Решение по делу № 2-385/2013 (2-3805/2012;) от 21.12.2012

Дело № 2-385/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

С участием адвоката Кондрахина Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Г. Е. к Администрации г. Серпухова об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть жилого дома и самовольно возведенную пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусев Г.Е. обратился в суд с иском и просит признать квартиру <номер>, расположенную в доме <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из основного строения лит.А – помещения №1 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №2 (коридор), площадью <данные изъяты>, помещения №3 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А2 – помещения №4 (санузел), площадью <данные изъяты>, помещения №5 (кухня), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А3 – помещения №6 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №7 (жилая комната), площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником спорной квартиры. Указанный дом является одноэтажным, состоит их четырех отдельных и находящихся в собственности квартир, имеющих отдельные входы со стороны улицы, водопровод, отопление, газо- и электроснабжение. Пристройка лит.А3 является жилой пристройкой, разрешение на строительство которой получено не было, общая площадь жилых помещений в ней составляет <данные изъяты>. Данная пристройка возведена в 2008 году из кирпича с целью повышения благоустроенности и стоимости жилого помещения, комнаты которой используются в качестве жилых. Занимаемые истцом части домовладения соответствуют нормативно- техническим требованиям СНиП. Постановлением главы г. Серпухова от <дата> утверждена схема земельного участка площадью <данные изъяты>, установлен вид разрешенного использования "для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома", а также передан (земельный участок) в общую долевую собственность истцов и третьих лиц. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, следовательно, жилое помещение не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.

Истец Гусев Г.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет адвокат Кондрахин Н.В. (доверенность л.д. 7).

Представитель истца Гусева Г.Е. – адвокат Кондрахин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил рассмотреть исковое заявление в соответствии с требованием действующего законодательства.

Третьи лица Бородихина В.А. и Артюшков Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель третьих лиц по доверенности адвокат Кондрахин Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Лукьяненков Н.Е. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо Ермаков И.П. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом, отказ третьих лиц Лукьяненкова Н.Е. и Ермакова И.П. от получения судебного извещения в виде телеграммы расценивается судом как надлежащее извещение третьих лиц, в силу ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов и третьих лиц, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, спорной является квартира <номер>, расположенная в доме <адрес>.

<дата> между Д. и Гусевым Г.Е. был заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которого Д., продал Гусеву Г.Е. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8), о чем <дата> составлен передаточный акт (л.д. 9). На основании указанного договора купли-продажи квартиры Гусеву Г.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 10).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на <дата>, из которого видно, что Гусев Г.Е. является собственником квартиры <номер>, Бородихина В.А. является собственником 2/3 долей квартиры <номер>, Артюшков Ю.А. является собственником 1/3 доли квартиры <номер>, Лукьяненков Н.Е. является собственником <адрес>, Ермаков И.П. является собственником <адрес>. Согласно поэтажного плана, квартира <номер> изолирована от основной части здания, имеет отдельный вход и состоит из основного строения лит.А – помещения №1 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №2 (коридор), площадью <данные изъяты>, помещения №3 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А2 – помещения №4 (санузел), площадью <данные изъяты>, помещения №5 (кухня), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А3 – помещения №6 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №7 (жилая комната), площадью <данные изъяты>. Имеется отметка о том, что разрешение на строительство лит.А3 – жилая пристройка не предъявлено (л.д. 11-17), что также подтверждается техническим заключением <номер>, составленным по состоянию на <дата> (л.д. 18-22).

Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Постановлением главы г. Серпухова от <дата> <номер> земельному участку с кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> передан Ермакову И.П., Лукьяненкову Н.Е., Артюшкову Ю.А., Бородихиной В.А., Гусеву Г.Е. (л.д. 25). Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 27).

Согласно сообщения Отдела государственного пожарного надзора по Серпуховскому району от <дата> отступлений от требований норм и правил пожарной безопасности, при размещении пристроек под лит. А3, Г, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, расположенных по адресу: <адрес>, не выявлено (л.д. 28).

По сообщению начальника управления архитектуры и строительства от <дата> отступлений от градостроительных норм при строительстве пристройки под лит.А4 к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> не выявлено, но необходимо согласие совладельцев указанного многоквартирного жилого дома на строительство пристройки под лит.А4 (жилая пристройка) (л.д. 42).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в одноэтажном доме, не имеющем помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход с улицы, суд приходит к выводу о том, что оно должно быть признано частью жилого дома, так как не имеет характерных признаков, присущих квартирам в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт возведения истцом жилой пристройки лит.А3, с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, не имеющего нарушений санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, на земельном участке, находящемся в долевой собственности истца и третьих лиц. Зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество истцу препятствует отсутствие разрешения на ее возведение, а так же согласие всех сособственников. Каких-либо иных обстоятельств, препятствующих удовлетворению требований истца, судом не установлено, стороной ответчика не представлено, ходатайств об истребовании доказательств в обоснование обратного, не заявлено.

Кроме того, в судебном заседании не установлено наличия возражений со стороны остальных сособственников, третьих лиц по делу, против возведения истцом жилой пристройки лит. А3.

При таких обстоятельствах требования истца закону не противоречат, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, подтверждены представленными письменными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру <номер>, расположенную в доме <адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Гусевым Г. Е. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из основного строения лит.А – помещения №1 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №2 (коридор), площадью <данные изъяты>, помещения №3 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А2 – помещения №4 (санузел), площадью <данные изъяты>, помещения №5 (кухня), площадью <данные изъяты>, жилой пристройки лит. А3 – помещения №6 (жилая комната), площадью <данные изъяты>, помещения №7 (жилая комната), площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 марта 2013 года