Решение по делу № 2-553/2013 от 07.06.2013

Гр.дело №2-553/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Уточкиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аныкиной Татьяны Николаевны к Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру после произведенной в ней перепланировки и реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Аныкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района Московской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес> после произведенной в ней перепланировки и реконструкции.

В судебном заседании Аныкина Т.Н. иск поддержала. Требования истца основаны на том, что она является собственником квартиры по указанному адресу. В 2004 году она обратилась в Администрацию Талдомского района за получением разрешения на строительство веранды. Разрешение и согласования со всеми службами ею были получены. Земельный участок, на котором расположена постройка, находится в общей долевой собственности. Строительство веранды выполнено с соблюдением всех строительных и градостроительных норм. В результате строительства общая и жилая площадь квартиры изменились. На основании статьи 29 ЖК РФ и статьи 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес> после произведенной в ней перепланировки и реконструкции.

В судебном заседании истица дополнила, что возведенная ею веранда по площади не соответствует выданному разрешению на строительство. Собственники соседних квартир не возражают против произведенной ею реконструкции.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в собственности истца на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.09.2003 года, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права (л.д.11).

Постановлением Главы Талдомского района Московской области от 26.04.2004 года Аныкиной Т.Н. было разрешено произвести строительство веранды к квартире №1 в соответствии с согласованным планом (л.д.12).

К жилому дому со стороны указанной квартиры истцом была пристроена веранда лит.а2, увеличившая площадь квартиры истца, произведена внутренняя перепланировка комнат №№3, 4, 6, 7, что следует из данных технического паспорта (л.д.21). В результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 50,4 кв.м. и жилая площадь квартиры – 27,8 кв.м.. Перепланировка помещений и размещение строения лит.а2 в настоящее время согласована с главным архитектором Талдомского района (л.д.32). Владельцы соседних квартир не возражают против произведенной перепланировки и строительства веранды (л.д.33, 34).

Учитывая, что перепланировка и строительство веранды к жилому дому не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признает за истцом право собственности на указанную квартиру, после произведенной в ней перепланировки и реконструкции, площадью всех частей здания 75,3 кв.м., в том числе общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Аныкиной Татьяной Николаевной право собственности на <адрес> в <адрес> после произведенной в ней перепланировки и реконструкции, площадью всех частей здания 75,3 кв.м., в том числе общей площадью 50,4 кв.м., из нее жилой площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 30.07.2013 года