Решение по делу № 2-1816/2017 от 21.02.2017

Решение

Именем Российской федерации

07 апреля 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Королевой С. Ю. к администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У с т а н о в и л:

Королева С.Ю. обратилась в суд с иском, которым просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований ссылается на то, что в период с <дата> по <дата> истец самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Между тем, согласно заключению ООО «<...>» выполненные в квартире работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании истица Королева С.Ю. отсутствовала. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Суменкова Н.С. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать и слушать дело в его отсутствие (л.д.34-36).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

санитарным и иным нормам и правилам.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Королевой С.Ю. на основании договора купли-продажи (л.д.5).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «<...>» в соответствии с проектом перепланировки в <адрес> выполнены следующие работы: между кухней (пом. 4), жилой комнатой (пом.1), коридором (пом. 7) демонтирована перегородка, в кухне установлена электрическая плита; на кухне (пом. 4) демонтирована подоконная часть стены, оконный блок: установлена балконная дверь; между коридором (пом.7) и жилой, комнатой (пом.3) демонтирована перегородка, уменьшена площадь комнаты, обустроен встроенный шкаф (пом.9); демонтированы шкафы (пом.8, пом. 9) обустроены новые встроенные шкафы (пом.8, пом. 9.); в жилой комнате (пом.1) обустроен встроенный шкаф (пом. 2); между туалетом (пом. 5) и ванной (пом.6) демонтирована перегородка объединения санузла. При перепланировке помещений системы вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации не изменены; внутренние электрические сети оборудованы устройством защитного отключения (УЗО) согласно требованиям ПУЭ(СНиП <дата>-89*, п.3.12*).

Выполненная перепланировка в данной квартире отвечает действующим нормам и требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не влияет отрицательно на эксплуатацию и несущую способность конструкций жилого дома и соответствует СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (л.д.7-26).

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, что в отношении спорной квартиры произведена перепланировка, не соответствующая действующему законодательству, которая не может быть узаконена судом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нарушений, препятствующих узаконению произведенной перепланировки, не выявлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Королевой С. Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья