Решение по делу № 2-740/2014 от 11.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2014 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе рудьи Мержуевой П.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к КайхаровойСовдатМаусаровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> /далее КИЗО/ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по арендной плате и просит суд:

-              расторгнуть Договор аренды земельного участка от 21.12.2006г. №;

-взыскать с ФИО1 задолженности по арендной плате по Договору аренды

земельного участка от 21.12.2006г. № в размере 2949 руб. 46 коп.

-              взыскать с ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере в размере 2783 руб. 95 коп.

В обоснование своих требований истец в своем заявлении указывает на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а именно, не вносит плату арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю] имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст, 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 21.12.2006г. №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью. 480,0 - кв.м.1400 кв.м., категория земель «земли поселений»/ с кадастровым номером 20:17:00 00 038: 4124, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.3. Договора № срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с момента передачи земельного участка.

Из п.2.1 Договора № следует, что размер годовой арендной платы составляет 1322 руб.00 коп. Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 330 руб.00 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора № арендная плата вносится^:ежеквартально до 15 числа следующего месяца за кварталом.

В соответствии с п. 5.2 Договора № арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Земельный участок с кадастровым номером20:17:00 00 038:4124 передан от арендодателя к арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Как следует из искового заявления задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 09.06.2014г. составляет 2949,46 руб.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Право на взыскание указанной пени предусмотрено пунктом 2.5 Договора №, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать пени в размере 2783, 95 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Статья 619 Г К РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд псм^ истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ЩР

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика претензию №исх., из которой следовало, что ответчику необходимо погасить задолженность по арендным платежам и пени, в срок не позднее 15 дней с момента получения претензии, уплатить задолженность, в случае неуплаты в указанный срок задолженности по арендной плате, в течение 20 дней явиться в КИЗО Мэрии <адрес> для досрочного расторжения договора аренды. Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящими требованиями.

Однако, из представленных ответчиком в суд платежных документов следует, что ответчик ФИО1 оплатила задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от 21.12.2006г. в полном объеме.

Факт полного погашения задолженности ФИО1 представитель КИЗО Мэрии <адрес> признал в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1"С.М. надлежащим образом исполнила свое обязательство перед истцом по внесению арендной платы и погашению,задолженности по пени.

Следовательно, оснований для удовлетворения заявленных суду исковых требований Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. сТ.56,194-196 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.*

П.С-М. Мержуева

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Судья

Копия верна: