Решение по делу № 2-4247/2012 от 11.04.2012

Дело №2-4247/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2012г.                                                                                                  г.Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Джирикове Р.А., с участием представителя истца Хузина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузиной З.М. к Ибрагимовой Т.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

установил:

Хузина З.М. обратилась в Свердловский районный суд г.Перми с иском к Ибрагимовой Т.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование для проживания было передано жилое помещение - квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат и находящаяся по адресу: <адрес> принадлежащая истцу на праве собственности (свидетельство о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пользование на 1 год от даты подписания договора.

Согласно п.3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование помещением должна вносится нанимателем в течение первой недели расчетного месяца в размере -СУММА1-

Согласно п.5.4.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязан вносить плату за используемое жилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора.

Пунктом 3.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что отдельно наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги за используемое жилое помещение в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответчик, проживая в предоставленном ему жилом помещении, обязанность по оплате не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, а также не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате за пользование жилым помещением и в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру. Однако, ответчик на претензию не отреагировал, оплату за пользование помещением не произвел, продолжал пользоваться квартирой.

Согласно п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого

помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование

принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину

на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. З ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из п.6.1. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае, если наниматель не внес плату за найм помещения в сумме и сроки, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выселился из квартиры и передал истцу ключи, погасить задолженность при этом отказался, сообщить адрес своего будущего места проживания он также отказался.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за найм помещения в размере -СУММА2-, и -СУММА3- за коммунальные услуги. Долг за коммунальные услуги перед управляющей компанией и энергоснабжающей организацией погашен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Истец просил взыскать с ответчика Ибрагимовой Т.А. задолженность по оплате за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере -СУММА2- и оплате коммунальных услуг в размере -СУММА3-, а также расходы, связанные с составлением искового заявления и оплатой госпошлины.

Истец о дате и времени судебного заседания извещена, не явилась.

Представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик извещен по последнему известному суду адресу, не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика извещен, не явился. Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела пришел к следующим выводам.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту Договор найма) (л.д. 5-6).

Из пунктов 1, 2 Договора найма следует, что ответчик приняла в пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Оплата за проживание производится из расчета -СУММА1- за один расчетный месяц (пункт 3.2 Договора найма). Отдельно нанимателем оплачиваются коммунальные услуги, электроэнергия, газ. Факт оплаты подтверждается предоставлением квитанций по оплате. Задолженность по оплате коммунальных услуг не должна превышать 1 месяц.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -ОРГАНИЗАЦИЯ1-, следует, что Хузина З.М. является собственником <данные изъяты>комнатной квартиры по адресу: <адрес>

По уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, полученному ответчиком от истца, следует, что истец предложил ответчику освободить указанную квартиру или полностью погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам в срок до ДД.ММ.ГГГГ и вернуть ключи от квартиры. В срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность за проживание в квартире (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и задолженность (при наличии) по коммунальным услугам. Подтвердить факт оплаты коммунальных услуг (л.д. 10).

Из представленных суду квитанций по оплате потребленной электроэнергии, квартплаты следует, что истец заплатила ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. -СУММА6-, в связи с чем понесла затраты, которые согласно Договору найма должен нести ответчик.

Согласно расписке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова Т.А. указала, что съехала ДД.ММ.ГГГГ, существует задолженность с января месяца (л.д. 50).

Учитывая имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере -СУММА2- и оплате коммунальных услуг в размере -СУММА3-

Кроме того, истец понес расходы, связанные составлением искового заявления в размере -СУММА4- что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной адвокатом ФИО1 (л.д. 13), а также с оплатой госпошлины в размере -СУММА5-. Суд считает указанные расходы вынужденными и подлежащими взысканию с ответчика в силу положений статей 98, 100 ГПК РФ.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь статьями 671,678 ГК РФ, статьей 153 ЖК РФ, статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

Решил:

1. Исковые требования Хузиной З.М. удовлетворить.
2. Взыскать с Ибрагимовой Т.А. в пользу Хузиной З.М. задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере -СУММА7-.
3. Взыскать с Ибрагимовой Т.А. в пользу Хузиной З.М. расходы, связанные составлением искового заявления в размере -СУММА4-.
4. Взыскать с Ибрагимовой Т.А. в пользу Хузиной З.М. расходы по оплате госпошлины в размере -СУММА5-
5. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
6. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    И.И.Толмачева