Решение по делу № 2-384/2017 (2-4618/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 12 января 2017 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Рытиковой А.Н.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Литвиненко Т.В.,

ответчиков Анжигановой А.А., Андрианова М.А., как представителя несовершеннолетнего Андрианова Ф.М.,

представителя органа опеки и попечительства Литвиненко И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица МУ МВД России Поташкова С.Ю., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Анжигановой А.А., Гореловой Н.В., Гурулевой А.В., ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АИЖК) обратилось в суд к ответчикам Анжигановой А.А., Гореловой Н.В., Гурулевой А.В., Андрианову Ф.М. с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что решением Кировского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Анжигановой А.А. пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В рамках исполнительного производства после признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю АО «АИЖК», чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в спорной квартире до настоящего времени состоят на регистрационном учете и фактически проживают ответчики, требование истца, направленное в адрес ответчиков 18.10.2016г. о выселении из квартиры, последние добровольное не исполнили, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. При таких обстоятельствах, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их и проживающих с ними третьих лиц, обязав УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Гончаров А.А., полномочия которого судом проверены, в судебное заседание не явился, согласно исковому заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчица Анжиганова А.А. не возражала относительно исковых требований, с учетом того, что на сегодняшний день истец является собственником спорного жилого помещения. Тем не менее, отметила, что в настоящее время ею в районном суде г. Москва оспаривается договор купли-продажи закладной, на основании которого истец приобрёл права на спорное жилое помещение. Иного жилого помещения она не имеет.

Андрианов М.А., как законный представитель несовершеннолетнего Андрианова Ф.М., возражений по исковым требованиям не имел, не отрицал, что последний действительно проживает в спорном жилом помещении ввиду отсутствия иного помещения.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Кировского района г. Красноярска Литвиненко И.А., с учетом позиции законного представителя несовершеннолетнего Андрианова Ф.М., оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Красноярское» Поташков С.Ю. исковые требования в части возложения обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком МУ МВД России «Красноярское» (осуществляющее снятие граждан с регистрационного учета) не заявлено, более того, возложение судом обязанности по предоставлению той или иной государственной услуги (к коей относится и снятие граждан с регистрационного учета) может быть рассмотрено исключительно в рамках дела об административном исковом производстве. Кроме этого, снятие с регистрационного учета граждан без непосредственного участия последних, согласно Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации(утвержденному Приказом ФМС России от 11.09.2012г. № 288), производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим(не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании в супившего в законную силу решения. Таким образом, заявленное истцом требование не имеет спорного характера и удовлетворению не подлежит. На основании изложенного, учитывая, что заявленные истцом требования в части возложения обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета подлежат рассмотрению в рамках административного судопроизводства, представитель третьего лица просил производство по делу в этой части прекратить.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованными, тогда как производство по делу в части требования о снятии ответчиков с регистрационного учета – подлежащими прекращению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 12.02.2015г., вступившим в законную силу 01.06.2015г., с Анжигановой А.А. в пользу АИЖК взыскана задолженность по договору займа в размере 3659023,87 руб., в целях погашения указанной задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13 – 15).

После признания несостоявшихся как первичных, так и вторичных торгов, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана взыскателю АИЖК (л.д.16 – 19).

Переход права собственности на <адрес> от Анжигановой А.А. к АО «АИЖК» зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРП ( л.д. 61).

Между тем, согласно выписке из домовой книги по состоянию на 17.12.2016г., на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят Горелова Н.В., Гурулева А.В., Андрианов Ф.М., Анжиганова А.А. (л.д. 59). Обследовать квартиру на предмет выявления лиц, фактически в ней проживающих, согласно акту ГУК «Жилфонд» от ДД.ММ.ГГГГ, не представилось возможным поскольку дверь в жилое помещение никто не открыл (л.д. 60). Тем не менее, Анжиганова А.А. и Андрианов М.А. не отрицали факт проживания в спорном жилом помещении указанных лиц, за исключением Гурулевой А.В.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Анжигановой А.А. было направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ прекратить пользование жилым помещением, осуществить снятие в добровольном порядке с регистрационного учета, произвести выселение из квартиры и освобождение ее от личного имущества, а также о передаче истцу всех имеющихся комплектов ключей от квартиры (л.д. 21). Однако указанные действия ответчики не произвели, что не оспаривали в судебном заседании, продолжая проживать там.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение у Анжигановой А.А. прекращено, какие-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещение отсутствуют, суд полагает обоснованным Анжиганову А.А. и зарегистрированных в качестве членов ее семьи ответчиков Горелову Н.В., Гурулеву А.В., Андрианова Ф.М. признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Требования истца о выселении из жилого помещения третьих лиц, проживающих наряду с ответчиками, суд полагает необоснованными и подлежащими отклонению, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих проживание в жилом помещении третьих лиц, с указанием их наименования, не заявлены требования к конкретным лицам, что не позволяет проверить законность их (третьих лиц) проживания в помещении.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением, выселения из занимаемого жилого помещения.

Так, принимая во внимание то, что ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением с выселением из него, то, соответственно, с момента вступления в законную силу решения суда они подлежат и снятию с регистрационного учета по указанному адресу, при этом дополнительно возложение данной обязанности на МУ МВД России «Красноярское» (третьего лица по делу) не требуется.

Оснований для прекращения производства по делу в части возложения обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета суд не усматривает, так как требований к МУ МВД России «Красноярское» (в настоящее время осуществляющее снятие граждан с регистрационного учета) истцом заявлено не было, более того он (истец) не заявляет о нарушении своих прав со стороны государственного органа (МУ МВД России «Красноярское»), а по сути просит учесть (в мотивированной части иска), что выселение гражданина из жилого помещение или признание его утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков Анжигановой А.А., Гореловой Н.В. (являющейся одновременно матерью несовершеннолетнего Андрианова Ф.М.), Гурулевой А.В. в равных долях подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной последним при обращении в суд в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 11.11.2016г., то есть по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Анжиганову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горелову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гурулеву А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИОёдора ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой № <адрес>, выселив их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по указанному адресу со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Анжигановой А.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 2000 рублей.

Взыскать с Гореловой Н.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 2000 рублей.

Взыскать с Гурулеовй А.В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 16.01.2017г.