Решение по делу № 2-777/2016 (2-9967/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-777/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Александровой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект» к Иванову В.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Проспект» обратилось с иском к Иванову В.В. взыскании задолженности по оплате содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги в размере 47 479 руб. 11 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4678,80 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что Иванов В.В. имеет в собственности нежилое помещение №<адрес> общей площадью 61,9 кв.м. Задолженность по оплате за нежилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляла 47479 руб. 11 коп., в том числе 4085 руб. 94 коп. на капитальный ремонт. Извещения-квитанции о размерах платы за НП № доводились до Иванова В.В. ежемесячно с 01 по 03 числа текущего месяца за истекшим месяцем через индивидуальный почтовый ящик и письмами.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Проспект» Миронов Г.В. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Иванов В.В. в судебное заседание не явился, извещение о месте и времени рассмотрения дела, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено в суд по истечении срока хранения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что принял все меры для надлежащего извещения ответчиков.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

В силу п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (в том числе за нежилое помещение по аналогии ст. 7 ЖК РФ) и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Иванов В.В. является собственником нежилого помещения № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации за Ивановым В.В. права собственности на нежилое помещение <адрес>

Согласно расчётов взыскиваемых сумм за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги следует, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги в размере 47 479 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из расчёта взыскиваемой суммы по нежилому помещению <адрес> усматривается, что структура платы за нежилые помещения соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги в размере 47479 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. ст. 330, 332 ГК РФ и п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом ответчику начислены пени за невнесение своевременно коммунальных платежей за нежилое помещение <адрес> в размере 4 678 руб. 80 коп.

Суд, проверив представленный истцом расчёт пеней, полагает его правильным и соглашается с ним, ответчиком контррасчёт пеней, отличный от расчёта истца, суду не представлен.

С учётом изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени за невнесение своевременно коммунальных платежей за нежилое помещение в размере 4 678 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «Проспект» просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Вместе с тем, договор оказания юридических услуг не представлен. Кроме того не представлены доказательства оплаты услуг в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимом в удовлетворении заявления ТСЖ «Проспект» о взыскании расходов на представителя отказать.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1764 руб. 74 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Иванова В.В. в пользу ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате содержание, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги в размере 47 479 руб. 11 коп., пени в размере 4 678 руб. 80 коп.

В удовлетворении заявления ТСЖ «Проспект» о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Взыскать с Иванова В.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 1764 руб. 74 коп.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Чебоксары ЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                   З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.