Решение по делу № 2-208/2017 от 23.11.2016

Дело № 2-208/2017 16 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Кондакова С. А. к Самойловой Л. А. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кондаков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Самойловой Л. А. о взыскании суммы займа в размере 1 000 00 рублей 00 копеек, процентов в размере 2 300 000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что <Дата> был заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей. Впоследствии <Дата> было заключено дополнительное соглашение на сумму 200 000 рублей. <Дата> было заключено дополнительное соглашение на сумму 200 000 рублей. Итоговая сумма задолженности составила 1 000 000 рублей. Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Архангельск, ..., общей площадью 45,5 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю подтверждаются Договором ипотеки, заключенным <Дата> и дополнительными соглашениями. По условиям договора займа от <Дата>, дополнительных соглашений от <Дата>, <Дата> ответчик взяла на себя обязательство возвратить денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в срок до <Дата>. Также истец взяла на себя обязательство по ежемесячной выплате 10% от суммы займа за пользование денежными средства, что составляет 100 000 рублей. После заключения дополнительного соглашения от <Дата> ответчик свои обязательства не исполняла. Согласно расчетам, по состоянию на <Дата> основная сумма долга составила 1 000 000 рублей. Сумма задолженности по процентам на <Дата> составила 2 300 000 руюлей (за 23 месяца).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Подорина М.В. исковые требования поддержала.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился.

Ответчик извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в порядке положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст.809 ГК РФ)

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Как следует из материалов дела, <Дата> был заключен договор займа. Согласно п.1.1 указанного договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 600 000 рублей. Впоследствии <Дата> было заключено дополнительное соглашение на сумму 200 000 рублей. <Дата> было заключено дополнительное соглашение на сумму 200 000 рублей. Итоговая сумма задолженности составила 1 000 000 рублей. Стороны также договорились, что исполнение ответчиком обязательств по договору обеспечивается Договором ипотеки, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г.Архангельск, ..., общей площадью 45,5 кв.м. Обстоятельства, связанные с передачей недвижимого имущества в залог истцу залогодержателю подтверждаются Договором ипотеки, заключенным <Дата> и дополнительными соглашениями. По условиям договора займа от <Дата>, дополнительных соглашений от <Дата>, <Дата> ответчик взяла на себя обязательство возвратить денежную сумму в размере 1 000 000 рублей в срок до <Дата>.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчиком не представлено доказательств получения денежных средств от истца в меньшем размере, чем указано в договоре займа в редакции дополнительных соглашений.

Также ответчиком не представлено доказательств возврата заёмных денежных средств.

В соответствии с п.2.2 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 10% от суммы займа в месяц, то есть в сумме 100 000 рублей в месяц.

Обязанность по выплате процентов ответчик не исполнял, что последним не оспаривалось.

Расчет процентов за пользование займом за период с <Дата> по <Дата> в сумме ... рублей, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа между сторонами <Дата> заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей ответчику на праве собственности.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В данном случае ответчиком нарушено обязательство по возврату займа, уплате процентов, в связи с чем истец вправе обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Учитывая обстоятельства дела, в частности размер задолженности по договору займа, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно договору ипотеки предмет залога оценен сторонами в 2 000 000 рублей

С учетом изложенного суд полагает возможным установить начальную стоимость заложенного имущества при реализации с публичных торгов в сумме 2 000 000 рублей.

Согласно ст.94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены, а истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 000 рублей (24 700 рублей по требованиям о взыскании денежных средств, 300 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Кондакова С. А. к Самойловой Л. А. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Самойловой Л. А. в пользу индивидуального предпринимателя Кондакова С. А. 1 000 000 рублей основного долга по договору займа от <Дата>, проценты за пользование займом за период с <Дата> по <Дата> в сумме 2 300 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 000 рублей, всего взыскать 3 325 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от <Дата> имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Архангельск, ..., принадлежащую Самойловой Л. А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина