Решение по делу № 2-4343/2017 (2-20687/2016;) от 24.11.2016

Дело № 2-4343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Дунине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розе <данные изъяты> к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Розе Д.А. обратилась в суд с иском /с учетом уточненных исковых требований/ к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешли права требования по договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома <адрес>» <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитинвест плюс». По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать по акту приема-передачи <адрес>, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям. <адрес> квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона - 44,87 кв.м. После фактического обмера квартиры органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 44,87 кв.м, на 41,3 кв.м, общей площади, с учетом площади балконов. Согласно п. № Договора на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик производит возврат разницы за 2,07 кв.м, жилья по цене 52 900 рублей за 1 кв.м, в сумме 109 503 рубля. Возврат денежных средств осуществляется не позднее 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата разницы истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика была подана претензия, в которой выражено требование осуществить выплату. В настоящее время претензионные требования не удовлетворены. Просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 109 503 рубля, неустойку в размере 109 503 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2155 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденного судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец Розе Д.А. и ее представитель ФИО4 /действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ уточненные исковые требования с учетом поддержали.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест»- ФИО5 /действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ иск не признала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Розе Д.А. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, <адрес>.

Согласно п. № по настоящего договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц оить на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:190, жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным печением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру - Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Общие элементы лого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ.

Пунктом № Договора на долевое участие в строительстве жилого дома предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и вводу в эксплуатацию жилого и, Объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом №. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

На основании п. № после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику объект долевого строительства-квартиру по адресу: тип дома- монолитно-кирпичный дом, строительный адрес дома- <адрес>

Пунктом № Договора установлена стоимость 1 кв.м., в размере 52 900 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 2 373 623 рубля.

К Розе Д.А. перешли права требования по вышеуказанному договору на долевое участие на основании договоров уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Розе Д.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, согласно которого «Застройщик» передал, а «Участник» принял однокомнатную квартиру на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Розе Д.А. и ООО ФСК «Монолитинвест» заключено дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, где после фактического обмера <адрес> «Участника» органом технической инвентаризации для внесения данных в документы право собственности, произошло изменение обшей площади с 44.87 кв.м, общей плошали жилья на 42.80 кв.м. обшей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). Согласно п. 3.2 Договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» производит возврат разницы за 2,07 кв.м. жилья по цене 52 900 рублей за 1 кв.м. в сумме 109 503 рубля. Возврат денежных средств в сумме 109 503 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения, вступает в законную силу с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых обязательств.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на данном соглашении.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Розе Д.А.

С претензией к ответчику о выплате денежных средств в размере 109 503 рубля в течении 10 дней, истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Розе Д.А. и ее представитель Кривохижина А.А. поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснили, что до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, ответ на претензию направлен не был, для удовлетворения претензионных требований был установлен срок 10 дней. Просят суд учесть, что на данные правоотношения между сторонами распространяется Закон о защите прав потребителя. Денежные средства современно не возвращены, права истца были нарушены. Ответа на претензию не последовало. Просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест»- Кусмарова Е.Б., не признавая иск, суду пояснила, что дополнительное соглашение было заключено в связи с понижающим коэффициентом балкона. Применение понижающего коэффициента к площади балкона не влечет появления в квартире недостатков. Фактическая площадь квартиры без понижающего коэффициента даже больше, чем истец оплатил. Площадь фактически не уменьшилась. В квартире не было обнаружено недостатков. Неустойка и штраф не могут быть взысканы. Изначально ни по договору, ни по проекту не предусмотрен понижающий коэффициент. В случае удовлетворения заявленных требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, при рассмотрении спора, суд принимает во внимание, следующее.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>

При заключении договора на участие в долевом строительстве стороны договорились, что подлежит передаче в собственность жилое помещение строительный <данные изъяты> указанного договора) по цене 52 900 рублей за один квадратный метр общей проектной площади квартиры определенной в п№ договора, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2 373 623 рублей (пункт № договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора.

Пунктом №. указанного договора определено, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. №. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения и пункту 3.2 Договора Ответчик осуществляет Истцу возврат разницы за 2,07 кв.м., жилья по цене 52 900 рублей в сумме 109 503 рубля в срок не позднее 10 месяцев, с даты государственной регистрации дополнительного соглашения.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Поскольку ответчиком не выполнены условия дополнительного соглашения, что не оспаривалось последним в судебном заседании, в соответствии с которым после фактического обмера жилого помещения органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади жилья с 44,87 кв.м., на 42,80 кв.м., застройщик производит возврат разницы 2,07 кв.м., по цене 52 900 рублей за 1 кв.м., в сумме 109 503 рубля, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 109 503 рубля.

Рассматривая требования о взыскании неустойки в размере 109 503 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд учитывает следующее.

Доводы истца об ущемлении его прав, как потребителя, поскольку не исполнены условия дополнительного соглашения о возврате денежных средств, тогда как денежные средства должны быть возвращены в течение 10 месяцев с момента регистрации Дополнительного соглашения, так как в силу ч.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в числе прочего потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, суд считает несостоятельными, поскольку к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров ( ст. 18,22,23) не применимы.

В силу части 1 ст. 31 Закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данная норма отсылает к пункту 1 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оснований для выводов о том, что уменьшение площади квартиры является тем недостатком выполненной работы (услуги), возмещение за которое, подлежит уплате по закону "О защите прав потребителей" не имеется.

Недостаток товара (работы, услуги) определяется в соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Таким образом, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае - взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.    

Передача Розе Д.А. объекта меньшей площади не является недостатком в работе, поскольку согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве стороны договорились о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству, перерасчет цены договора производиться по цене квадратного метра, указанной в п. 3.1. договора, согласовывая проектные характеристики объекта долевого строительства при заключении договора, где определили проектную площадь, окончательное определение площадей объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации, согласно п. 2.1.4 вышеуказанного договора величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, следовательно, может подлежать корректировке после проведения первичной, паспортизации объекта долевого строительства предприятиями технической инвентаризации, при этом стороны договора допускали, что фактическая площадь объекта может быть изменена в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, как в большую, так и в меньшую сторону, Розе Д.А., как участник долевого строительства была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возводимого объекта долевого строительства проектной площади.

Как следует из заключенного договора участия в долевом строительстве, общий размер денежных средств подлежащих уплате составил 2 373 623 рубля (пункт 3.2. договора), при этом данная цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.2 договора в случае изменения площади объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ в рамках заключенного дополнительного соглашения, стороны договорились о возврате застройщиком денежных средств в сумме 109 503 рубля в срок не позднее десяти месяцев с момента государственной регистрации данного соглашения, что не противоречат ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В момент заключения договора, так и в момент заключения дополнительного соглашения стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о возможном отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, при котором цена объекта долевого строительства может измениться, определив соответствующий порядок расчетов, на основании заключенного соглашения. По сути, истец не просит соразмерно уменьшить цену договора в связи с недостатками выполненной застройщиком работы, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект ответчиком не передан, в связи с чем, оснований для применения мер ответственности - взыскания заявленной истцом неустойки не имеется.

Поскольку судом установлено, что к спорным правоотношениям нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», регулирующие защиту прав потребителей при продаже товаров (ст. 18,22,23) не применимы, требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, также удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Розе Д.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 155 рублей 06 копеек, из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
109 503	01.11.2016	31.12.2016	61	10%	366	1 825,05
109 503	01.01.2017	11.01.2017	11	10%	365	330,01
Итого:	72	10%	2 155,06

Однако поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов сумме 2 155 рублей, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3 433 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Розе <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Розе <данные изъяты> с ООО ФСК «Монолитинвест» убытки в размере 109 503 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 155 рублей, всего 111 658 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 433 рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения- с 25.01.2017 года.

Председательствующий: Н.А. Козлова

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.А. Козлова