Решение по делу № 2-964/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017г. №2-964

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Комковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакирева А.А, Евсеевой О.В, Овчинниковой В.А, СНТ «Жаворонок» к Петровой М,П, Бережной Т.В, Соловьеву С.В, Комитету Лесного хозяйства <адрес> о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> : истец Балакирев А.А. владеет земельным участком № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., истец Евсеева О.В. земельным участком № с К№, истец Овчинникова В.А. владеет земельным участком № с К№, СНТ «Жаворонок» принадлежит земельный участок с К№. При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков, в связи с чем истцы не имеют возможности произвести кадастровый учет уточненных границ своих земельных участков, поэтому истцы обратились в суд с указанным иском.

Ответчики Петрова М.П., Бережная Т.В., Соловьев С.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласились.

Представитель Комитета Лесного хозяйства <адрес> с иском не согласился.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> с иском не согласилась.

Представитель УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Истцу Балакиреву А.А. принадлежит земельный участок №, истец Евсеева О.В. является собственником земельного участка № с К№, Овчинникова В.А. - № с К№, СНТ «Жаворонок» принадлежит земельный участок с К№. С целью установления границ земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, в результате проведения которых выявлено пересечение границ земельных участков истцов с границами земельных участков ответчиков : с К№ №, принадлежащего Бережной Т.В., № с К№, принадлежащего Петровой М.П., № с К№, принадлежащего Соловьеву, с К№, относящегося к землям лесного фонда. В результате пересечения границ земельных участков сторон, истцы не имеют возможности осуществить кадастровый учет принадлежащих истцам земельных участков, поэтому обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Кадастровым инженером установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков определены не верно, происходит пересечение границ земельных участков истцов с границами участков, принадлежащих ответчикам, согласно сведениям ЕГРН, по фактическому пользованию спора по границам участков стороны не имеют. В определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельные участки истцов, фотосхемой расположения фактических границ участков истцов, а также расположением спорных земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с : 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключение кадастрового инженера подтверждается также и заключением землеустроительной экспертизы, которая была назначена определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом ФИО11 представлено в суд заключение из которого следует, что земельные участки истцов на местности огорожены, согласно сведениям ЕГРН границы участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическое расположение земельных участков истцов показано экспертом показано на л.д.21 т.2. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ имеет категорию: «земли лесного фонда», указать на плане фактические границы земельного участка лесного фонда эксперту не представилось возможным в связи с отсутствием каких-либо ограждений. Расположение границ участка с К№ в спорной части СНТ «Жаворонок» показано экспертом в Приложении № (л.д.23 т.2). Экспертом установлено пересечение границ земельного участка с К№ согласно сведениям ЕГРН с фактическими границами участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., с фактическими границами участка № площадью <данные изъяты>.м., с фактическими границами участка № площадью <данные изъяты>.м., с фактическими границами участка № площадью <данные изъяты>.м. Экспертом также установлено, что фактические границы земельных участков истцов расположены в границах СНТ «Жаворонок» согласно генплану. Спорная часть участка с К№ расположена в границах СНТ «Жаворонок» согласно копии генплана СНТ частично, т.к. имеется участок несоответствия прихвата с северной стороны размерами 4.72-3.62 м. Расположение границ квартала №, определенное согласно вышеуказанной лесоустроительной документации относительно фактических границ земельных участков истцов, показано экспертом в Приложении № (л.д.26 т.2).

Экспертом установлено, что фактические границы участков истцов ( участка с К№ в спорной части), расположены вне границ квартала № Вербилковского участкового лесничества, а также, что расположение спорной части границ квартала № согласно данной лесоустроительной документации не соответствует расположению границ участка с К№ согласно сведениям ЕГРН. Экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в описании границ участка с К№ в виде включения в состав данного участка частей участков истцов.

Экспертом в заключении представлены 3 варианты исправления кадастровой ошибки в определении координат границ земельного участка с К№, суд считает возможным положить в основу решения вариант 1 заключения эксперта, данный вариант разработан в соответствии с фактическими границами земельных участков истцов. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка ответчика : т. 2-3 в Приложении № с координатами согласно заключению эксперта (л.д.14 т.2) и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ участка <данные изъяты> в Приложении №. Также для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительным описание границ земельного участка с К№ в части в 2-х контурах : контур <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и контур № : <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, заключение эксперта подтверждается собранными по делу иными доказательствами, в заключении подробно исследованы поставленные судом вопросы и даны мотивированные ответы, доказательств, опровергающих выводы эксперта, ответчиком Комитетом лесного хозяйства Московской области в суд не представлено.

Доводы представителя ответчика Комитета лесного хозяйства <адрес> о том, что истцы занимают часть земель лесного фонда своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Что касается требований истцов в отношении земельных участков ответчиков Петровой М.П., Бережной Т.В., Соловьева С.В. о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков, то суд принимает во внимание, что земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, границы земельных участков ответчиков пересекаются с фактическими границами земельных участков истцов, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д.256 т.1), которым установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют границам участков по кадастровому учету. Ответчики согласились с требованиями истцов, поэтому суд, учитывая все обстоятельства данного дела, а также признание ответчиками требований истцов, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Что касается требований истцов в части иска к ответчикам Петровой М.П., Бережной Т.В., Соловьева С.В., то суд отмечает закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, поэтому считает возможным исключить из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ спорных земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельных участков с К№, принадлежащего Бережной Т.В, с К№, принадлежащего Петровой М,П, с К№, принадлежащего Соловьеву С.В, расположенные по адресу: Дмитровский р-он, д.Тимошкино, СНТ «Жаворонок».

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании части границ земельного участка с К№, исключив из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка с К№ по варианту 1 заключения эксперта : т.2-3 в Приложении № : т.2 существующая в <данные изъяты>

Признать недействительным описание границ земельного участка с КА№ в части в 2-х контурах : контур № — <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: