Решение по делу № 2-2370/2012 от 29.06.2012

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием прокурора Разгоновой О.В.,

Представителя истца Козловой Е.Н., действующей на основании доверенности (л.д. 4),

Ответчиков Чагиных В.Ю., Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ремонтно-строительное предприятие «Алексий» к Чагину В.Ю. и Чагину Е.В. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО РСП «Алексий» и Чагиным В.Ю., о выселении ответчиков из комнаты жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной в <адрес> со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

ООО РСП «Алексий» обратилось в суд с иском к Чагину В.Ю. с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении Чагиных В.Ю. и Е.В. из комнаты жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обосновании иска истец указал следующее.

Чагин В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ находился в трудовых отношениях с ООО РСП «Алексий». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РСП «Алексий» и Чагиным В.Ю. был заключен Договор найма жилого помещения, а именно комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора в указанную комнату вместе с Чагиным В.Ю. были вселены члены его семьи ФИО1 – жена, Чагин Е.В. – сын. В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят Чагин В.Ю. и Чагин Е.В.

Согласно п. 5.2.5. Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае увольнения нанимателя комнаты из ООО «РСП «Алексий» договор найма подлежит досрочному расторжению, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, подлежат выселению.

Поскольку ООО «РСП «Алексий» в ДД.ММ.ГГГГ расторг трудовые отношения с ответчиком, истец считает, что ответчики, нарушая условия договора и требования действующего законодательства, продолжают неправомерно занимать спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем. Пояснила, что договор найма, заключенный между сторонами, условия его расторжения, соответствуют положениям ст. 421 ГК РФ и потому, учитывая норму ст. 450 ГК РФ, этот договор может быть расторгнут в соответствии с его условиями, в том числе и п. 5.2.5., что согласуется с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009года № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Ответчики с иском не согласны.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ООО «РСП «Алексий», заявленные к Чагиным, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 420 ГК РФ предусматривает понятие договора. В ней, частности, сказано следующее.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, на которую в обосновании иска ссылается истец:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 684 ГК РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ:

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 92 ЖК РФ

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В силу п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ООО «РСП «Алексий» является собственником трех комнат в шестикомнатной квартире №..., <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13)

Чагин В.Ю. на основании приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ был принят <данные изъяты> в ООО «РСП «Алексий». В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование комнату жилой площадью 13,1 кв.м. (помещение №...), находящуюся по адресу: <адрес>. Срок найма указанного жилого помещения определен в п.1.2 договора – постоянно (л.д.7-10).

По сведениям ООО «УК «Гарант комфорта» в комнате жилой площадью 13,1 кв.м., расположенной в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ответчики Чагины В.Ю. и Е.В. (л.д. 11)

Иск обоснован положениями пункта 5.2.5. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, где сказано, договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель - выселению, в случае увольнения нанимателя из ООО «РСП «Алексий» по любым основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор между ООО «РСП «Алексий» и Чагиным В.Ю. расторгнут по инициативе работодателя, что подтверждается приказом №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) В связи с этим истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, условия, указанные в пункте 5.2.5. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, допускающие расторжении данного договора при прекращении трудовых отношений между наймодателем и нанимателем жилья могут быть применены только при найме специализированного жилого помещения.

Потому условие расторжения договора найма жилого помещения, предусмотренное в п. 5.2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным и не может быть применено для расторжения спорного договора и выселения ответчиков по этим основаниям из комнаты.

Поскольку занимаемая ответчиками комната является собственностью истца, соответственно, она не может быть отнесена к специализированному жилищному фонду, и потому договор найма по основаниям расторжения трудового договора между сторонами, расторгнут быть не может.

В связи с тем, что комната площадью 13,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не отнесена к специализированному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям указанным в иске, не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют основания для выселения Чагиных из комнаты, расположенной в <адрес>.

Довод истца о свободе заключения условий договора найма, его расторжения, суд находит не состоятельным, поскольку заключение договора найма жилья, условия, при которых может быть расторгнут такой договор, предусмотрены положениями главы 35 ГК РФ. Обстоятельства, перечисленные в п. 2 ст. 687 ГК РФ, при наступлении которых договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, не произошли. Данная норма является императивной, поскольку есть специальные нормы закона, предусматривающие условия возможности расторжения договора найма по требованию наймодателя, и они расширительному толкованию не подлежат. Потому прекращение трудовых отношений между сторонами не может влечь расторжение договора найма жилого помещения.

В связи с изложенным суд считает, что отсутствуют основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно? выселения ответчиков из занимаемой комнаты.

Учитывая все перечисленное, суд считает, что в иске ООО «РСП «Алексий» следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, заявленного ООО РСП «Алексий» - отказать.

В течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) оно может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья    подпись        Турьева Н.А.