Решение от 29.05.2017 по делу № 33-8900/2017 от 15.05.2017

Судья Мищенко П.Н. дело № 33-8900/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Кушнаренко Н.В., Семеновой О.В.

при секретаре Бубашвили И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солощенко В.Ю. к ГСК «Гигант» о признании членом ГСК, признании права собственности на гаражный бокс по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2017 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Солощенко В.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ГСК «Гигант», 3-е лицо Администрация г. Ростова-на-Дону, указав, что в 2012 году он приобрел в ГСК «Гигант» гараж № 623, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Гараж находится в его владении с 2012 года, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с отсутствием документов.

На основании изложенного истец просил суд признать его членом ГСК «Гигант»; признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

20 февраля 2017 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение, которым признан Солощенко В.Ю. членом ГСК «Гигант» и признал за Солощенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс № 623, общей площадью 27,6 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Не согласившись с решением суда, Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить и постановить по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Автор жалобы обращает внимание судебной коллегии на то обстоятельство, что ГСК «Гигант» свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил.

Указывает на то, что истец в члены ГСК «Гигант» не принимался и не вносил паевой взнос.

Полагает, что у истца отсутствует вещное право на земельный участок, на котором располагается спорное строение, в связи с чем в силу положений ст. 222 ГК РФ у него не возникло оснований для признания права собственности.

Приводит довод о том, что гаражный бокс № 623, согласно представленному чертежу границ земельного участка, расположен в блоке металлических некапитальных гаражей. Ссылается на то, что согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс не является капитальным строением.

Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на отсутствие в материалах дела доказательств того, что спорный гараж является объектом недвижимого имущества с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения.

В возражениях Солощенко В.Ю. просит отклонить доводы апелляционной жалобы и оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, Солощенко В.Ю., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ГСК «Гигант», извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 218, 222, 269 ГК РФ, ст.ст. 40, 41, 85 ЗК РФ, ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, учитывал разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что спорный гараж является плановым строением, он в установленном законом порядке был предоставлен ФИО18 в соответствии с действующим ранее законодательством. Согласно техническому паспорту гаражный бокс № 623 является одноэтажной бетонно-металлической постройкой со смотровой ямой с общей площадью 27,6 кв. м. Согласно заключению о результатах исследования гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу и здоровью граждан. МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону был выдан технический паспорт.

Суд посчитал, что отсутствие у ГСК «Гигант» документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности, поскольку само по себе отсутствие регистрации права собственности не является основанием для отказа Солощенко В.Ю. в иске о признании права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

С указанными выводами судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 ноября 1981 года вынесено решение Горисполкома г. Ростова-на-Дону об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане, строительство гаражей на 1429 боксов из неликвидных изделий КПД.

24 августа 1984 года получено Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Отдела по делам строительства и архитектуры Ростгорисполкома, действительное по 31 декабря 1984 года, о строительстве 1429 гаражей на участке ТЭЦ-2.

21 октября 1987 года Советский районный совет народных депутатов г. Ростова-на-Дону вынес Решение о формировании автогаражного кооператива на базе КСМГ-2 в районе ТЭЦ-2 (карьер), которым утвержден Гаражно-строительный кооператив, присвоено название автокооператив «Гигант»; снят запрет на строительство железобетонных и установку металлических гаражей на территории, отведенной решением горисполкома.

01 февраля 1994 года ГСК «Гигант» Администрацией г. Ростова-на-Дону выдан Государственный Акт в том, что Решением от 30 декабря 1992 года № 1671 Главы Администрации г. Ростова-на-Дону ГСК «Гигант» выделено в бессрочное (постоянное) пользование 5,0284 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, в зоне ТЭЦ-2. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей.

В настоящее время гаражным боксам, отраженным в ранее указанных документах, присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (акт от 26 декабря 1997 года установления адреса).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Администрацией г. Ростова-на-Дону ГУПТИ РО по состоянию на 07.09.2007 года площадь гаража № 623 составляет 27,6 кв. м.

Данные о регистрации права на бокс № 623 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016 года.

Согласно заключению от 30 ноября 2016 года, выполненному ООО «Экспертной компании «КОДЭКС», гаражный бокс № 623 соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Гаражный бокс № 623 не имеет конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в гараже людей, а также людей при передвижении внутри и около гаражного бокса и при входе и выходе из гаражного бокса. Гараж был построен семьей Володиных до 1997 года. Право ФИО16 на владение и пользование земельным участком и гаражом никем не оспаривалось. В 2002 году в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области были переданы списки членов ГСК «Гигант» с указанием принадлежности гаражных боксов, с того момента изменения в списки ГСК не вносились, данные о вступлении новых членов ГСК не фиксировались. Руководство ГСК «Гигант» утратило документацию на гаражи и землю, и семья Володиных была лишена возможности зарегистрировать свои права на гараж. Истец Солощенко В.Ю. в 2012 году приобрел гараж бокс № 623 у ФИО14., которая совместно с супругом построила гараж и распорядилась им после смерти супруга. В материалах дела имеется заявление ФИО17. о том, что 04 июня 2012 года она продала гаражный бокс № 623 истцу Солощенко В.Ю. Претензий к Солощенко В.Ю. не имела и полагала, что ее права на гараж полностью перешли к истцу, просила признать за Солощенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих членство в ГСК «Гигант» Солощенко В.К. и предыдущего владельца судебной коллегией отклоняются, поскольку они не могут повлечь отмену постановленного законного решения.

Как усматривается из материалов дела, семья ФИО11 была лишена возможности зарегистрировать свое право на спорный гараж по причине утраты руководством ГСК «Гигант» документации на гаражи и земельный участок. Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что Солощенко В.К. в 2012 году приобрел спорный гаражный бокс № 623 у ФИО12 которая возвела его совместно со своим супругом и распорядилась данным имуществом после его смерти, что подтверждается заявлением ФИО13

В соответствии с п. 5.8 Устава ГСК «Гигант» в случае смерти члена Кооператива-пользователя его гараж переходит к его наследникам, если отсутствует долг или своевременно будет погашен долг наследниками, такие наследники автоматически становятся членами Кооператива.

Из справки ГСК «Гигант» и пояснений представителя ответчика следует, что Солощенко В.Ю. законно пользуется гаражным боксом № 623, оплачивает предусмотренные платежи, взносы, налоги и целевые сборы; фактически является членом кооператива и пользуется гаражным боксом, однако его членство в кооперативе и документы, подтверждающие переоформление гаража в установленном порядке не оформлены.

Ссылка подателя жалобы на то, что истцом не была произведена оплата паевого взноса, судебной коллегией отклоняется, поскольку в силу п. 5 Устава ГСК «Гигант» паевой взнос за гараж вносится непосредственно Кооперативу и является одним из источников формирования имущества Кооператива. Учет паевых взносов ведется самим Кооперативом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе № 2 «Запись о правообладателях» технического паспорта от 07.09.2007 года, правообладателем гаражного бокса № 623 является ФИО15 В 2002 году в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области были переданы списки членов ГСК «Гигант» с указанием принадлежности гаражных боксов, с того момента изменения в списки ГСК «Гигант» не вносились, данные о вступлении новых членов ГСК не фиксировались.

Администрацией г. Ростова-на-Дону не предъявлялось требование о сносе или об изъятии спорного строения. 24 августа 1984 года ГСК «Гигант» было получено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Отдела по делам строительства и архитектуры Ростгорисполкома о строительстве 1429 гаражей на участке ТЭЦ-2.

11 ноября 1981 года вынесено решение Горисполкома г. Ростова-на-Дону об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане, строительство гаражей на 1429 боксов. Согласно заключению ООО «Экспертная Компания «КОДЕКС» от 30.11.2016 года гаражный бокс № 623 соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не имеет конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в гараже людей, а также людей при передвижении внутри и около гаражного бокса и при выходе из гаражного бокса.

01 февраля 1994 года ГСК «Гигант» Администрацией г. Ростова-на-Дону выдан государственный акт в том, что Решением от 30.12.1992 года Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 30.12.1992 года ГСК «Гигант» выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок в границах, указанных на чертеже, для эксплуатации гаражей. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей.

Согласно заключению ООО «Экспертная Компания «КОДЕКС» от 30.11.2016 года спорный объект является зданием гаражного назначения, одноэтажное, фундамент объекта бетонный ленточного типа, наружные стены кирпичные, пол бетонный. Приведенные в заключении сведения подтверждают, что гаражный бокс является капитальным объектом, а довод заявителя жалобы об обратном не подтверждается никакими доказательствами, вследствие чего не может быть принят во внимание судебной коллегией.

Кроме того, в данной ситуации заявленные исковые требования были признаны ответчиком, постановленное решение суда не нарушает права и законные интересы Администрации г. Ростова-на-Дону, вынесено в полном соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.06.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░