Решение по делу № 2-4786/2012 от 11.10.2012

Дело № г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Зиновьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной к ОАО о признании права собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствия,

установил:

Истица Ильина А.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО в качестве застройщика и НОЖК заключен договор участия в долевом строительстве №-Б. Предметом договора является участие участника строительства в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.1, 2.1 договора участия объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира со строительным номером № на 22 этаже, 6 на площадке, общей проектной площадью 39, 4 кв.м. расположенная в многоквартирном жилом доме. Договор участия зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем ОАО стало правопреемником ОАО Согласно п. 2.1 договора участия ответчик обязуется в обусловленный договором участия срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором участия цену и принять квартиру. Жилищный кооператив «Зеленая дорога» исполнил свое обязательство по оплате по договору участия в полном объеме, оплатив цену договора в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с НОЖК договор уступки права требования № по которому НО ЖК «Зеленая дорога» уступает истице в полном объеме и передала все права и обязанности на однокомнатную квартиру со строительным адресом <адрес> Ответчик не исполнил условия договора и не передал спорное жилое помещение истице. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на <адрес> обязать ответчика не чинить препятствий в доступе в квартиру, выдать ключи от квартиры.

В судебном заседании истица заявленные требования в части признания права собственности на спорную квартиру поддержала, не настаивала на удовлетврение иска в части обязания ответчика не чинить препятствий в доступе в квартиру, при этом пояснила, что ответчик не выдавал истице ключи от квартиры, она была лишена возможности пригласить техника из БТИ для обмера квартиры, в настоящее время доступ в квартиру истцей осуществлен.

Представитель ответчика ОАО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, письменных возражений по иску не представил.

3-и лица УФРСК и К и НОЖК Администрация г.о. Балашиха своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. От жилищного кооператива «Зеленая дорога» имеется ходатайство о согласии с иском.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 32 от 2 декабря 1993 г. указано, что "право собственности возникает с момента внесения платежа по договору купли-продажи". В то же время в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 декабря 1995 г. N 5325/95 было отмечено, что "право собственности возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО в качестве застройщика и НОЖК заключен договор участия в долевом строительстве №-Б (л.д. 13-18).

В дальнейшем ОАО стало правопреемником ОАО

ДД.ММ.ГГГГ между НОЖК и Ильиной А.Е. заключен договор уступки права требования № по которому НОЖК уступает истице в полном объеме и передала все права и обязанности на однокомнатную квартиру со строительным адресом №, на 22 этаже, 6 на площадке, общей проектной площадью 39, 4 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец свои обязательства по договору выполнил, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ по акту объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 51).

Кадастровым паспортом, изготовленным Балашихинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м.

Выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, исковое требование в этой части основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Что касается исковых требований об обязании ответчика нечинить препятствий в доступе в спорную квартиру, то данные требования подлежат отклонению, т.к. каких-либо объективных доказательств в подтверждение своих доводов истицей не было представлено. Кроме того, в судебном заседании истица пояснила, что осуществила доступ в квартиру в настоящее время.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ госпошлина в сумме <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу государства и госпошлина в сумме <данные изъяты> в пользу истицы Ильиной

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Ильиной право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 9 кв.м.

Взыскать с ОАО в пользу Ильиной расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

В исковых требованиях в части обязать не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи от квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.