Решение по делу № 11-89/2017 от 15.03.2017

Дело № 11-89/17                                                             мировой судья Забурко Е.Н.

                            Апелляционное определение

    Красносельский районный суд г. С-Петербурга в составе: председательствующего судьи Корнильевой С.А.

при секретаре Цыганковой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании 25 апреля 2017 года апелляционную жалобу    Шевченко Ю. В. на решение мирового судьи судебного участка № 99 Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года по делу № 2-2/2017-99 по иску ФГКВОУ ВПО «Санкт-Петербургский военный институт внутренних войск МВД России» к Шевченко Ю. В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма

Установил:

ФГКВОУ ВПО «Санкт-Петербургский военный институт внутренних войск МВД России» обратилось к мировому судье судебного участка № 99 Санкт-Петербурга с иском к Шевченко Ю. В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма по адресу: г. Санкт-Петербург <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик, на основании предварительного договора найма от 18.06.2010 года, акта приема-передачи от 18.06.2010 года, договора социального найма от 20.07.2011 года, занимает квартиру по указанному выше адресу. Ответчик обязанности по оплате жилого помещения за период с 18.06.2010 года по 19.03.2015 года не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в размере <...>, которую истец просил взыскать с ответчика.

В связи с указанием ответчика на пропуск установленного законом срока исковой давности, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение за период с 21.11.2013 года по 19.03.2015 года в размере <...>, расходы по уплате государственной пошлины.

    Решением мирового судьи судебного участка № 99 Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года требования истца удовлетворены.

В апелляционной жалобе Шевченко Ю.В. просит отменить решение мирового судьи, считает его неправильным.

Шевченко Ю.В. в заседание суда апелляционной инстанции явился, настаивает на доводах апелляционной жалобы, указывает, что условиями договора не предусмотрена обязанность ответчика производить оплату за пользование жилым помещением.

Представитель ФГКВОУ ВПО «Санкт-Петербургский военный институт внутренних войск МВД России» в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, просит решение мирового судьи оставить без изменения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, суд приходит к следующему.

Разрешая спор по существу, мировой судья, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходил из того, что ответчик, занимающий жилое помещение по договору социального найма, обязанность по оплате за пользование жилым помещением в спорный период не исполнял, согласился с представленным истцом размером задолженности, постановил решение об удовлетворении требований истца.

Суд полагает возможным согласиться с выводами мирового судьи.

Из материалов дела следует, что ответчик на основании предварительного договора найма от 18.06.2010 года, акта приема-передачи от 18.06.2010 года, договора социального найма от 20.07.2011 года, занимает квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург <адрес> (л.д. 9-19).

С 30.09.2011 года Шевченко Ю.В. зарегистрирован в квартире по спорному адресу, кроме него в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 26).

Дом по указанному выше адресу находится в собственности Российской Федерации (л.д. 20, 21).

Наймодателем по договору социального найма квартиры по спорному адресу является ФГКВОУ ВПО «Санкт-Петербургский военный институт внутренних войск МВД России», которое наделено правом взимания платы пользование жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (п. 1);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.

При таком положении, лицом, на которое возложена обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанному выше адресу является Шевченко Ю.В.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика Шевченко Ю.В. по оплате жилого помещения на момент обращения истца с настоящими требованиями составляла <...>

Суд полагает, что представленный истцом расчет суммы задолженности является обоснованным, соответствующим нормам жилищного законодательства.

Доказательств исполнения обязательств по оплате за наем жилого помещения в полном объеме, равно как и доказательств наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей, в заседании суда апелляционной инстанции ответчик не оспаривал тот факт, что плату за наем жилого помещения по спорному адресу не производил.

Доводы ответчика о том, что плату за жилое помещение он своевременно уплачивал ООО «Управляющая компания «Уютный дом» правомерно отклонены мировым судьей, указавшей на те обстоятельства, что согласно заключенного между истцом и управляющей компанией договора управления многоквартирным домом, управляющая компания не наделена полномочиями по взиманию платы за наем жилого помещения, управляющая компания вправе предъявлять к нанимателям жилых помещений о погашении задолженности за предоставленные услуги.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязанности по оплате жилого помещения по спорному адресу у ответчика не имеется, оплата за наем жилого помещения условиями договора социального найма не предусмотрена, поскольку в договоре не указана сумма оплаты за наем жилого помещения, не подлежат принятию во вниманию.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. 1); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Как указывалось выше, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (п. 1);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за электроснабжение, за газоснабжение, за отопление.

Таким образом, законодатель исчерпывающим образом установил структуру платежей, которые вносятся собственниками и нанимателями жилых помещений.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги - управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 3 п. 4 договора социального найма жилого помещения от 20.07.2011 года, заключенного между истцом и ответчиком, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения, заключенный между сторонами, является возмездным, условиями договора предусмотрена плата за найм жилого помещения и плата за предоставленные коммунальные услуги.

Оплата ответчиком предоставленных и потребленных услуг в рамках договора управления многоквартирным домом, учитывая вышеизложенное, не свидетельствуют об исполнении ответчиком обязанности по уплате за пользование жилым помещением - найм жилого помещения, на что правильно указано мировым судьей.

    Возражений относительно размера платы за найм жилого помещения, указанной истцом, ответчик в ходе рассмотрения дела мировым судьей, судом апелляционной инстанции не представил, на наличие задолженности в ином размере не ссылался.

При таких обстоятельствах, вывод мирового судьи о наличии оснований для взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения в указанном истцом размере, верен.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подробно изложена в мотивировочной части решения.

Исходя из изложенного, суд полагает, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения, выражают несогласие с оценкой мировым судьей исследованных по делу доказательств, которым дан надлежащий анализ и правильная оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 99 Санкт-Петербурга от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Судья:                                                                                   Корнильева С.А.