Решение по делу № 2-397/2017 от 13.02.2017

Дело №2-397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Жбановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Окружная» к Горелову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Окружная» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что на основании определения Первомайского районного суда г. Пензы от ... Горелову В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права от .... У Горелова В.Н. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... руб.: ... – ... руб., ... – ....; ... – ... руб.; ... – .... Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с ... составляет ... руб. Задолженность у ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с ... составляет ... руб.: ... – ... руб.; ... – ... руб.; ... – ... руб. Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за капитальный ремонт за период с ... составляет ... руб. Обращение к ответчику с претензией об уплате задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт положительного результата не дало. Просило суд взыскать в пользу ТСЖ «Окружная» с Горелова В.Н. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... г. в размере ... руб., пени в размере ... руб.; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ... г. в размере ... руб., пени в размере ... руб.; судебные расходы по направлению претензий в размере ... руб., расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере ...., расходы за составление иска в размере ...., расходы по оплате госпошлины – ....

В судебном заседании представитель ТСЖ «Окружная» - председатель правления Мокеева Л.Е., действующая на основании протокола ... заседания правления ТСЖ «Окружная» от ..., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Горелов В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске. Пояснил, что председатель ТСЖ «Окружная» не имеет полномочий обращаться в суд, поскольку протокол собрания собственников жилья является недействительным. Кроме этого, не согласился с расчетами задолженности за коммунальные услуги, считая их неверными и незаконно начисленными.

Третье лицо Горелова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ответчику Горелову В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на ... по адресу: ... (л.д.10). Третьему лицу Гореловой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на ... по адресу: ...А (л.д.10). На основании заявления Гореловой Н.А. от ... начисления за коммунальные услуги производятся по отдельному лицевому счету (л.д.30).

Управлением жилым многоквартирным домом ...а по ... в ... осуществляет ТСЖ «Окружная», что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Горелова В.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период .... Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период .... составляет .... Детальный расчет стоимости коммунальных платежей за период с ... приведен истцом в сводной таблице по лицевому счету ... (л.д. 11-13).

Добровольно задолженность ответчик Горелов В.Н. не погашает, в связи с чем, в адрес Горелова В.Н. истцом ТСЖ «Окружная» ... была направлена претензия с просьбой в срок до ... погасить имеющуюся задолженность. ... в адрес ответчика была направлена аналогичная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до .... Претензии истца ответчиком были проигнорированы.

В соответствии с протоколом ... общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная», проведенного в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ..., тариф на содержание многоквартирного жилого дома по ... установлен в размере ... руб. за 1 кв.м. До ... года тариф не менялся.

В судебном заседании представитель истца ...4 пояснила, что ответчик систематически не оплачивает коммунальные услуги. За ... года у него образовалась задолженность, которую ответчик добровольно оплачивать отказывается. С ... Горелову В.Н. была начислена плата за холодную воду, отопление, содержание дома, вывоз бытового мусора, канализацию и другие платы за разовые услуги, оказанные дому и оформленные актами. За отопление ответчику начисляется плата, которая рассчитывается исходя из следующего: после получения ежемесячного счета от ООО ГСК «Энерго», его делят на общую площадь дома (... квадратных метра) и затем умножают на метраж квартиры. Оплата за вывоз бытового мусора рассчитывается следующим способом: поставщик ООО «УБО ...» выставляют счет, который делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры. Плата за канализацию рассчитывается на основании счетов, представленных ООО «Горводоканал» и по нормативам, поскольку у ответчика счетчик ХВС в квартире не установлен. Поскольку в доме установлены общедомовые счетчики по отоплению и воде, то на основании счетов, выставляемых ООО «Цит» (тепло и вода) и ООО «Оттим-сервис» (регулировка отопления) начисляется плата за обслуживание счетчиков тепловой энергии и холодной воды. Плата за техническое обслуживание газового оборудования начисляется исходя из счетов, которые выставляет ОАО «Метан». Плата за потребление холодной воды начисляется ответчику по нормативу, поскольку нет счетчика. За горячую воду платежи не начисляются, поскольку в доме нет системы горячего водоснабжения. Кроме этого, ответчику начисляются иные платежи, разовые, которые были установлены либо протоколами общего собрания собственников жилья, либо договорами и актами на оказание разовых услуг, например, субботник, покос травы, электромонтажные работы и др.

Так в материалы дела представлены: договор подряда ... от .... заключенный между ТСЖ «Окружная» и ООО СК «Стройтехснаб»; договоры подряда от ..., ..., заключенный между ТСЖ «Окружная» и ...6; договор подряда от ..., заключенный между ТСЖ «Окружная» и ...7; договор на выполнение работ от ..., заключенный между ТСЖ «Окружная» и ...8 Все договоры были заключены на основании протокола собственников жилья о согласовании договорной цены. Кроме этого, представлены акты выполненных работ на оказание разовых услуг.

В судебном заседании по ходатайству ответчика были допрошены свидетели ...9, ...10, которые не смогли пояснить в судебном заседании об отсутствии либо наличии у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам, капитальному ремонту.

По мнению суда, предоставленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является правильным, поскольку бесспорных доказательств его несостоятельности, а также свидетельствующих о непредоставлении ответчику услуг либо предоставлении ему услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками представлено не было. Иной расчет задолженности, опровергающий доводы истца, ответчиком не представлен. От назначения по делу судебной бухгалтерской экспертизы ответчик Горелов В.Н. отказался.

Довод ответчика о частичной оплате задолженности за коммунальные услуги в размере ... рубля, о чем свидетельствует, по мнению ответчика, кассовый чек, суд не принимает во внимание, поскольку оплата была произведена на расчетный счет ТСЖ ВСК «Окружная». Поскольку из пояснений представителя истца следует, что у ТСЖ ВСК «Окружная» и ТСЖ «Окружная» разные расчетные счета, денежные средства от ответчика не поступали, поэтому довод ответчика о частичной оплате задолженности является несостоятельным.

Довод ответчика о незаконности протокола ... заседания правления ТСЖ «Окружная» от ..., является необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих обжалование указанного протокола в судебном порядке и признании его недействительным, суду представлены не были.

Кроме этого, наличие проездных билетов у ответчика и временное проживание его в ... не является основанием для освобождения его от обязанности оплачивать коммунальные платежи. Документов, подтверждающих обращение Горелова В.Н. к истцу о перерасчете коммунальных платежей ввиду периодичного проживания в другом городе, суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у ответчика Горелова В.Н. имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт. Задолженность у ответчика по оплате за капитальный ремонт за период с .... Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за капитальный ремонт за период ....

Расчет подтверждается выписками по лицевому счету Горелова В.Н. за указанный период (л.д. 11-13, 14-16), карточкой расчетов по услуге капитального ремонта (л.д.17), выписками по лицевому счету (л.д.18, 19).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что начисления за капитальный ремонт были произведены исходя из тарифов, установленных Постановлениями Правительства Пензенской области «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области» за 2014-2016 годы.

Таким образом, истцом представлен полный расчет задолженности за капитальный ремонт и пени, доказательства в его обоснование. Данный расчет проверен судом и является правильным. Иного расчета задолженности за капитальный ремонт, пени ответчиком не представлено.

Объективных доказательств в опровержение расчетов истца, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Горелов В.Н. своевременно и полностью оплату не производил, допустив задолженность.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности за коммунальные услуги, пени, капитальный ремонт, пени, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за коммунальные услуги в размере ... руб., пени в размере ... руб., за капитальный ремонт в размере ... руб., пени в размере ... руб. основан на представленных письменных доказательствах, произведен с учетом требований жилищного законодательства, является арифметически правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела иного расчета представлено не было.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... в размере ... руб., пени в размере ... руб.; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ... г. в размере ...., пени в размере ....

Показания свидетелей ...9, ...10 суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что для подачи иска в суд представитель истца ТСЖ «Окружная» Мокеева Л.Е. обратилась в Пензенскую областную коллегию адвокатов, где ей оказали правовую помощь в виде составления искового заявления, что подтверждается договором поручения от ... ... (л.д.25). За указанную услугу она оплатила ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д. 24). Также истцом были произведены расходы по направлению претензий в размере ... руб., расходы по оплате за выписку из ЕГРП в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 21, 23), платежным поручением (л.д.26).

Исходя из вышеуказанных положений ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом сложности дела, принципа разумности суд считает, что с ответчика Горелова В.Н. в пользу истца ТСЖ «Окружная» следует взыскать судебные расходы: по направлению претензий в размере ... руб., по оплате за выписку из ЕГРП в размере ... руб., за составление иска в размере ... руб.

Как следует из материалов дела, при подаче иска ТСЖ «Окружная» уплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается чеком-ордером от ... на сумму ... руб. и чеком-ордером от ... на сумму ... руб. (л.д.2,3).

Ввиду того, что требования истца удовлетворяются в полном объеме, то с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ТСЖ «Окружная» к Горелову В.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Окружная» (...) Горелова В.Н. (...) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ... в размере ..., пени в размере ...; задолженность по оплате за капитальный ремонт за период ... в размере ..., пени в размере ....

Взыскать в пользу истца ТСЖ «Окружная» (...) Горелова В.Н. (...) судебные расходы: по направлению претензий в размере ..., по оплате за получение выписки из ЕГРП в размере ..., расходы за составление искового заявления в размере ..., расходы по оплате госпошлины – ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017 года.

Судья: