Решение по делу № 2-4649/2012 от 18.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2012 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Грибове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4649/12 по иску Мазак И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Компания СТК» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазак И.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого после окончания строительства истцу предоставляются в собственность нежилые помещения площадью 2, 34 кв.м. и 1, 38 кв. м. расположенные по строительному адресу: <адрес> <адрес>.

Он, Мазак И.В. в полном объеме выполнил свои обязательства, а именно, произвел платежи по договору.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, построен и сдан в эксплуатацию, однако, он не имеет возможности оформить право собственности на него, так как ответчик не представил необходимые документы.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 2,3 кв.м. и на нежилое помещение № площадью 1,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 2).

В судебное заседание истец Мазак И.В. не явился, его представитель по доверенности Егоричева С.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить (л.д.32).

Представитель ответчика ООО «Компания СТК» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований, где указал, что последствия признания иска понятны, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33).

Представитель третьего лица Администрация городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 29).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд принимает от представителя ответчика ООО «Компания СТК» - директора Шинкаренко А.А. признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мазак И.В. и ООО «Компания СТК» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой, предать объект долевого строительства (нежилое помещение) участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Цена настоящего договора составляет 5000 рублей (л.д. 4-10).

ДД.ММ.ГГГГ денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен акт приема-передачи нежилых помещений № из которого следует, что участник долевого строительства свои обязательства перед застройщиком в рамках договора участия в долевом строительстве № выполнил в полном объеме (л.д. 13).

Исходя из изложенного, суд полагает установленным факт исполнения Мазак И.В. своих обязательств по договору, в связи с чем, у него возникло право собственности на нежилое помещение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из п. 5.1.9 договора участия в долевом строительстве №, ответчик взял на себя обязательства в течение шестидесяти дней после передачи документов по зданию в Мытищинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области передать участнику долевого строительства все необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с отсутствием в органах госрегистрации документов на многоквартирный жилой дом, подтверждающих соблюдение в ходе его строительства градостроительных и строительных норм и правил, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение истец не имеет возможности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Объекту недвижимости (строительный адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из материалов дела, дом в котором расположены нежилые помещения, введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что подтверждением соблюдения в ходе строительства многоквартирного дома градостроительных и строительных норм и правил является выданное в установленном порядке решение о вводе дома в эксплуатацию, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом № ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное в доме № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2,3 кв.м. (л.д. 14-18); согласно представленного технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом № ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение №, расположенное в доме № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 1,4 кв.м. (л.д.19-23).

При вынесении решения суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мазак И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания СТК» о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Мазак И. В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 2,3 кв.метров, расположенное в <адрес>.

Признать за Мазак И. В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1,4 кв.метров, расположенное в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья