Решение по делу № 2-502/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-502/2017    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 16 февраля 2017 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истцов Лысковой С.Г., Лыскова А.Г.,

ответчика Лысковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Лыскова А.Г., Лысковой С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Александра», Лысковой Ю.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лысков А.Г., Лыскова С.Г. обратились в суд с иском к ООО «Александра», Лысковой Ю.А., Лыскову С.А., просят признать за ними и их несовершеннолетним сыном Лыскова А.А. право долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инвентарный №) на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заявленные требования обосновывают тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году Лыскова А.Г. в связи с трудовыми отношениями с ТОО «Гагаринское» была выделена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный жилой дом был построен совхозом «Гагаринский» хозяйственным способом, состоял на балансе совхоза. В последующем жилищный фонд совхоза был передан в хозяйственное ведение правопреемников предприятия, в том числе ООО «Александра». В настоящее время истцы и их несовершеннолетний сын Лыскова А.А. проживают в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между Лысковым А.Г. и ООО «Александра» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, жилое помещение перешло в долевую собственность истцов и их сына Лыскова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети истцов – Лыскова Ю. А. и Лысков С. А., которые зарегистрированы в данном жилом помещении, не возражают против приобретения за истцами права собственности. Истцы указывают, что в соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда» изменение формы собственности предприятия не может влечь за собой ущемление их прав, в том числе и право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность. ООО «Александра» не имеет правоустанавливающих документов на жилое помещение, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят признать право долевой собственности на часть жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (инвентарный №) на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ № за ними и их несовершеннолетними детьми – Лыскова А.А. и Лысковым С. А., по ? доли за каждым. На уточненных исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Лыскова Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, не возражает по признанию права собственности на жилое помещение за её родителями и братьями.

Представитель ответчика - ООО «Александра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о признании исковых требований (л.д.52).

Представители третьих лиц - администрации Насадского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия по исковым требованиям не возражают (л.д.29, 33, 49, 50).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридически лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Судом установлено:

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что мелкие колхозы с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год «им.Кирова», «1 мая», «им.Кагановича», «им.Блюхера», «Труженик», «Красное знамя труда», «Красный коммунар», «Завет Ленина», «Красный трудовик», «Путь Ленина», «им.Калинина» объединены в колхоз «Путь к коммунизму». В 1965 году колхоз «Путь к коммунизму» реорганизован в совхоз «Гагаринский», совхоз «Гагаринский» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Гагаринское», ТОО «Гагаринское» преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Насадский», СПК «Насадский» реорганизован в форме преобразования в ООО «Александра» (л.д.9).

Согласно справке ООО «Александра» является правопреемником СПК «Насадский». Все имущество передано на баланс ООО «Александра», в том числе и жилищный фонд (л.д.10).

Из справки ООО «Александра» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лыскова А.Г. выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Александра» и Лысковым А.Г. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому Лысков А.Г. приобрел в долевую собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.7). П.2 указанного договора предусмотрено, что право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализуют следующие граждане, зарегистрированные в указанной квартире: Лысков А.Г., Лыскова С.Г., Лыскова А.А.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, состоящая из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., отвечает признакам недвижимости, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6).

Истцы и их несовершеннолетние дети, Лыскова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лысков С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по постоянному месту жительства в указанном жилом помещении (л.д.11). Кроме истцов и их несовершеннолетних детей, в квартире имеет регистрацию ответчик Лыскова Ю.А., которая не возражает против признания права собственности на квартиру за истцами и их несовершеннолетними детьми.

По информации ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.28, 37).

В реестре муниципального образования «Кунгурский муниципальный район» спорное жилое помещение не числится (л.д.35).

Суд считает, что истцами приобретено право собственности на часть жилого дома, состоящего из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, поскольку после заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан. Лысков А.Г. и другая сторона по договору - ООО «Александра» сделку исполнили, истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, несут бремя содержания имущества, внося плату за квартиру и коммунальные платежи.

Право собственности истцов на квартиру никем не оспаривается. Ответчики ООО «Александра», Лыскова Ю.А., третьи лица администрация Насадского сельского поселения, администрация Кунгурского муниципального района возражений по иску не представили.

Установлено, что спорный объект недвижимости – дом, в котором расположена квартира, занимаемая истцами, по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, состоял на балансе совхоза, который являлся государственным предприятием. В последующем дом был передан в хозяйственное ведение правопреемников – ТОО «Гагаринское», СПК «Насадский», ООО «Александра». Жилищный фонд ООО «Александра»» в органы местного самоуправления не передавался. Указанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено истцу в связи с работой в СПК «Насадский». С указанного времени истец, ее дети вселились в квартиру и постоянно проживают в квартире по настоящее время, зарегистрированы на данной жилой площади.

В силу ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы не реализовали право бесплатной приватизации на территории г.Кунгура и Кунгурского района Пермского края (л.д.37), по сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Лыскова С.А. объектов недвижимого имущества не имеется (л.д.36).

Суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда», поскольку ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались.

Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, спорная квартира построена за счет средств государственного предприятия, не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, ответчик, на балансе которого находится квартира, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лысковым А. Г., Лысковой С.Г., Лыскова А.А., Лысковым С. А. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома, состоящую из однокомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья                                         Н.А.Колегова