Решение по делу № 2-69/2017 (2-2452/2016;) от 05.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 03 февраля 2017 года

Краснокамский городской суд, Пермского края в составе

председательствующего судьи Шабуниной К.С.

с участием представителя истца Чистяковой АВ

представителя ответчика Давыдова ЕВ

при секретаре Фроловой ОВ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску администрации Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края к Давыдовой Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, договору купли- продажи,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в погашение задолженности по Договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, пени за просрочку платежей, согласно расчетам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей, денежных средств в погашение задолженности по договорам купли-продажи №, № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере - <данные изъяты>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Натальей Геннадьевной (далее - «Арендатор») и администрацией Краснокамского муниципального района (далее - «Арендодатель») был заключен Договор аренды № (далее - «Договор») земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» администрация Оверятского городского поселения осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением думы Оверятского городского поселения от 28.04.2011 №21. Согласно п. 2.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № действие договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района в 2014 году был произведен перерасчет, согласно которого, на момент передачи полномочий (ДД.ММ.ГГГГ) дебиторская задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляла по арендной плате за период 2013-2014гг. в размере - <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>. Согласно акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по выкупу земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и администрацией Краснокамского муниципального района был заключен Договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.Согласно п. 2.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № действие договора аренды прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета имущественных отношений и территориального планирования Администрации Краснокамского муниципального района в 2014 году был произведен перерасчет, согласно которого. на момент передачи полномочий ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляла по арендной плате за период 2013-2014 гг. в размере - <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>. Согласно акта сверки, взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила - <данные изъяты>. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>, а также по выкупу земельного участка по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила - <данные изъяты>. Общая задолженность по договорам аренды ответчика составила <данные изъяты>. Общая задолженность по договорам купли-продажи ответчика составила <данные изъяты> рублей. Ответчиком в установленные договорами сроки не была внесена арендная плата и плата за выкуп земельных участков, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6.2. договора по требованию арендодателя в случае неуплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы. Согласно расчету, сумма пени по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - составили <данные изъяты>, пени по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - составили <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и проценты. Ответчик оплату не произвел.

    В период рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, поскольку ответчиком в период рассмотрения дела уплачена сумма <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договорам купли- продажи земельных участков, заявила об уменьшении исковых требований на указанную сумму.

     Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме с учетом его уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что не отрицает факт заключения договоров аренды и договоров купли-продажи между Давыдовой Н.Г. и администрацией Краснокамского муниципального района. Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> произведен неверно, не применен понижающий коэффициент за январь и февраль 2015 года, согласно решению Земского собрания Краснокамского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ до передачи земельных участков в ведение администрации Оверятского городского поселения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иск не оспаривал, пояснил, что ответчик уплатила <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договорам купли- продажи.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Положениями п.3 ст.65 ЗК и РФ и п.10 ст.3 ФЗ №137-ФЗ, а также ч.1 ст.614 ГК РФ предусмотрено взимание арендной платы за землю, переданную в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 330, 331 ГК РФ установлено, что одним из способов обеспечения исполнения обязательств является установление договором и взыскание с просрочившей стороны пени за просрочку исполнения обязательств.

При заключении договора стороны определили размер и дату погашения ежемесячного очередного платежа в соответствии с графиком, установив последствия нарушения заемщиком договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Натальей Геннадьевной и администрацией Краснокамского муниципального района заключены договоры № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> вид разрешенного использования - для эксплуатации производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (л.д. 10-12, 19-20). Согласно договорам, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, сроком уплаты до 15.09 текущего года, за просрочку предусмотрены пени в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы долга за каждый день просрочки. Земельные участки переданы ответчику согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ. С 2014 года расчет арендной платы производился, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Решением Земского собрания Краснокамского муниципального района №12 от 26.02.2014 утверждены корректирующие коэффициенты для расчета размера арендной платы за земельные участки, для земель указанного вида использования Оверятского городского поселения предусмотрен понижающий коэффициент 0,5.

В соответствии ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 администрация Оверятского городского поселения осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением думы Оверятского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчик не исполняла надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, образовалась задолженность, дебиторская задолженность, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ, была передана администрацией Краснокамского муниципального района истцу. По ходатайству ответчика администрацией Краснокамского муниципального района был произведен перерасчет задолженности по арендной плате с учетом понижающего коэффициента 0,5, задолженность составила по договору № – <данные изъяты> рублей ( арендная плата <данные изъяты> и пени <данные изъяты>), по договору №,6 рублей(арендная плата <данные изъяты> и пени <данные изъяты>). Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета имущественных отношений и территориального планирования администрации Краснокамского муниципального района в 2014 году был произведен перерасчет, согласно которого, на момент передачи полномочий (ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика образовалась дебиторская задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляла по арендной плате за период 2013-2014гг. в размере - <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> рублей. Согласно акту сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила-<данные изъяты>. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также по выкупу земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Начисление арендной платы за 2015 производила администрация Оверятского городского поселения, арендная плата за январь, февраль 2015 начислена ответчику без применения понижающего коэффициента 0,5, предусмотренного администрацией Краснокамского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Н.Г. и администрацией Оверятского городского поселения заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков №, №, согласно которым выкупная цена земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> рублей, выкупная цена земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> (л.д. 7-8, 17-18).

Свои обязательства по договорам купли – продажи земельных участков ответчик не исполнила в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, в период рассмотрения дела ответчик выплатила сумму в счет погашения задолженности по договорам купли – продажи в размере <данные изъяты>, на день рассмотрения дела задолженность составляет <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами.

Исходя из положений ст.4 ГК РФ, суд считает обоснованными доводы ответчика о расчете арендной платы за январь, февраль 2015 с применением коэффициента, предусмотренного решением Земского собрания Краснокамского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные земельные участки находились в ведении администрации Краснокамского муниципального района.

В связи с этим по договору аренды № за спорный период размер арендной платы с учетом понижающего коэффициента составляет <данные изъяты> рублей, без учета понижающего коэффициента – <данные изъяты>; по договору аренды № за спорный период размер арендной платы с учетом понижающего коэффициента составляет <данные изъяты>, без учета понижающего коэффициента- <данные изъяты>

Таким образом, размер арендной платы по договорам №, с применением при расчете понижающего коэффициента за спорный период, составляет <данные изъяты> рублей.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по договорам купли-продажи и договорам аренды в полном объеме суду не представлено. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договоров предусмотрены пени за просрочку исполнения обязательств ответчиков. Факт просрочки исполнения обязательств судом установлен и не оспаривается сторонами.

Поскольку размер арендной платы за спорный период (январь, февраль 2015 подлежит) уточнению, подлежит уточнению и размер пени за спорный период, который по договору № составляет <данные изъяты>

С учетом уточнений пени по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчик не исполнила в полном объеме обязательства по указанным выше договорам: по договорам аренды №, № земельных участков с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем в силу ст.ст.309,310 ГК РФ сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также пени за просрочку платежей по указанным договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> задолженность по договорам купли-продажи № земельных участков с кадастровыми номерами : № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика Давыдовой Н.Г. в доход бюджета Краснокамского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-195, 199 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования администрации Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края частично удовлетворить.

Взыскать с Давыдовой Натальи Геннадьевны в пользу Оверятского городского поселения Краснокамского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате по договорам № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей по договорам № аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по договорам купли- продажи № земельных участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Давыдовой Натальи Геннадьевны в доход бюджета Краснокамского муниципального района в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд, Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- К.С. Шабунина