Решение по делу № 2-992/2013 от 12.03.2013

Дело №2-992/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

25 марта 2013г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего         Мазур Н.В.

при секретаре          Постниковой М.В.

с участием: истцов Костина В.В., Ковальчук М.А., Ковальчук А.А., адвоката Цветкова А.В., предъявившего ордер №505586 и удостоверение №2414

представителя Администрации муниципального образования г-к Анапа Багмут Е.Н., действующей на основании доверенности 14 декабря 2013 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина В.В., Ковальчук М. А., Ковальчук А.А. к Администрации муниципального образования г-к Анапа о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы и представитель истцов уточнили заявленные требования и просят обязать администрацию муниципального образования г-к Анапа заключить с ними договор социального найма на занимаемое жилое помещение, мотивируя тем, что на основании решения Анапского горисполкома от 28 сентября 1984 года К.Т.А. принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. К.Т.А. и члены ее семьи, истцы по делу, были поставлены на очередь для получения жилья. 17 февраля 2006 года между ООО «Строитель», Администрацией муниципального образования г-к Анапа и К.Т.А. заключен договор №20 согласно условий которого, ООО «Строитель» передает в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру № площадью 65,6 кв.м. в жилом доме лит. «А» МКР 3Б по ул. Омелькова. В дальнейшем указанная квартира на основании договора социального найма должна была передаться К.Т.А. 26 февраля 2006 года между ООО «Строитель» и К.Т.А. был подписан акт приема-передачи квартиры под отделочные работы. С указанного периода времени К.Т.А. и члены ее семьи вселились в квартиру, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. умерла. Правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение К.Т.А. не получала, так как, многоквартирный дом был сдан в эксплуатацию только в 2009 году. 22 января 2013 года истцы обратились в Администрацию муниципального образования г-к Анапа с заявлением о заключении с ними договора социального найма жилого помещения и передаче жилья в собственность в порядке приватизации. Однако, письмом от 14 февраля 2013 года письмом заместителя главы г-к Анапа истцам отказано в удовлетворении заявления, что и вынудило обратиться в суд.

Представитель Администрации муниципального образования г-к Анапа иск не признала и показала, что спорная квартира не передана на баланс органа местного самоуправления, что исключает возможность заключения договора социального найма.

Уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, доверенное лицо ООО «Строитель» не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 28 сентября 1984 года К.Т.А., с учетом количества членов семьи пять человек, в том числе истцы по делу, решением Анапского горисполкома поставлена на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

17 февраля 2006 года между ООО «Строитель», администрацией муниципального образования г-к Анапа и К.Т.А. заключен трехсторонний договор.

Согласно условий договора ООО «Строитель» передает в муниципальную собственность двухкомнатную квартиру № площадью 65,6 кв.м. в жилом доме лит. «А» МКР 3Б по ул. Омелькова. В дальнейшем указанная квартира на основании договора социального найма должна была передаться К.Т.А.

26 февраля 2006 года застройщиком ООО «Строитель» и К.Т.А. подписан акт приема-передачи квартиры под отделочные работы. С указанного периода времени К.Т.А. и члены ее семьи, истцы по делу, осуществили ремонт помещения, вселились в квартиру, проживают в ней, оплачивают коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. умерла.

Правоустанавливающие документы на спорную квартиру К.Т.А. предоставлены не были, так как, многоквартирный дом, в котором она расположена, сдан в эксплуатацию только в 2009 году. 14 февраля 2013 года письмом Администрации муниципального образования г-к Анапа истцам отказано в заключении договора социального найма спорного помещения и последующей передаче его в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

П.3 Договора №20 от 17 февраля 2006 года предусмотрено, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Строитель» передает на баланс Администрации муниципального образования г-к Анапа спорную квартиру, а орган местного самоуправления заключает с К.Т.А. договор социального найма.

Из объяснений представителя Администрации следует, что квартира на баланс органа местного самоуправления, не смотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, не передана.

Возникшие правоотношения между участниками договора предусматривают правопреемство сторон. Так на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий К.Т.А. была поставлена с учетом количества членов семьи, истцов по делу, следовательно, они также как и К.Т.А. вправе получить спорную квартиру, которая уже им по факту передана.

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы понесли значительные расходы по отделке квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исследуя в совокупности все обстоятельства по делу суд, считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░-░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░, ░.20/136, ░░░░░░ 4, ░░.№ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: