Решение по делу № 2-1030/2017 ~ М-170/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-1030/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Кульков Д.О., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обосновании иска указал, что 17.04.2015 года между истцом и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№.

Предметом данного договора являлось участие Кульковым Д.О. в строительстве <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – <адрес> в указанном многоквартирном доме.

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 3 264 600 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором № от 17.04.2015 г.

Ответчик обязался передать Кулькову Д.О. объект долевого строительства (квартиру) не позднее 01 мая 2016 года.

Однако квартира, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту), количество комнат - <адрес> не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. По имеющейся от ответчика информации жилой дом не введен в эксплуатацию.

Поскольку квартира до сих пор ему не передана по акту приема-передачи, он вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Кулькова Д.О.:

-неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.05.2016 года по 09.01.2017 года в размере 570 543 рубля 26 копеек;
    -штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы в размере 285 271 рублей 63 копейки;

-моральный ущерб за нарушение сроков передачи квартиры в размере 150 000 рублей;

-расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В судебное заседание истец Кульков Д.О. не явился, извещен, представитель Гречкин Д.С., действующий на основании доверенности, (копия в деле), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17.04.2015 между истцом и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д. 5-14).

Предметом данного договора являлось участие Кульковым Д.О. в строительстве <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – <адрес>, в указанном многоквартирном доме.

Истец произвел оплату цены квартиры в размере 3 264 600 рублей надлежащим образом, в порядке и в сроки, установленные Договором № от 17.04.2015 г., что подтверждается банковским ордером № от 05.06.2015 года (л.д. 15).

Ответчик обязался передать Кулькову Д.О. объект долевого строительства (квартиру) не позднее 01 мая 2016 года.

Однако квартира, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м. (по проекту), количество комнат - <адрес> не была передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. По имеющейся от ответчика информации жилой дом не введен в эксплуатацию.

В материалы дела не представлены доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по передаче квартиры истцу.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 09 января 2017г. (включительно) размер подлежащей уплате неустойки составляет 570 543 рубля 26 копеек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры с условным строительным номером <данные изъяты>, номер квартиры на этаже (площадке)- <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Исключительных обстоятельств для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку доказательства несоразмерности требуемой к взысканию неустойки ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о снижении неустойки не заявлено, а иного расчета неустойки материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд признает требования Кулькова Д.О. о взыскании с ООО «ПКФ Стройбетон» неустойки за нарушение предусмотренного Договором № от 17.04.2015 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> срока передачи <адрес> кв.м, в размере 570 543 рубля 26 копеек рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд полагает правомерным взыскать 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд полагает правомерным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом принципа разумности и справедливости, а также степени допущенного ответчиком нарушений прав истца, суд уменьшает размер штрафа до 50 000,00 рублей, полагая данный размер штрафа соразмерным допущенному ответчиком нарушению прав потребителя.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с учетом степени участия представителя истца при рассмотрении дела, сложности дела, количества судебных заседаний, мотивированности составленных процессуальных документов, участия представителя в досудебном урегулировании спора, суд считает размер расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, соответствующим объему оказанных истцу услуг.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ и п.2 и п.3 ст.333.36 НК РФ с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход бюджета Щелковского муниципального района Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 9 205 руб. 43 коп. (( 8 905 руб. 43 коп. за удовлетворенное требование имущественного характера ((5200 руб. + (570543,26 руб.-200000 руб.))Х1% + 300 руб. за удовлетворенное требование о компенсации морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулькова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Кулькова ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 мая 2016 года по 09 января 2017 года в размере 570 543 рубля 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 655 543 (шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок три) рубля 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований Кулькова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании денежной компенсации морального вреда, штрафа и понесённых расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере 9 205 (девять тысяч двести пять) рублей 43 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик