Решение по делу № 2-951/2017 от 05.05.2017

Мотивированное решение составлено 10.10.2017г.

Дело № 2 – 951 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Ольги Владимировны к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Кошелева О.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 140,8 кв.м и земельного участка, площадью 816 кв.м по АДРЕС В 2016-2017 годах Кошелевой О.В. жилой дом был достроен, что подтверждается технической документацией от 20.03.2017 года, составленной ООО .Истец просила сохранить жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, в реконструированном виде согласно технической документации, составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО .

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, в реконструированном виде согласно технической документации, составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО . Прекратить ее право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 140,8 кв.м. и признать право собственности на жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., по АДРЕС, согласно технической документации составленной по состоянию на 20.03.2017г. ООО

13.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлеченыЗемлянский А.А. и Тонгбаииаи С.

Истец Кошелева О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Болбас Г.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что Кошелева О.В. является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки 140,8 кв.м и земельного участка, площадью 816 кв.м по АДРЕС на основании договора купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9).

Согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненной ООО по АДРЕС располагается самовольно возведенный двухэтажный жилой дом 2017 года постройки, общей площадью 168,1 кв.м, в том числе жилой – 88,4 кв.м (л.д. 10-14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением ООО 1 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работы по возведению жилого дома, выполненные согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», нарушений целостности несущих конструкций здания нет. Градостроительные и строительные нормы соблюдены. Данные работы по возведению жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью (л.д. 15-17).

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой дом по АДРЕС, возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА индивидуальный жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий".

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан возведением жилого дома суду не было представлено.

Одновременно с признанием за истцом права собственности на жилой дом, площадью 168,1 к.в.м, суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на объект незавершенного строительства лит.Б, площадью 140,8 кв.м, степень готовности 35%, инв..НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по АДРЕС.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.03.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.░, ░░░░░░░░ 140,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 35%, ░░░..░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,, ░░░░░ ░░░░░░░░ 168,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.03.2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░