представителя истца, о том что Администрация Дмитровского муниципального района Московской области не может являться надлежащим истцом по встречному требованию основаны на не нервом применении норм права. В соответствии с положениями Федерального Закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьями 11, 29 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Дмитровского района, относится к ведению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

Таким образом, учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан судом незаключенным, в связи с чем не влечет каких-либо правовых последствий для сторон договора, так и для третьих лиц, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Столбовым В.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Столбову В.П. к Администрации сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, ООО «Альтернатива-А» о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка, обязании представить документы, необходимы для проведения государственной регистрации сделки – отказать.

Встречные исковые требования Администрации Дмитровского муниципального района Московской области к Столбову В.П. о признании договора аренды земельного участка незаключенным – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между Территориальным отделом администрации Дмитровского района Московской области - администрацией Синьковского сельского округа и Столбовым В.П., о передаче в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> – незаключенным.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые судом определением от ДД.ММ.ГГГГ, в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области производить государственную регистрацию перехода права, сделок, обременений в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А. Князева