Решение по делу № 2-1663/2014 от 25.03.2014

дело № 2-1663/14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 апреля 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой О.А., Французова А.В., Петренко Н.В. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Евстратова О.А., Французов А.В., Петренко Н.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2012 году ими, как пайщиками, по паевым договорам были приобретены квартиры, в ПК «ЖСК «Наш Дом». Земельный участок, на котором построен данный дом, принадлежит Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №. После сдачи указанного дома в эксплуатацию и обустройства территории, на участке, прилетающем к дому, истцами, как собственниками квартир и пайщиками ПК «ЖСК «Наш Дом», по их желанию, за собственные средства и с разрешения ПК «ЖСК «Наш Дом», были построены гаражи: гараж № общей приведенной площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий Евстратовой О.А.; гараж № общей приведенной площадью 20,8 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий Французову А.В.; гараж № общей приведенной площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащий Петренко Н.В.. За указанные гаражи истцами в кассу ПК «ЖСК «Наш Дом», внесены паи в полном объеме, что подтверждается справками ПК «ЖСК «Наш Дом»: № от <дата> - выдана Евстратовой О.А.; № от <дата> выдана Французову А.В.; № от <дата> выдана Петренко Н.В.. В настоящее время указанные гаражи используются истцами по назначению, в полном объеме, в них произведена чистовая отделка, подведено электричество, что подтверждается справками ПК «ЖСК «Наш Дом»: № от <дата> выдана Евстратовой О.А.; № от <дата> выдана Французову А.В.; № от <дата> выдана Петренко Н.В.. Данные нежилые помещения (гаражи) не наносят вред жизни и здоровью окружающих, не нарушают права третьих лиц.

Просили суд признать право собственности: за Евстратовой О.А. на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>; за Французовым А.В. на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 20,8 кв.м., по адресу: <адрес>; за Петренко Н.В. на нежилое помещение (гараж)№ общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Евстратова О.А., Французов А.В., Петренко Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Евстратова О.А., Французов А.В., Петренко Н.В. являются собственниками жилых помещений в ПК «ЖСК «Наш Дом», расположенных по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству серии № от <дата> ПК «ЖСК «Наш Дом» зарегистрирован в Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области. Земельный участок, на котором построен данный дом, принадлежит Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия № (л.д.7).

Из материалов дела следует, что на участке, прилетающем к дому, расположенному по адресу: <адрес> истцами, как собственниками квартир и пайщиками ПК «ЖСК «Наш Дом», за собственные средства и с разрешения ПК «ЖСК «Наш Дом» были построены гаражи: гараж № общей приведенной площадью 20,9 кв.м., гараж № общей приведенной площадью 20,8 кв.м., гараж № общей приведенной площадью 21,1 кв.м.

Как следует из справок, № от <дата> за указанные гаражи истцами в кассу ПК «ЖСК «Наш Дом» внесены паи в полном объеме (л.д.11-13, 8-10). В настоящее время указанные строения используются истцами по назначению и принадлежат: Евстратовой О.А. нежилое помещение (гараж) № общей приведенной площадью 20,9 кв.м., Французову А.В. нежилое помещение (гараж) № общей приведенной площадью 20,8 кв.м., Петренко Н.В. нежилое помещение (гараж) № общей приведенной площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Согласно представленной в материалы дела выписки из протокола общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> № от <дата> года, истцам разрешено строительство гаражного бокса на территории – <адрес> принадлежащей ПК «ЖСК «Наш Дом» за счет собственных средств с последующей регистрацией права собственности в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.17-19).

В соответствии с п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство не требуется.

Согласно п. 5 ст. 4. ч. 11 Правил землепользования и застройки г. Новочеркасска, утвержденных решением Городской Думы г. Новочеркасска от 14.03.2012 № 233, автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) являются вспомогательными видами разрешенного использования для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования.

Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, зарегистрировать право собственности на указанные нежилые помещения в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок, на котором они расположены находится в собственности ПК «ЖСК «Наш Дом». В свою очередь ПК «ЖСК «Наш Дом» и не возражает против регистрации права собственности на гаражи за истцами.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу, на котором построен данный дом, принадлежит Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» по праву собственности, строения используются истцами в соответствии с их целевым назначением, данные нежилые строения не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евстратовой О.А., Французова А.В., Петренко Н.В. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Наш Дом» о признании права собственности на гаражи,удовлетворить.

Признать за Евстратовой О.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 20,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Французовым А.В. право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 20,8 кв.м., по адресу: <адрес>

<адрес>.

Признать за Петренко Н.В. право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 апреля 2014 года

Судья: Н.М. Калашникова