Решение по делу № 2-6136/2012 от 30.07.2012

Дело № 2-6136/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                      12 ноября 2012 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Чебыкина В.Л.

с участием представителя истца Поляниной А.Г.

ответчиков Леванова В.В., Левановой М.Г., Леванова И.Г.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фадеева С. В. к Левановой М. Г., Леванову В. В., Леванову И. В. об определении порядка пользования жилым помещением, встречные исковые требования Леванова В. В. к Фадееву С. В., Левановой М. Г., Леванову И. В. об определении порядка пользования жилым помещением, Левановой М. Г. к Фадееву С. В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Фадеев С.В. обратился в суд с иском к Левановой М.Г., Леванову В.В., Леванову И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, предоставив ему в пользование комнаты -S1- и -S2-., за Левановыми М.Г., В.В., И.В. закрепить комнаты -S3- и -S4-, предоставить ему в пользование кладовую, остальные помещения: <данные изъяты>. Кухню оставить в общем пользовании, обязать ответчиков освободить определенную ему в праве пользование жилые помещения и подсобную площадь от их вещей. Не чинить препятствий в пользовании помещениями, передать ключи от комнат.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит ? доля в праве собственности в спорном жилом помещении, ответчики имеют по <данные изъяты> доли в праве. Истцу была освобождена комната -S2-., ответчики препятствуют его доступу в остальные комнаты, чем нарушают его права собственника.

Леванов В.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, и поскольку он и Левановы М.Г. и И.В. имеют по <данные изъяты> доли в праве, просил закрепить право пользования комнатой -S3- за Левановым В.В., -S2- за Левановым И.В., -S4- за Левановой М.Г. и -S1- за Фадеевым С.В., а в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого Фадееву С.В. его доле в праве собственности на квартиру обязать Левановых выплатить Фадееву С.В. денежную компенсацию за разницу в недополученных квадратных метрах.

Леванова М.Г. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, за ней закрепить право пользования комнатой -S1-, за Левановым В.В. – комнату -S3- за Левановым И.В. – -S4- за Фадеевым С.В. – комнату -S2-, <данные изъяты>. <данные изъяты> остаются местами общего пользования.

Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления полицией Свердловского района г. Перми проведена проверка и выявлено материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Фадеев С.В., нарушав право долевых собственников, без их согласия впустил по договору найма жилого помещения гражданку ФИО1 Данное обстоятельство подтверждает факт отсутствия у Фадеева С.В. намерения проживания в спорной квартире.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца исковые требования поддержала, против встречных исковых требований возражала.

Леванов В.В. исковые требования истца признал в части, на своих требования не настаивал, встречные исковые требования Левановой М.Г. поддержал.

Леванова М.Г. исковые требования Фадеева С.В. не признала, на своих требованиях настаивала.

Леванов И.В. исковые требования Фадеева С.В. не признал, встречные исковые требования Левановой М.Г. поддержал.

Ответчики были согласны компенсировать Фадееву С.В. денежную компенсацию за разницу в недополученных квадратных метров.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указано в ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Материалами дела и пояснениями участников процесса установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> изолированных комнат, площадью -S1-, -S4-, -S3- и -S2- Жилая площадь квартиры -S5- Квартира находится в долевой собственности, Фадееву С.В. принадлежит ? доли в праве, Левановым М.Г., В.В.. И.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве.

На долю истца приходится -S6- жилой площади, следовательно, каждому из ответчиков принадлежит по -S7- жилой площади.

Собственники жилого помещения не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением и вспомогательными помещениями.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что встречные исковые требования Левановых В.В. и М.Г. удовлетворению не подлежат, поскольку в случае удовлетворения встречных исковых требований будут значительно нарушены жилищные права истца, поскольку как указано выше на его долю в праве приходится -S6-

Не подлежат также удовлетворению и требования Фадеева С.В., поскольку в случае удовлетворения его требований ему будут переданы в пользование жилые комнаты, общей площадью -S9-., что на -S8- превышает его долю. Вопроса о компенсации превышающей жилой площади -S8- он в исковом заявлении не ставил.

Иных исковых требований в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ истцом не заявлено.

Кроме того, как пояснили ответчики – они проживают отдельными семьями, ведут раздельный бюджет.

Данное ни истцом ни его представителем не оспорено.

Следовательно, по мнению суда, невозможно вселить в две комнаты (независимо от их площади) три семьи.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о выделе в его пользование и вспомогательное помещение – кладовую, поскольку этим будут нарушены права остальных собственников спорного жилого помещения.

Не подлежат удовлетворению и требования истца об освобождении кладовой от вещей ответчиков, не чинить препятствий в пользовании указанными жилыми помещениями (-S1- и -S2-.), поскольку он пользуется комнатой -S2- в исковых требованиях об определении порядка пользования жилыми помещениями отказано и не представлены доказательства, что ответчики препятствуют ему в пользовании указанными жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению и по указанным выше основаниям и требования об обязании ответчиков передать ключи от комнат.

Кроме того, заочным решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ Леванова М.Г. обязана передать Фадееву С.В. ключи для изготовления дубликата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать во встречных исковых требованиях Леванову В. В., Левановой М. Г..

В исковых требованиях к Левановой М. Г., Леванову В. В., Леванову И. В. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив в его пользование комнаты -S1- и -S2- <данные изъяты>, освободив указанные жилые и подсобное помещение от вещей ответчиков, не чинить истцу препятствия в пользовании указанным помещением, передав ключи от комнат отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          В.Л. Чебыкин