Решение по делу № 2-1614/2013 от 09.01.2013

2-1614/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре Лашуниной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтяна А. В. к Администрации г. Подольска Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Подольска Московской области о сохранении квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес> (пятый этаж), <адрес> (мансардный этаж), исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру № в <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в указанном помещении произведена перепланировка. Ответчиком отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истец – Давтян А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности – Гремяцкая А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель Администрации г. Подольска по доверенности Макаров И.В. в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истце является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно извлечению из технического паспорта, в спорном помещении самовольно выполнена перепланировка – выразившаяся в реальном разделе квартиры на 2 изолированные полноценные квартиры. Перепланировка квартиры состоит из демонтажа лестницы, заделки прохода на мансардный этаж и установки стен в гостиной первого этажа и жилой комнате мансардного этажа, в результате которых образованы прихожие. В соответствии с поэтажным планом БТИ квартира № состояла: Общей площадью жилых помещений 117,2 кв.м.; жилой площадью-93,5 кв.м., подсобной площадью- 23,7 кв.м. В результате перепланировки и раздела квартиры, квартира № состоит: Жилая -12,8 кв.м. Жилая-21,7 кв.м. Кухня-10,3 кв.м. Санузел -4,1 кв.м. Прихожая -8,3 кв.м. Коридор -2,6 кв.м. Лоджия- 1,5 кв.м. Итого: общей площадью всех частей здания с учетом лоджии 61,3 кв.м.; общей площадью жилых помещений-59,8 кв.м.; жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной 25,3 кв.м.

Квартира № (мансардный этаж) состоит: Жилая -12,9 кв.м. Жилая-20,9 кв.м. Кухня-10,3 кв.м. Туалет-1,4 кв.м. Ванная- 2,8 кв.м. Прихожая -9,3 кв.м. Коридор -2,5 кв.м. Итого: общей площадью всех частей здания 60,1 кв.м.; общей площадью жилых помещений-60,1 кв.м.; жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной 26,3 кв.м. Данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания (л.д. 6-12).

Согласно заключению о выполненных работах по переустройству жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенное техническое обследование строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, показало, что техническое состояние квартиры оценивается как работоспособное. В целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Перепланировка квартиры не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, холодное и горячее водоснабжение, система вентиляции, магистральная электроразводка, соответствует нормам СНиП.2.08.01-89, 31-01-2003г (жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, не несут угрозу жизни и здоровью (л.д.16- 39).

Согласно п. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.3 Положения о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах г. Подольска к перепланировке относится, в том числе, разукрупнение многокомнатных квартир.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным произвести разделение квартиры № по <адрес> на две квартиры и сохранить их в перепланированном виде.

Также, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на квартиры по адресу: <адрес> (пятый этаж), <адрес> (мансардный этаж).

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за истцом права собственности на квартиру № д. <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Давтяна А. В. к Администрации г. Подольска Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности удовлетворить.

Разделить квартиру № в доме № по <адрес> на две квартиры и сохранить их в перепланированном виде, квартира № (5 этаж) – Жилая -12,8 кв.м., Жилая-21,7 кв.м., Кухня-10,3 кв.м., Санузел -4,1 кв.м., Прихожая -8,3 кв.м., Коридор -2,6 кв.м., Лоджия-1,5 кв.м., общей площадью всех частей здания с учетом лоджии 61,3 кв.м.; общей площадью жилых помещений-59,8 кв.м.; жилой площадью 34,5 кв.м., подсобной 25,3 кв.м.; квартира № (мансардный этаж) – Жилая -12,9 кв.м., Жилая-20,9 кв.м., Кухня-10,3 кв.м., Туалет -1,4 кв.м., Ванная- 2,8 кв.м., Прихожая -9,3 кв.м., Коридор -2,5 кв.м., общей площадью всех частей здания 60,1 кв.м.; общей площадью жилых помещений-60,1 кв.м.; жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной 26,3 кв.м.

Признать за Давтяном А. В. право собственности на квартиры по адресу: <адрес> (пятый этаж), общей площадью 59,8 кв.м., <адрес> (мансардный этаж), общей площадью 60,1 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за Давтяном А. В. право собственности на квартиру №, общей площадью 117,2 кв.м. этаж 5 и мансардный в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: В.Г.Сидоренко