Решение по делу № 2-1042/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-1042/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                город Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.И.,

с участием представителя истца Павлова А.С.,

представителя ответчика Кротова А.И.,

при секретаре Якимовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суракина Ю.Ф. к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Суракин Ю.Ф. через своего представителя Павлова А.С. обратился в суд с иском к <данные изъяты> сельскому поселению <данные изъяты> ЧР, в котором с учетом уточнений просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> Чувашской Республики на нежилое здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений: торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №); признать за ним право собственности на часть нежилого двухэтажного здания сельского дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №).

В обоснование иска указано, что общим собранием членов и ассоциированных членов СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> ЧР принял решение о продаже Суракину Ю.Ф. нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано покупателю и им оплачено по квитанции к приходно-кассовому ордеру в размере <данные изъяты> рублей. Нежилое помещение, переданное по договору купли-продажи, находится на втором этаже здания и состоит из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., в целом представляет объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации. Согласно п. <данные изъяты> договора истец обязался осуществить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Однако Арбитражным судом ЧР ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о признании СХПК «<данные изъяты>» банкротом и открытии конкурсного управления. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - СХПК «<данные изъяты>». Поскольку СХПК «<данные изъяты>» ликвидировано, его представитель не может явиться в Регистрационную службу и участвовать при регистрации перехода права собственности. Указанное помещение истец оборудовал под магазин, где ООО «<данные изъяты>» осуществляет розничную торговлю продовольственными и промышленными товарами с момента подписания договора купли-продажи. Также ему стало известно, что право собственности на нежилое здание по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> ЧР.

Истец Суракин Ю.Ф., извещенный своевременно и надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель истца по доверенности Павлов А.С. в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - глава <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> ЧР Кротов А.И. уточненные исковые требования истца признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №) ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> ЧР зарегистрировано право собственности на нежилое двухэтажное здание сельского дома культуры (литер А, А1, а1, а2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи, квитанции к приходно-кассовому ордеру Суракин Ю.Ф. приобрел у СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> ЧР в здании администрации, расположенном по адресу: д<адрес>, нежилое помещение на втором этаже (бухгалтерия, касса, коридор, лестница, лестничная площадка) площадью <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> рублей (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ЧР принято решении о признании СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> ЧР банкротом и открытии конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СХПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> ЧР в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда ЧР о завершении конкурсного производства (л.д. №).

Из указанной выше выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №) следует, что право собственности Суракина Ю.Ф. на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество не зарегистрировано.

Из пояснений представителей сторон следует, что указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения, на которые претендует истец, согласно техническому паспорту на объект недвижимости: двухэтажное здание сельского дома культуры, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ являются: торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склад площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склад площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), всего площадью <данные изъяты> кв.м. На лестницу и лестничную площадку, указанные в договоре купли-продажи, истец не претендует.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи признание представителем ответчика Кротовым А.И. иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, потому подлежит принятию.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Суракина Ю.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение <данные изъяты> Чувашской Республики на нежилое двухэтажное здание сельского дома культуры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений: торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №).

Признать за Суракиным Ю.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть нежилого двухэтажного здания сельского дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №), склада площадью <данные изъяты> кв.м. (литера А № помещения №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                  Н.И. Иванова