Решение по делу № 2-767/2017 от 14.02.2017

Дело №                                          копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                  27 марта 2017 года

Кунгурский городской суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО5» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк ФИО5» обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО1, ФИО2., действующих за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 205 208,27 руб., в том числе: основной долг – 161174,66 руб., проценты за пользование кредитом – 43989,25 руб., неустойку за несвоевременное погашение основной задолженности – 44,36 руб., обратить взыскание на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. принадлежащую на праве общей долевой собственности: ? доли – ФИО1, ? доли ФИО2, ? доли ФИО3, ? доли ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере 656 000, 00 руб. (восемьдесят процентов от рыночной стоимости), взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 252,08 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы за оказание оценочных услуг в размере 882 рубля, государственную пошлину за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 (созаёмщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого созаемщикам предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 610000 руб. под 12,4 % годовых на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 1.1 договора созаемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2. приложение № к договору).

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

П.5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств ( в том числе однократного), истец имеет право потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В нарушение кредитного договора и ст. 309, 310, 809, 819 ГПК РФ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, несвоевременно и не в полном объеме вносят платежи по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости, 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения, залоговая стоимость предмета залога оценена сторонами в сумме 700 000 рублей.

При определении судом начальной продажной цены предмета залога, истец просит установить начальную продажную цену предмета залога исходя из 80 % его стоимости.

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 205208,27 руб., в том числе основной долг – 161174,66 руб., проценты за пользование кредитом- 43989,25 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 44,36 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, согласны на рассмотрении дела в порядке заочного производства (л.д.3,43).

Ответчики ФИО1, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив документы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО5 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк ФИО5» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 610 000 рублей под 12,4 % процентов годовых на приобретение объекта недвижимости (2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ул. набережная, <адрес>) на срок ДД.ММ.ГГГГ месяцев с даты его фактического предоставления. (л.д. 11-15).

В соответствии с кредитным договором ФИО1, ФИО2 обязались по полученному кредиту уплатить Кунгурскому отделению № Сбербанка ФИО5 610 000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ, производить платежи ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным на чинная с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 887,50 руб. (л.д.16-21).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог объект недвижимости: 2-комнатной квартира, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права (л.д.33-38).

Ответчик ФИО1 получил денежные средства в сумме 610 000 рублей, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)..

Из искового заявления истца следует, что ответчики нарушили договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 208,27 руб., в том числе основной долг- 161174,66 руб., проценты за пользование кредитом – 43989,25 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности - 44.36 руб. (л.д.43-46). Данный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.39-42), таким образом, ответчики были надлежаще уведомлены об образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом имеются неисполненные обязательства по погашению кредитной задолженности, ФИО5 имеет право досрочно требовать уплаты всей суммы кредита с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, погашения долга.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности.

ПАО «Сбербанк ФИО5» заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество – 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ? доли – ФИО1, ? доли ФИО2, ? доли ФИО3, ? доли ФИО3, установив начальную продажную стоимость в размере 656 000, 00 рублей.

В силу ст.348 ГК РФ, поскольку у истца возникло право требования с ответчиков суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 610 000 рублей.

Из копии отчета об оценке на предмет определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 820 000 (л. д. 59-101).

Иного отчета об определении рыночной стоимости квартиры, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, поскольку у ответчиков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени имеется задолженность по данным платежам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 11 252,08 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.4), расходы за оказание оценочных услуг в размере 882 руб. (л.д.57). Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 205 208 (двести пять тысяч двести восемь) рублей 27 копеек в том числе – основной долг в сумме 161174 (сто шестьдесят одна тысяча сто семьдесят четыре) рубля 66 копеек; проценты за пользование кредитом в сумме 43989 (сорок три тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 25 копеек; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности в сумме 44 (сорок четыре) рубля 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ? доли – ФИО1, ? доли ФИО2, ? доли ФИО4, ? доли ФИО3, путем реализации на публичных торгах по начальной стоимости в размере 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Западно - Уральского ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11252 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 08 копеек, за оказание оценочных услуг в размере 882 (восемьсот восемьдесят два) рубля.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)                              А.В. Степанов

Копия верна. Судья