Решение по делу № 2-4980/2012 от 10.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Международный жилой комплекс «Росинка» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи трех земельных участков № ориентировочной площадью № кв.м, № ориентировочной площадью № кв.м, № ориентировочной площадью № кв.м, в границах плана основного земельного участка, прилагаемого к договору.

Основной договор должен быть заключен после завершения землеустроительных работ по размежеванию основного земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», собственником которого является ответчик.

В п.2 предварительного договора стороны определили стоимость указанных выше земельных участков, а именно: исходя из расчета стоимости № кв.м, определенной сторонами в размере № долларов США, которая оплачивается покупателем (истцом) за 5 дней до подписания договора купли-продажи земельных участков, по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день платежа.

Истец указал, что ответчиком проведено размежевание основного земельного участка с образованием следующих земельных участков: № площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>; № площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Право собственности ответчика на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП с выдачей на имя ответчика соответствующих свидетельств о государственной регистрации права.

<адрес> земельных участков, подлежащих продаже, составляет № кв.м.

Истец указал также, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора с приложением 3-х экземпляров текста основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменный отказ от заключения основного договора купли-продажи земельных участков, в связи с существенным увеличением цен на недвижимость, в том числе на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ истец платежным поручением № перечислил на расчетный счет ответчика № рублей, что составляет № долларов США из расчета № долларов США за № кв.м, всего за № кв.м.

Истец, указывая, что исполнил в полном объеме условия предварительного договора, оплатив стоимость участков, а ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, ссылаясь на положения ст.429 ГК РФ, просит суд обязать ответчика заключить с ним, истцом, договор купли-продажи указанных ранее трех земельных участков с учетом произведенной оплаты, то есть без какой-либо доплаты.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержал.

Ответчик ЗАО «МЖК «Росинка» в суд не явился, несмотря на то, что в ходе досудебной подготовки представитель был надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства, что подтверждается его собственноручной подписью (л.д.26). Доказательств наличия уважительных причин не явки в суд представитель ответчика своевременно в суд не представил, а потому суд, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом ранее данных письменных возражений, приобщенных к делу (л.д.22), из содержания которых следует, что из-за существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора, изменения экономической ситуации и существенного подорожания стоимости земельных участков, основной договор купли-продажи земельных участков может быть заключен с учетом изменившихся обстоятельств, то есть в соответствии с существующими в настоящее время ценами на земельные участки.

Заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с доводами ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор (л.д.8), в соответствии с которым стороны договорились о заключении в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи трех земельных участков № ориентировочной площадью № кв.м, № ориентировочной площадью № кв.м, № ориентировочной площадью № кв.м, в границах плана основного земельного участка, прилагаемого к договору.

Основной договор должен быть заключен после завершения землеустроительных работ по размежеванию основного земельного участка общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», собственником которого является ответчик.

В п.2 предварительного договора стороны определили стоимость указанных выше земельных участков, а именно: исходя из расчета стоимости № кв.м, определенной сторонами в размере № долларов США, которая оплачивается покупателем (истцом) за 5 дней до подписания договора купли-продажи земельных участков, по официальному курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день платежа.

Из материалов дела также усматривается, что ответчиком проведено размежевание основного земельного участка с образованием следующих земельных участков: № площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>; № площадью № кв.м, с кадастровым номером № для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; № площадью № кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации жилого комплекса, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Право собственности ответчика на вновь образованные земельные участки зарегистрировано в ЕГРП с выдачей на имя ответчика свидетельств о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка № (л.д.9), серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка № (л.д.11) и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – в отношении земельного участка № (л.д.10).

Таким образом, общая площадь земельных участков, подлежащих продаже, составляет № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о заключении основного договора с приложением 3-х экземпляров текста основного договора (л.д.12-13,14-15).

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменный отказ от заключения основного договора купли-продажи земельных участков, в связи с существенным увеличением цен на недвижимость, в том числе на земельные участки (л.д.16).

Однако, несмотря на полученный отказ, ДД.ММ.ГГГГ истец платежным поручением № перечислил на расчетный счет ответчика № рублей (л.д.17).

Произведя указанный платеж, истец полагает, что в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости земельных участков.

Вместе с тем, согласно п.3 предварительного договора стороны договорились, что окончательная сумма (а также все необходимые характеристики продаваемых земельных участков) будут определены в договоре купли-продажи.

Следовательно, при заключении предварительного договора стороны предполагали возможность изменения стоимости земельных участков.

Кроме этого, в силу положений п.2 предварительного договора оплата стоимости участков должна быть произведена за 5 дней до подписания основного договора купли-продажи. Однако в данном конкретном случае дата подписания основного договора не была определена и согласована сторонами, а также не согласована окончательная стоимость земельных участков. Более того, истец, получив от ответчика отказ в подписании договора без учета согласованной продажной стоимости участков, по собственной инициативе произвел перечисление денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков с учетом произведенной истцом оплаты и без определения сторонами окончательной продажной стоимости участков у суда не имеется, а потому в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЗАО «Международный жилой комплекс «Росинка» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельных участков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: подпись