Решение по делу № 2-952/2012 от 24.07.2012

Дело № 2-952/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2012 года г. Березовский

Березовский городской суд Свердловский области в составе председательствующего судьи Забоевой Е.Л., при секретаре Щенниковой К.А, с участием истца Тургуновой Г.З., ее представителя Ширчковой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тургуновой Г.З. к Корнильцевой Л.А., Корнильцеву Д.В., Корнильцеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в коллективном саду,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тургунова Г.З. обратилась в суд с иском к Корнильцевой Л.А., Корнильцеву Д.В. и Корнильцеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №, находящийся в <адрес> в коллективном саду №, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> Сотиной Т.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

В обоснование своих исковых требований истец Тургунова Г.З. указала, что дата между ней и Корнильцевым В.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка по<адрес> коллективном саду № в <адрес>, по условиям которого она купила указанный участок без каких-либо строений, сооружений у Корнильцева В.Д., являвшегося его собственником на основании постановления главы администрации <адрес> от дата за №. Отчуждаемый участок был приобретен ею за № рублей, данные денежные средства были переданы ею продавцу до подписания договора купли-продажи. Данная сделка была надлежащим образом оформлена, удостоверена нотариусом. В силу юридической неграмотности указанный договор не был установлен в установленном законом порядке, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора в настоящее время не представляется возможным в с связи со смертью продавца Корнильцева В.Д. Вместе с тем обязательства сторон по указанному договору были надлежащим образом исполнены: денежные средства в полном объёме были переданы продавцу, земельный участок был передан ей как покупателю. Он является добросовестным владельцем данного земельного участка, в течение длительного времени обрабатывает землю и использует ее по назначению, уплачивает необходимые налоги, вносит взносы и несет расходы на общие нужды коллективного сада, последний претензий к ней как фактическому владельцу земельного участка не предъявляет. Также к ней не поступало каких-либо требований как от самого Корнильцева В.Д. при своей жизни, так и в последующем от его наследников иных правопреемников.

В судебном заседании истец Тургунова Г.З. и ее представитель Ширчкова Я.В. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на факты и обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчики Корнильцева Л.А., Корнильцев Д.В., Корнильцев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, им также были направлены исковые материалы Тургуновой Г.З. и определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок предоставления доказательств, последствия их не предоставления. Каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчиков суду не поступало, доказательств уважительности причин своей неявки ответчики также суду не представили.

С учетом мнения истца, его представителя суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), при этом, судом представителю истца были разъяснены и понятны последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст.242 ГПК РФ.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования Тургуновой Г.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда.

Как следует из договора от дата, удостоверенного нотариусом <адрес> Сотиной Т.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за № (л.д.6), между Корнильцевым В.Д., действующим со стороны продавца, и Тургуновой Г.З., действующей со стороны покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка по<адрес> коллективном саду № в <адрес>, по условиям которого истец приобрела в собственность за плату указанный земельный участок (далее спорный участок) без каких-либо строений, сооружений у Корнильцева В.Д.

Принадлежность спорного участка продавцу Корнильцеву В.Д. на праве собственности подтверждается постановлением главы администрации <адрес> от дата за № (л.д.47-48), а также выданным на основании данного постановления свидетельством о праве собственности № от дата (л.д.7).

Согласно п.2 договора от дата спорный участок был продан Тургуновой Г.З. за № рублей (нормативная цена участка была установлена в размере № рублей), которые были переданы истцом продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи.

При этом согласно п.4 договора от дата на отчуждение спорного участка Корнильцевым В.Д. на указанных в договоре условиях было получено нотариально удостоверенное согласие супруги продавца Корнильцевой Л.А.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области <адрес> дата (л.д.77-80), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный са<адрес>, участок №, кадастровый номер №, разрешенное использование - для садоводства, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата, принадлежит на праве индивидуальной собственности Корнильцеву В.Д. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от дата №. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.16 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). В соответствии со статьей 551 Г"К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от дата (л.д.84) информация о зарегистрированных права на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, какие-либо ограничения (обременения), заявленные в судебном порядке права требования, правопритязания на этот объект не зарегистрированы. (Государственная регистрация прав проводилась Березовским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области с дата, правопреемником которого с дата является Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. До дата государственная регистрация проводилась БТИ <адрес>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.)

Как было установлено судом, истец с даты приобретения спорного участка исполняет бремя его содержания как собственник, оплачивает установленный государством земельный налог, вносит взносы и несет расходы на общие нужды коллективного сада, последний претензий к ней как фактическому владельцу земельного участка не предъявляет. Также к ней не поступало каких-либо требований как от самого Корнильцева В.Д. при своей жизни, так и в последующем от его наследников иных правопреемников.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе: информацией, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> от дата за № (л.д.50), из которой следует по данным налогового органа плательщиком налога на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный са<адрес>, участок №, с дата (дата создания компьютерной базы) до дата числился Корнильцев В.Д., с дата – Тургунова Г.З. на основании сведений, представленных председателем сада; квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате целевых и общесадовых сборов, на оплату проекта, строительство и ремонт электролинии (л.д.11-14); справкой председателя и бухгалтера коллективного сада № (л.д.10) и показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Глазырина С.А., являющегося председателем указанного коллективного сада, из которых следует, что после приобретения земельного участка № в коллективном саду № Тургунова Г.З. освоила земельный участок, использует его в соответствии с целевым назначением и соблюдением агротехнических требований, права других садоводом не нарушает, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, вносит платежи за потребляемую электроэнергию, принимает активное участие в общих собраниях садоводческого объединения, исполняет данные решения, каких-либо требований на указанный земельный участок от предыдущего собственника, его правопреемников, иных лиц не заявлялось.

Как видно из текста договора он был исполнен во всех его условиях, за исключением условия о его регистрации, в том числе нотариально удостоверен, расчет произведен согласно цены договора полностью, передача продаваемого объекта состоялась, стороны претензий друг к другу на момент подписания договора не имели, волеизъявление сторон полностью совпало с их действительной волей. Уклонение одной из сторон от регистрации договора может быть результатом, как умышленных и виновных действий этой стороны, так и фактическим следствием ее иного по содержанию поведения, повлиять на которое другая сторона не в силах.

Требование о регистрации договора от дата в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> исполнено быть не может в связи с упразднением указанного органа.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела (л.д.52-56), Корнильцев В.Д. умер дата, его правопреемники Корнильцева Л.А. (супруга), Корнильцев Д.В. и Корнильцев А.В. (дети) за оформлением наследственных прав после смерти Корнильцева В.Д. к нотариусу не обращались, наследственное дело нотариусом не заводилось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактической невозможности для истца как покупателя по причине отсутствия продавца зарегистрировать переход права собственности за собой на спорный участок.

Суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок может быть произведена на основании решения суда, что является условием тех правовых последствий, ради которых стороны вступили в договорные отношения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, истец, назначенный судом представитель ответчика согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тургуновой Г.З. к Корнильцевой Л.А., Корнильцеву Д.В., Корнильцеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в коллективном саду - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Тургуновой Г.З. на земельный участок за №, расположенный в <адрес> в коллективном саду №, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между Корнильцевым В.Д. и Тургуновой Г.З., удостоверенного нотариусом <адрес> Сотиной Т.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на земельный участок за №, расположенный в <адрес> в коллективном саду №, кадастровый номер №, от Корнильцева В.Д. к Тургуновой Г.З..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года.

*** . ФИО

*** .

Судья: Е.Л. Забоева