Решение по делу № 2-923/2013 от 27.02.2013

Именем Российской Федерации

Решение

№ 2- 923/13

26 апреля 2013 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Карасевой Е.Н. с участием истца Коваленко Ивана Александровича рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И.А. к ТСЖ «Берёзовая роща-1» о признании недействительным решения собрания об избрании председателя правления ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко И.А. обратился с иском к ответчику товариществу собственников жилья «Берёзовая роща-1» в котором просил суд: признать решение правления ТСЖ БР-1 об избрании председателем правления ТСЖ БР-1 Максимова В.Н., послужившего основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ от 04 июня 2010 года (ГРН 2105003107152), недействительным. Признать запись в ЕГРЮЛ ТСЖ «Березовая роща-1» за ГРН 2105003107152 от 4 июня 2010 года недействительной. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 4 июня 2010 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о том, что гражданин Максимов Владимир Николаевич избран председателем правления товарищества собственников жилья «Березовая роща-1», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ - ГРН 2105003107152. Считает, что решение об избрании Максимова В.Н. председателем правления ТСЖ БР-1 нарушает его права и законные интересы, а также противоречит Закону. ТСЖ БР-1 создано по решению собственников квартир многоквартирных домов №№ 1, 3 по ул. Ольховая. Устав ТСЖ БР-1 утвержден 3 марта 2009 года решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Ольховая, д. №№ 1,3. Согласно разделу 9 устава ТСЖ БР-1 членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения, у них права собственности на помещения. Членом правления, а также председателем правления ТСЖ БР-1 могло являться исключительно лицо, являющееся собственником помещения в домах №№ 1, 3 по ул. Ольховая. Максимов В.Н. не являлся членом правления созданного ТСЖ БР-1. Максимов В.Н. не мог являться членом созданного ТСЖ БР-1, так как он не являлся собственником помещения в домах №№ 1, 3 по ул. Ольховая. Незаконное наделение Максимова В.Н. полномочиями председателя правления ТСЖ БР-1 повлекло подписание им многочисленных документов, среди которых договор управления многоквартирным домом № 9/278 от 8 ноября 2010 года, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями, иные документы и договоры.

В настоящее время ТСЖ БР-1 рассматривает незаконно подписанные Максимовым В.Н. документы и договоры, как основание возникновения у него обязательств по оплате услуг, и выставляет ему необоснованные счета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что он членном ТСЖ не является, в квартире проживает с 2011 года, Максимов В.Н. собственником помещения в доме не является, нарушены его права пользования жилым помещением и управления многоквартирным домом, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена судом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании 25.04.2013. с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения в письменной форме, где заявила о пропуске истцом срока исковой давности. (л.д.47)

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Берёзовая роща-1» образовано на базе домов № 1 и № 3 по улице Ольховой в городе Видное Московской области, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц. (л.д. 10, 27) Председателем правления товарищества является Максимов Владимир Николаевич, о чём 04.06.2010 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Пунктом 13 Устава ТСЖ «Берёзовая роща-1» установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается его правлением из своего состава.

В соответствии с пунктом 9 Устава ТСЖ «Берёзовая роща-1» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Лица приобретающие помещения в доме вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Видное, ул. Ольховая д. 9 кв. 278. (л.д. 38) право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 01.11.2010 года, следовательно на момент создания ТСЖ и принятия оспариваемого решения истец собственником жилого помещения и членом Товарищества не являлся.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им исковых требований.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства нарушения прав и законных интересов истца оспариваемым решением.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 27 апреля 1993 N 4866-1 "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан" каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.

Статьей 5 Закона для обращения в суд с жалобой установлен срок - три месяца со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права.

В материалы дела истцом представлен договор управления многоквартирным домом, заключённый между ним и ТСЖ «Берёзовая роща-1» в лице председателя правления Максимова В.Н. от 08.11.2010 года. Таким образом, с момента заключения этого договора истцу было известно о том, что Максимов В.Н. является председателем правления Товарищества. С исковым заявлением истец обратился 27.02.2013 года, то есть по истечении срока исковой давности.

В силу части 2 ст. 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учётом установленных судом вышеизложенных фактических обстоятельств оснований к удовлетворению исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленко ФИО5 к ТСЖ «Берёзовая роща-1» о признании решения правления ТСЖ «Берёзовая роща-1» об избрании председателем правления ТСЖ «Берёзовая роща-1» Максимова В.Н., послужившего основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ от 04 июня 2010 года (ГРН 2105003107152), недействительным, признании записи в ЕГРЮЛ ТСЖ «Березовая роща-1» за ГРН 2105003107152 от 4 июня 2010 года недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Федеральный судья Зырянова А. А.