Решение по делу № 2-7008/2016 от 10.11.2016

Дело №2-7008/16

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                  г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области, в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой ФИО6 к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Платонова Д.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22», мотивируя свои требования тем, что 11.12.2013 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 69,1кв.м., номер на площадке № условный номер – №, этаж №, номер секции №, строительный адрес: <адрес>. Срок окончания строительства по условиям договора 4 квартал 2013г., однако квартира была передана ей только 18.06.2014г. Обязательства по уплате цены договора исполнены ею в полном объеме. В досудебном порядке требования истца о выплате неустойки за просрочку исполнения договора ответчиком оставлены без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 01.01.2014 года по 18.06.2014 года в размере 293 702 руб.64 коп, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., почтовые расходы 76,82 руб., а также расходы на оплату нотариальной доверенности 1 500 руб.

В судебном заседании истец Платонова Д.В., а также ее представитель Долгополова Н.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Указали, что пункт 2.3 договора участия в долевом строительстве ухудшает положение истца.

Представитель ответчика в судебном заседании Тарасов И.Н. возражал против удовлетворения иска в полном объеме по доводам письменного отзыва. Пояснил, что по условиям договора квартира должна быть передана истцу в 6-ти месячный срок со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, что и было сделано. Полагает отсутствующим факт нарушения прав истицы со стороны ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного ФЗ РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного ФЗ РФ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как следует из материалов дела, 11.12.2013 года между Платоновой Д.В. и ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ (л.д.22), по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и передать истцу по передаточному акту расположенный в нем объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 69,1кв.м., номер на площадке №, условный номер – №, этаж №, номер секции №, строительный адрес: <адрес>, а истица, в свою очередь, обязалась оплатить цену, предусмотренную договором (п.3.2), и принять квартиру.

Срок окончания строительства многоквартирного дома (подача Застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) по условиям договора (п.2.4) - 4 квартал 2013г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого участия Участнику долевого строительства – не позднее шести календарных месяцев, исчисляемых с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (п.2.3).

Истцом обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме.

Во исполнение условий договора ответчиком после завершения строительства жилого дома 27.12.2013г. поданы в Администрацию с.п.Анискинское Щелковского муниципального района Московской области заявление с приложением документов, необходимых для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком 04.06.2014г.

Квартира передана истице 18.06.2014г. по передаточному акту (л.д.23).

Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Анализируя вышеизложенное в его совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии неправомерных действий со стороны ответчика по передаче квартиры истице 18.06.2014г., то есть до истечения предусмотренного условиями договора (п. 2.3) шестимесячного срока после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Соответственно, ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу в срок, установленный договором, не нарушены, и основания для взыскания неустойки, установленной положениями ФЗ РФ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отсутствуют.

Договор участия в долевом строительстве заключался истицей в добровольном порядке, до его подписания она была ознакомлена со всеми условиями договора, возражений относительно пунктов 2.3 и 2.4 договора от истицы при заключении договора не поступало. Требований об оспаривании данных пунктов договора ею не заявлены.

Исходя из изложенного, основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки у суда отсутствуют, а значит, отсутствуют и основания к удовлетворению остальных, производных от основного, требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    В удовлетворении иска Платоновой ФИО7 к ООО «Группа компаний «Строительное управление 22» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <адрес>, установленных договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № от 11.12.2013 года, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.В.Савина