Решение по делу № 2-1039/2014 от 01.04.2014

Дело № 2-1039/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2014 года                 г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кукуштанского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, платит за него налоги, коммунальные услуги на протяжении более 15 лет. Права на данный объект недвижимости за истцом не зарегистрированы, иных лиц, претендующих на данный дом не имеется. В связи с чем, истец считает, что приобрел право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик – администрация Кукуштанского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрение без его участия. Возражений по иску не представил.

Третьи лица –Управление Росреестра Пермского края, ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении без их участия.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 N 604-О-О указано, что статья 234 ГК Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным,

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Пунктом 19 данного Постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из домовой книги дома по адресу <адрес> следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с 23.03.1970 года.

Справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» подтверждено, что строения и сооружения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрированы БТИ Пермского района по праву собственности за ФИО1, запись в реестре №4 от 17.01.1975г.

Выпиской из похозяйственной книги № 45 администрации Кукуштанского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 является главой хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, площадью 34, 4 кв. м.

По информации Теруправления ФАУГИ в Пермском крае жилой дом по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится.

Из справки администрации Кукуштанского сельского поселения от 14.02.2014 года следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Баранову П.Н. на основании записи в похозяйственной книге №45, лицевой счет № 1794.

Суд, учитывая изложенное, соглашается с доводами истца, что его давностное владение спорным помещением является добросовестным, открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Данные обстоятельства подтверждаются документами в деле, в том числе вышеуказанной справкой, выданной ответчиком, который право истца на жилой дом не оспаривает, а фактически признает, что указанное строение принадлежит истцу, кроме которого на данное имущество никто не претендует.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом, иных лиц, имеющих какое – либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным домом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2014 года.

Судья /подпись/

Копи верна:

Судья              Е.В.Овчинникова