Решение по делу № 2-1075/2015 от 26.06.2015

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Чеченская Республика

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующей судьи - Бошаевой Л.Л.,

с участием: истицы - ФИО3,

при секретаре - Лёвкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1075/15г. по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании за ней права личной собственности на домовладение и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании за ним права личной собственности на домовладение и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и показала, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей она приобрела у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>) на земельном участке общей площадью 706.0 кв.м., принадлежавшее последнему в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру № 531. Указанная сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом в нотариальной конторе в связи с военными действиями в республике и возникшими у нее материальными затруднениями, а впоследствии она не смогла установить местонахождение ответчика. Со дня приобретения она владеет и пользуется домовладением, оплачивает все коммунальные услуги, до настоящего времени, никто не предъявил к ней каких-либо претензий. Однако, поскольку юридическим собственником домовладения является ответчик, она не может произвести государственную регистрацию права личной собственности на жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст.119 ГПК Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.

Выслушав истицу, показания свидетелей, проверив и оценив материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки отделения по <адрес>у филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Чеченской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на домовладение, следует, что юридическим собственником домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>) в соответствии с инвентарным делом является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру №531.

Из сообщения УФРС по Чеченской Республике об отказе в предоставлении запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>), информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект, отсутствуют.

Свидетели ФИО6 и ФИО5 показали в судебном заседании о том, что они приходятся истице соседями и знакомыми. Они подтверждают тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей она приобрела у ответчика домовладение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>) на земельном участке общей площадью 706.0 кв.м., принадлежавшее последнему в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного по реестру № 531. Указанная сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом в нотариальной конторе в связи с военными действиями в республике и возникшими у истицы материальными затруднениями, а впоследствии она не смогла установить местонахождение ответчика. Со дня приобретения ФИО3 владеет и пользуется домовладением, оплачивает все коммунальные услуги, до настоящего времени, никто не предъявил к ней каких-либо претензий, однако, поскольку юридическим собственником домовладения является ответчик, она не может произвести государственную регистрацию права личной собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии с положениями ст.8 ГК Российской Федерации и ст.35 ЗК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии сост.236 ГК Российской Федерации и ст. 35 ЗК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч.2ст.218 ГК Российской Федерации и ст.35 ЗК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3ст.218 ГК Российской Федерации и ст.35 ЗК Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из представленных истицей документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>) в соответствии с инвентарным делом БТИ имеются следующие постройки: одноэтажный жилой саманный дом под литером "А" полезной площадью 47.14 кв.м., жилой площадью 40.98 кв.м., летняя кирпичная кухня под литером «Б» и 1-кирпичный навес.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 принял деньги за продажу принадлежавшего ему домовладения от ФИО3, что подтвердили в судебном заседании свидетели, этот факт ответчиком до настоящего времени не опровергнут, и не отрицается.

Судом так же установлено, что ФИО2 после совершения устной сделки о продаже своего домовладения, устранился от владения и пользования данным недвижимым имуществом, сохранять какие-либо права на проданное им имущество не намеривается, таким образом, суд считает, что им совершены действия по отчуждению принадлежащего ему на праве личной собственности недвижимого имущества. Но в силу того, что в настоящее время его местонахождение неизвестно, у истицы возникают трудности при оформлении своих прав на домовладение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством, поскольку исходя из положений ч. 1ст. 35 ЗК Российской Федерации, ст. 552, ч. 2ст. 271 ГК Российской Федерации и ст. 35 ЗК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации и ст. 35 ЗК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании его утратившим право личной собственности на домовладение и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании за ним права личной собственности на домовладение и права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право личной собственности на домовладение и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенными по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>).

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а Чечено-Ингушской АССР, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, паспорт серии 96 04 №678817, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Чеченской Республики, код подразделения 202-014:

- право личной собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного жилого саманного дома под литером "А" полезной площадью 47.14 кв.м., жилой площадью 40.98 кв.м., летней кирпичной кухни под литером «Б» и 1-кирпичного навеса, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>) на земельном участке площадью 706.0 кв.м., из них под застройкой 94.5 кв.м.

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 706.0 кв.м., расположенным по адресу: Чеченская Республика, <адрес>,<адрес> (старый адрес - Чеченская Республика, <адрес>,Буйнакская, <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: