Решение по делу № 33-10462/2017 от 11.05.2017

№ 33-10462/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    15 мая 2017 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    В.Н. Милютина

судей                                А.М. Габитовой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при секретаре                        О.Р. Проскуряковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «РегионСнаб» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Федосеевой ЛЯ к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Федосеевой ЛЯ право собственности на нежилое помещение №№... - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень №... по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения №№... - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенного в подвале уровень №... по адресу: адрес.

Встречное исковое заявление ООО «Регионснаб» о взыскании с Федосеевой ЛЯ в пользу ООО «Регионснаб» денежной суммы в размере 11 300 450,00 рублей - задолженности по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от дата, неустойки в размере 3 530 260, 58 рублей, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Федосеева Л.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение - с №№... - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень №..., по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что дата между ООО «Регионснаб» и ООО «Южуралстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес №... в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный адрес революции, Пушкина, Новомостовая, пр.Салавата Юлаева Кировского района ГО г.Уфа (далее Договор), который, в дальнейшем уступил свое право истцу по Договору уступки от датаадрес зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном порядке. Договор уступки от датаг. согласован с застройщиком.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на нежилые помещения №№... - досуговый центр, общей проектной площадью 322,87 кв.м. на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секции В. В соответствии с п. 2.5. Договора внесение стоимости нежилого помещения является основанием для приобретения истцом права на указанное помещение. Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора и п. 1.5 Договора уступки истец обязуется, в течение двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить стоимость указанного нежилого помещения в ООО «Регионснаб» в размере 11 300 450 руб. Согласно п.9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты вышеуказанной суммы в полном объеме. Истцом оплачена стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и справкой №... от дата выданной застройщиком (ответчиком) и справкой №... от дата, выданной ООО «Южуралстрой». В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома -ориентировочно -дата На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик уже фактически передал указанное помещение истцу, а Истец принял его по акту №... от датаг. приема-передачи нежилого помещения и использует ее по назначению без замечаний. Технический паспорт на помещение доказывает его существование как отдельного объекта недвижимости, на который может быть зарегистрировано право. Инвентаризационная стоимость помещения составляет 1 018 730 руб., помещение поименовано как Центр досуга.

Конечной целью участия истца в строительстве указанного нежилого помещения является получение его для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного объекта. Таким образом, из условий договора следует, что истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - нежилое помещение - офис №... в многоквартирном доме. Однако оформить право собственности и реализовать свое право собственности истец не может. Зарегистрированных прав на объект не имеется, что доказывается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП. ... от дата

ООО «Регионснаб» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Федосеевой Л.Я. о взыскании суммы по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указано, что дата между ООО «Регионснаб», в лице генерального директора АФС, и ООО «Южуралстрой», в лице директора ЛВВ, заключен договор №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес (далее Договор): Объект - Жилой дом (литер 4) в квартале №..., ограниченном адрес революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского адрес городского округа адрес Республики Башкортостан Досуговый центр (№№ с №... общая проектная площадь 322,87 кв.м., отметка - 6,400, секция В, стоимость 11 300 450 рублей, стоимость 1 кв.м. ... 000 руб.

Согласно п. 3.1.1. Договора денежная сумма в размере 11 300 450 руб. перечисляется Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на расчетный счет ООО «Регионснаб». Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ дата № регистрации ... Следовательно, оплата должна быть произведена в срок до дата.

датаг. полномочия генерального директора АФС прекращены, исполнительным органом Общества избрана управляющая организация ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД (местонахождение: адрес). датаг. полномочия управляющей организации ТОТАЛ МЕНЕЖДМЕНТ ЛИМИТЕД прекращены, генеральным директором назначен АФС С марта 2016г., после назначения генерального директора в Обществе производилась проверка всех заключенных договоров, а также их оплата.

По состоянию на дата выявлено, что оплата за нежилое помещение на основании договора №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от датаг. не произведена, на расчетный счет ООО «Регионснаб» №..., открытый в ООО «Уралкапиталбанк», денежная сумма в размере 11 300 450 рублей не поступала, в кассу предприятия также указанные денежные средства не вносились. Письмом от датаг. ООО «Южуралстрой» было извещено о необходимости погашения долга в срок до датаг. По состоянию на датаг. оплата за нежилое помещение ООО «Южуралстрой» не произведена.

датаг. ООО «Регионснаб» направило в адрес ООО «Южуралстрой» уведомление об одностороннем отказе Застройщика от исполнения договора №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от датаадрес получено директором ЛВВ датаг.

Впоследствии выяснилось, что ООО «Южуралстрой», в лице директора ЛВВ, уступило свои права и обязанности по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от датаг. на основании договора уступки прав требований на нежилое помещение от датаг. Федосеевой Л.Я. Договор зарегистрирован в Управлении по Росреестра по РБ датаг., № регистрации .... Договор уступки прав требований на нежилое помещение от датаг. от имени ООО «Регионснаб» согласован ЛВВ, действующим на основании доверенности от датаадрес образом, ЛВВ, в период с датаг. по датаг. (до момента отмены доверенности), выступал как представитель ООО «Регионснаб» на основании доверенности, и одновременно являлся директором ООО «Южуралстрой». В указанный период им был подписан от имени ООО «Южуралстрой» и согласован от имени ООО «Регионснаб» договор уступки прав требований на нежилое помещение от датаг., оплата по которому ООО «Южуралстрой» не произведена. Считает, что в данном случае ЛВВ действовал в разрез с интересами ООО «Регионснаб» - не разумно и не добросовестно, т.к. произвел согласование договора уступки прав требований на нежилое помещение, оплата за которое в размере 11 300 450 руб. от ООО «Южуралстрой» в ООО «Регионснаб» не поступала, и ООО «Регионснаб» в указанной сумме получило реальный убыток.

По договору уступки прав требований на нежилое помещение от датаг. (п. 1.1., 1.5.) к Федосеевой Л.Я. от ООО «Южуралстрой» перешли все права и обязанности по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от датаадрес, в связи с неоплатой по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском адрес от дата. от ООО «Южуралстрой» к Федосеевой Л.Я. перешла обязанность оплатить стоимость нежилого помещения в размере 11 300 450 рублей.

датаг. в адрес Федосеевой Л.Я. направлено извещение о необходимости погашения задолженности в размере 11 300 450 рублей в срок до датаг., которое получено Федосеевой Л.Я. дата

ООО «Регионснаб» просил суд взыскать с Федосеевой Л.Я. в пользу ООО «Регионснаб» задолженность по договору №... участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском районе города Уфы от датаг. в размере 11 300 450 руб., взыскать неустойку 3 530 260,58 руб.и государственную пошлину.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Регионснаб» просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального права.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Регионснаб» Каленник А.П., представителя Федосеевой Л.Я. – Ахметшину Ч.Г., представителя Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» адрес Республики Башкортостан традиционной Сангхи России Шарафутдинова Р.Р., судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, при рассмотрении спора неправильно применены нормы материального права.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 4 Федеральный закон N 214-ФЗ договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федеральный закон N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Регионснаб», в лице генерального директора АФС, и ООО «Южуралстрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №... в Кировском районе города Уфы №... в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный адрес революции, Пушкина, Новомостовая, пр.Салавата Юлаева Кировского адрес ГО адрес - нежилые помещения №№... - досуговый центр, общей проектной площадью 322,87 кв.м, на отметке -6,400, расположенные в указанном доме в секции В, стоимость 1 кв.м. 35 000 рублей.

Согласно п.3.1.1 указанного договора денежная сумма в размере 11 300 450 руб. перечисляется Участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» №... в ООО «УралКапиталБанк» адрес.

Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ дата №регистрации №...

На основании пункта 1 статьи 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Представленная ООО «Регионснаб» в лице представителя ЛВВ справка №... от дата, акт сверки взаимных расчетов от дата, в силу положений ст.60 ГПК РФ не являются допустимым доказательством оплаты ООО «Южуралстрой» перечисления денежных средств в размере 11 300 450 руб. в соответствии с условиями договора.

По договору уступки прав требований на нежилое помещение по договору №... от датаг. участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале 533 в Кировском адрес Республики Башкортостан от датаг. ООО «Южуралстрой» уступила право требования нежилого помещения – досуговый центр (№№ с №... общей проектной площадью 322,87 кв.м. на отметке -6,400, литер 4, секции В, Федосеевой Л.Я., при этом п.1.5 договора Федосеева Л.Я. обязуется производить оплату передаваемых по договору прав требований в размере 11 300 450 руб. в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, данный договор согласован с тем же представителем ООО «Регионснаб» Лопатиным, действующим по доверенности от дата

Между тем, доказательств оплаты Федосеевой Л.Я. в установленный договором уступки прав требований денежной суммы 11 300 450 руб. суду первой и апелляционной инстанциям не представлено.

Представленные суду предварительный договор купли-продажи от дата, договор №... беспроцентного займа, заключенные между ООО «Южуралстрой» и ООО «Регионснаб» на сумму 11 300 450 руб., квитанция по приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 11 300 450 руб., основанием для чего является договор займа от дата, содержит иные правоотношения, не могут свидетельствовать об оплате Федосеевой Л.Я. 11 300 450 руб. застройщику по договору уступки прав требования от дата

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда о наступившей обязанности ООО «Регионснаб» в передаче в собственность истца спорного нежилого помещения ошибочным, поскольку договорные обязательства по договору долевого участия в строительстве перед ООО «Регионснаб» участником долевого строительства – ООО «Южуралстрой» не исполнены, обязанность по передаче Федосеевой Л.Я. спорного нежилого помещения и признания за ней права собственности не возникает в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ, решение суда в указанной части подлежит отмене.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно. Доводов для отмены решения апелляционная жалоба не содержит.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата ООО «Регионснаб» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы до момента ее рассмотрения.

При таких обстоятельствах, взысканию с ООО «Регионснаб», с учетом положений пп. 9 п. 1 ст. 333.19 ГПК РФ, подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части признания за Федосеевой ЛЯ права собственности на нежилое помещения №№... - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень №... по адресу: адрес.

В отменной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Федосеевой ЛЯ к ООО «Регионснаб» о признании права собственности за Федосеевой ЛЯ на нежилое помещение №№... - Центр Досуга, общей площадью 320,7 кв.м., расположенное в подвале уровень №... по адресу: адрес, отказать.

Взыскать с ООО «Регионснаб» в пользу бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Регионснаб» - без удовлетворения.

Председательствующий                        В.Н. Милютин

Судьи                                    А.М. Габитова

                                    О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ЗИФ