Решение по делу № 2-803/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-803/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Глазов          10 апреля 2017 года

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Чупиной Е.П.,

при секретаре Мусифуллиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Главатских Н.В. к Будревич И.И. о взыскании денежных средств,

установил:

ИП Главатских Н.В. обратилась в суд с иском к Будревич И.И. о взыскании денежных средств, обосновав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Главатских Н.В. и ИП Будревич И.И. заключен договор оказания услуг №. В соответствии с условиями договора истец взял на себя обязательство оказать услуги по предоставлению части нежилого помещения торговой площадью 50 кв.м. и складской площадью 53,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.2.1 договора ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать оказанные услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 3.2 договора плата за пользование помещением вносится на расчетный счет исполнителя не позднее 5 – го числа каждого месяца за текущий месяц. Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате оказанных услуг. За ответчиком числится задолженность: частично по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>за оказанные услуги за сентябрь 2016 г., по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> за оказанные услуги за октябрь 2016 г., всего на сумму <данные изъяты>Ответчик предоставил гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии по ненадлежащему исполнению договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию №. Письмо не было получено ответчиком, в связи с истечением срока хранения корреспонденции. Действий, направленных на погашение задолженности со стороны ответчика, не были произведены. До настоящего времени денежные средства в размере <данные изъяты> не поступили на расчетный счет или в кассу истца. В соответствии с п. 3.5 договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения сроков оплаты, ответчик обязуется заплатить истцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРИП, Будревич И.И. подала заявление о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЕГРИП сведения о прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя на основании принятого им решения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Будревич И.И. в пользу индивидуального предпринимателя Главатских Н.В. сумму задолженности по оплате оказанных услуг по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец ИП Главатских Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представившая в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Юговой С.Г.. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Югова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представившая в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Будревич И.И. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. Суд признает извещение надлежащим. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Главатских Н.В. и ИП Будревич И.И. заключен договор оказания услуг №, согласно которого Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по предоставлению во временное возмездное пользование по акту приема-передачи нежилого помещения торговой площадью 50 кв.м. и складской площадью 53,8 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора вышеуказанное место передается для осуществления розничной торговли товарами, перечисленными в «Ассортиментном перечне» и для складирования их.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора стоимость оказанных услуг по предоставлению места, предусмотренного п.1.1 настоящего договора, составляет <данные изъяты> в месяц за апрель, май, июнь, июль, август, далее в сумме <данные изъяты> за каждый месяц до конца срока действия договора.

Согласно п. 3.2 договора оплата стоимости оказанных услуг производится путем внесения наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет Исполнителя не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 3.3. договора в стоимость оказываемых услуг по предоставлению площади включается плата за водо- и теплоснабжение помещений, за канализацию, вывоз твердо бытовых отходов, плата за негативное воздействие на окружающую среду, налог на землю, плата за техобслуживание, уборку и иные услуги, предусмотренные настоящим договором за исключением стоимости потребленной электроэнергии.

Согласно п. 3.5 договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 договора, Исполнитель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Из приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что ИП Главатских Н.В. сдала, а ИП Будревич И.И. приняла часть помещений общей площадью 103,8 кв.м. Место осмотрено, претензий нет.

Доказательств наличия каких-либо других оснований для использования спорного помещения в указанный период времени сторонами суду не представлено. Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают факт наличия договорных отношений вытекающие из договора аренды между истцом и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3.1 договора стоимость оказанных услуг по предоставлению места, предусмотренного п.1.1 настоящего договора, составляет <данные изъяты> в месяц за апрель, май, июнь, июль, август, далее в сумме 36330,00 за каждый месяц до конца срока действия договора.

Согласно п. 3.2 договора оплата стоимости оказанных услуг производится путем внесения наличных денежных средств в кассу или на расчетный счет Исполнителя не позднее 05 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 3.3. договора в стоимость оказываемых услуг по предоставлению площади включается плата за водо- и теплоснабжение помещений, за канализацию, вывоз твердо бытовых отходов, плата за негативное воздействие на окружающую среду, налог на землю, плата за техобслуживание, уборку и иные услуги, предусмотренные настоящим договором за исключением стоимости потребленной электроэнергии.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Будревич И.И. ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 57-63).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Главатских Н.В. и Будревич И.И. подписано соглашение № к договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ИП Главатских Н.В. приняты от Будревич И.И. денежные средства за период действия договора в следующем размере:

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ услуги по предоставлению складского помещения в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>; согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты>(переплата составила <данные изъяты>).

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты>

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты>, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> +<данные изъяты> +<данные изъяты> (переплата) = <данные изъяты>)

- согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по предоставлению складского места в размере <данные изъяты>, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> (недоплата <данные изъяты>).

- выставлен счет по оплате за услуги по предоставлению складского помещения в размере <данные изъяты> и возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Будревич И.И. согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты>, приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> (недоплата составила <данные изъяты>)

Истцом ИП Главатских Н.В. выставлен счет по оплате за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты> согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Будревич И.И. данная сумма не оплачена.

Истцом ИП Главатских Н.В. выставлен счет по оплате за услуги по предоставлению торговой площади в размере <данные изъяты> согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, счет по оплате за услуги по предоставлению помещения в размере <данные изъяты>, возмещение платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Будревич И.И. данная сумма не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком предоставлено гарантийное письмо об оплате образовавшейся задолженности.

Судом установлено, что ответчик Будревич И.И. обязанность по оплате арендных платежей не исполнила.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября по октябрь 2016 г. составляет <данные изъяты> Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Доказательств оплаты арендной платы ответчиком суду не представлено. Требование № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное истцом в адрес ответчика о добровольной выплате суммы долга арендных платежей осталось со стороны последнего без удовлетворения. (л.д.47)

Проверив процедуру расчета арендной платы, суд находит ее соответствующей условиям договора аренды, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с сентября по октябрь 2016 г. в размере <данные изъяты> При этом суд принимает во внимание, что со стороны ответчика размер взыскиваемой арендной платы и процедура ее расчета не оспорена.

Суд, также находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

В силу ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства обеспечивается предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени), определенную законном или договором. Соглашение о неустойке (пени) должно быть, согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ, совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пункт 3.5 договора предусматривает, что за нарушение сроков оплаты Исполнитель вправе требовать уплаты пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

При этом суд принимает во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, а именно неоплата арендный платежей в установленные договором срок, нарушение со стороны ответчика условий договора, влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд соглашается с процедурой расчета пени, предоставленного истцом и не оспоренной ответчиком, в связи с чем, размер пени, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе глубину допущенной просрочки ответчиком, соотношение сумм предъявленных ко взысканию: основного долга, размер неустойки, предусмотренной договором, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, то, что задолженность взыскивается фактически с лица не занимающегося предпринимательской деятельностью, суд находит, что сумма неустойки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, по мнению суда, подлежит снижению до 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ИП Главатских Н.В. о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично в размере задолженности по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по октябрь 2016 г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Учитывая, что неустойка является текущей санкцией, требование истца о взыскании неустойки до фактического исполнения денежного обязательства подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Индивидуального предпринимателя Главатских Н.В. к Будревич И.И. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Будревич И.И. в пользу индивидуального предпринимателя Главатских Н.В. задолженность по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по октябрь 2016 г. в размере <данные изъяты>; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени по ставке 0,05% в день от суммы задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья             Е.П. Чупина