Решение от 29.05.2017 по делу № 33-8900/2017 от 15.05.2017

Судья Мищенко П.Н. дело № 33-8900/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 мая 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Кушнаренко Н.В., Семеновой О.В.

при секретаре Бубашвили И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солощенко В.Ю. к ГСК «Гигант» о признании членом ГСК, признании права собственности на гаражный бокс по апелляционной жалобе Администрации г. Ростова-на-Дону на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 февраля 2017 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Солощенко В.Ю. обратился в суд с настоящим иском к ГСК «Гигант», 3-е лицо Администрация г. Ростова-на-Дону, указав, что в 2012 году он приобрел в ГСК «Гигант» гараж № 623, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Гараж находится в его владении с 2012 года, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания данного имущества. В настоящее время истец лишен возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в связи с отсутствием документов.

На основании изложенного истец просил суд признать его членом ГСК «Гигант»; признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

20 февраля 2017 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону постановил решение, которым признан Солощенко В.Ю. членом ГСК «Гигант» и признал за Солощенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс № 623, общей площадью 27,6 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Не согласившись с решением суда, Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить и постановить по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Автор жалобы обращает внимание судебной коллегии на то обстоятельство, что ГСК «Гигант» свои права, как пользователь земельного участка, на котором расположены спорные гаражные боксы, в установленном законом порядке не зарегистрировал, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представил.

Указывает на то, что истец в члены ГСК «Гигант» не принимался и не вносил паевой взнос.

Полагает, что у истца отсутствует вещное право на земельный участок, на котором располагается спорное строение, в связи с чем в силу положений ст. 222 ГК РФ у него не возникло оснований для признания права собственности.

Приводит довод о том, что гаражный бокс № 623, согласно представленному чертежу границ земельного участка, расположен в блоке металлических некапитальных гаражей. Ссылается на то, что согласно техническому паспорту спорный гаражный бокс не является капитальным строением.

Апеллянт обращает внимание судебной коллегии на отсутствие в материалах дела доказательств того, что спорный гараж является объектом недвижимого имущества с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения.

В возражениях Солощенко В.Ю. просит отклонить доводы апелляционной жалобы и оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Администрации г. Ростова-на-Дону, Солощенко В.Ю., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ГСК «Гигант», извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 218, 222, 269 ГК РФ, ст.ст. 40, 41, 85 ЗК РФ, ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, учитывал разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходил из того, что спорный гараж является плановым строением, он в установленном законом порядке был предоставлен ФИО18 в соответствии с действующим ранее законодательством. Согласно техническому паспорту гаражный бокс № 623 является одноэтажной бетонно-металлической постройкой со смотровой ямой с общей площадью 27,6 кв. м. Согласно заключению о результатах исследования гаражный бокс соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу и здоровью граждан. МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону был выдан технический паспорт.

Суд посчитал, что отсутствие у ГСК «Гигант» документов, которые необходимы для регистрации права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности, поскольку само по себе отсутствие регистрации права собственности не является основанием для отказа Солощенко В.Ю. в иске о признании права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований

С указанными выводами судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 11 ноября 1981 года вынесено решение Горисполкома г. Ростова-на-Дону об утверждении технической документации на производство строительных, санитарно-технических и специальных работ по строительству, значащихся на генеральном плане, строительство гаражей на 1429 боксов из неликвидных изделий КПД.

24 августа 1984 года получено Разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Отдела по делам строительства и архитектуры Ростгорисполкома, действительное по 31 декабря 1984 года, о строительстве 1429 гаражей на участке ТЭЦ-2.

21 октября 1987 года Советский районный совет народных депутатов г. Ростова-на-Дону вынес Решение о формировании автогаражного кооператива на базе КСМГ-2 в районе ТЭЦ-2 (карьер), которым утвержден Гаражно-строительный кооператив, присвоено название автокооператив «Гигант»; снят запрет на строительство железобетонных и установку металлических гаражей на территории, отведенной решением горисполкома.

01 февраля 1994 года ГСК «Гигант» Администрацией г. Ростова-на-Дону выдан Государственный Акт в том, что Решением от 30 декабря 1992 года № 1671 Главы Администрации г. Ростова-на-Дону ГСК «Гигант» выделено в бессрочное (постоянное) пользование 5,0284 гектаров земель в границах, указанных на чертеже, в зоне ТЭЦ-2. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользования землей.

В настоящее время гаражным боксам, отраженным в ранее указанных документах, присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (акт от 26 декабря 1997 года установления адреса).

В соответствии с техническим паспортом помещения, выданным Администрацией г. Ростова-на-Дону ГУПТИ РО по состоянию на 07.09.2007 года площадь гаража № 623 составляет 27,6 кв. м.

Данные о регистрации права на бокс № 623 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.07.2016 года.

Согласно заключению от 30 ноября 2016 года, выполненному ООО «Экспертной компании «КОДЭКС», гаражный бокс № 623 соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Гаражный бокс № 623 не имеет конструкций, угрожающих здоровью и жизни находящихся в гараже людей, а также людей при передвижении внутри и около гаражного бокса и при входе и выходе из гаражного бокса. Гараж был построен семьей Володиных до 1997 года. Право ФИО16 на владение и пользование земельным участком и гаражом никем не оспаривалось. В 2002 году в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области были переданы списки членов ГСК «Гигант» с указанием принадлежности гаражных боксов, с того момента изменения в списки ГСК не вносились, данные о вступлении новых членов ГСК не фиксировались. Руководство ГСК «Гигант» утратило документацию на гаражи и землю, и семья Володиных была лишена возможности зарегистрировать свои права на гараж. Истец Солощенко В.Ю. в 2012 году приобрел гараж бокс № 623 у ФИО14., которая совместно с супругом построила гараж и распорядилась им после смерти супруга. В материалах дела имеется заявление ФИО17. о том, что 04 июня 2012 года она продала гаражный бокс № 623 истцу Солощенко В.Ю. Претензий к Солощенко В.Ю. не имела и полагала, что ее права на гараж полностью перешли к истцу, просила признать за Солощенко В.Ю. право собственности на гаражный бокс.

Доводы заявителя жалобы об отсутствии в материалах дела документов, подтверждающих членство в ГСК «Гигант» Солощенко В.К. и предыдущего владель░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░11 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 623 ░ ░░░12 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5.8 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 623, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 5 ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 6 ░░ № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 2 «░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 07.09.2007 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № 623 ░░░░░░░░ ░░░15 ░ 2002 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. 24 ░░░░░░░ 1984 ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ 1429 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░-2.

11 ░░░░░░ 1981 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1429 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 30.11.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 623 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

01 ░░░░░░░ 1994 ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.12.1992 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30.12.1992 ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ 30.11.2016 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.06.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░