Решение по делу № 2-805/2017 от 05.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     04 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием истца Новиковой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-805

     по иску Новиковых С.А. и Ю.А. к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки (пени), компенсации морального вреда, взыскании убытков и штрафа,-

установил:

     Истцы обратились в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании в пользу каждого из них неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в размере 221694,38руб., компенсации за причиненный моральный вред, связанный с систематическим нарушением права как потребителя в размере 20000руб., убытков в размере 104,35руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей.

     В обоснование требований истцы указывают на то, что 04.09.2015г. они заключили договор уступки прав требований на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в ЕГРП 22.10.2015г. В соответствии с п. 1.4 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2015г. До настоящего времени квартира истцам не передана, в связи с чем они просят удовлетворить исковые требования.

     Истец Новикова Ю.А., выступая одновременно в качестве представителя истца Новикова С.А., исковые требования поддержала в полном объеме.

     Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа; определить размер морального вреда с учетом требований разумности и справедливости; в остальных исковых требованиях отказать.

     Проверив материалы дела, выслушав истца Новикову Ю.А., суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:

     В соответствии со ст. ст. 307 - 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

     Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

     Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

     В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

     В соответствии со ст.6 вышеуказанного Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Как установлено в судебном заседании 24.04.2013г. между ООО «Эксперт» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-НК-НОМ/К. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве застройщик ООО «Эксперт» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках по адресам: <адрес>.

     04.09.2015г. между ООО «<данные изъяты>» и Новиковыми Ю.А. и С.А. был заключен договор уступки прав требования № Д-1546-НКИ-3-556/26-08-15, в соответствии с которым уступил Новиковым Ю.А. и С.А. права требования на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Предметом договора является двухкомнатная квартира, условный номер №, номер на площадке 1 площадью <данные изъяты>.м, на 17 этаже в корпусе №, секции № жилого дома. Свою обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 6368658руб.95коп. Новиковы Ю.А. и С.А. исполнили своевременно. Согласно п.1.3 договора застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015года.

     До настоящего времени квартира Новиковым Ю.А. и С.А. не передана.

     Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что в ходе проведенного судебного разбирательства установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

     Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями ч.2 ст.6 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки, которую просит взыскать истец за период с 13.12.2016г. по 05.05.2017г. составляет 221694,38руб. в пользу каждого из истцов (4993116,61руб. : 2 чел. х (9,25% : 300 х 2) х 144 дня = 221694,38руб.). В пользу обоих истцов размер неустойки составит 443388,76руб.

     В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

     Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

     Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

     Учитывая компенсационный характер применяемой штрафной санкции, явную несоразмерность неустойки в размере 221694,38руб. последствиям нарушения обязательства каждого из истцов (ранее истцы уже взыскивали неустойки решениями суда), принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, учитывая обстоятельства и причины, по которым объект не был вовремя передан истцам, суд считает необходимым уменьшить заявленную неустойку в пользу каждого из истцов до 100000 рублей, применив положения ст.333 ГК РФ.

     В силу ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Таким образом, Новиков С.А. и Новикова Ю.А. имеют право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Размер морального вреда, с учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым определить в сумме 10000руб. в пользу каждого истца, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

     По правилам ч.6 ст.13 указанного выше Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Судом установлено, что претензии Новиковых С.А. и Ю.А. не были удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы. Размер штрафа составит в пользу каждого истца 55000руб. (100000руб. + 10000руб. = 110000руб. х 50% = 55000руб.). Оснований для снижения размера штрафа и применения ст.333 ГК РФ, как о том просил ответчик, суд не находит, поскольку уже значительно снизил размер требуемой неустойки, применив ст.333 ГК РФ.

     Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере по 100000руб., компенсацию морального вреда в размере по 10000руб. и штраф в размере по 55000руб.

     В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате почтовых отправлений в пользу истцов, которые подтверждены документально, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца по 104,35руб.

     В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6400руб. (6100руб. за требования имущественного характера и 300руб. – требование о взыскании компенсации морального вреда).

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                                                           решил:

     Иск Новиковых С.А. и Ю.А. удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Новикова С.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 13.12.2016г. по 05.05.2017г. в размере 100000 (ста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, убытки в размере 104 (сто четыре)рубля 35 копеек и штраф в размере 55000(пятидесяти пяти тысяч)рублей, а всего взыскать 165104(сто шестьдесят пять тысяч сто четыре)рубля 35 копеек.

     Взыскать с ООО «Экспертстрой» в пользу Новиковой Ю.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 13.12.2016г. по 05.05.2017г. в размере 100000 (ста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десяти тысяч) рублей, убытки в размере 104 (сто четыре)рубля 35 копеек и штраф в размере 55000(пятидесяти пяти тысяч)рублей, а всего взыскать 165104(сто шестьдесят пять тысяч сто четыре)рубля 35 копеек.

     Взыскать с ООО «Экспертстрой» в доход государства госпошлину в размере 6400(шесть тысяч четыреста)рублей.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий:                                           Г.Г.Ромичева