Решение по делу № 33-3219/2017 от 21.02.2017

Судья Дружинина О.Г.

Дело № 33-3219/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Высочанской О.Ю.,

судей Савельева А.А., Рубан О.Н.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 13 марта 2017 года гражданское дело по частной жалобе Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на определение судьи Пермского районного суда Пермского края от 30.01.2017 года, которым постановлено:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Болотову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка – возвратить.

Разъяснить истцу, что для устранения обстоятельств, препятствующих возбуждению дела, необходимо представить в суд документы, подтверждающие обращение к ответчику с требованием о расторжении договора аренды.

Разъяснить истцу, сто возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с исковым заявлением к тем же ответчикам, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

Заслушав доклад судьи Савельева А.А., проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к Болотову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды земельного участка.

Судьей постановлено указанное выше определение, об отмене которого в частной жалобе просит Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, указав, что к исковому заявлению приложена претензия от 31.10.2016 года № **, из текста которой усматривается: предлагаем вам в срок до 30.11.2016 года погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. В случае оплаты просим предоставить в МКУ "Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района" платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договоры аренды. Требования действующего законодательства Комитетом имущественных отношений исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого определения, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, в частности, в случае, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из текста, приложенной к исковому заявлению претензии от 31.10.2016 года № **, направленной в адрес ответчика Болотова А.С. усматривается: предлагаем Вам в срок до 30.11.2016 года погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам. В случае оплаты просим предоставить в МКУ "Управление земельно-имущественными ресурсами Пермского муниципального района" платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания арендной платы за земельный участок и расторжения договоры аренды.

При таких обстоятельствах, судья, руководствуясь ст.ст. 452, 619 ГК РФ, пришел к правильному выводу, что из приложенной к исковому заявлению претензии от 31.10.2016 года № ** следует требование истца к ответчику о погашении задолженности по арендным платежам. Требования о расторжении договора аренды, заключенного между сторонами в претензии не содержится.

С учетом изложенного обжалуемое определение является законным и обоснованным, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется, истцом не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Доводы частной жалобы о том, что требования действующего законодательства Комитетом имущественных отношений исполнены в полном объеме судебной коллегией отклоняются, основаны на неверном толковании норм права и не влекут отмену постановленного судьей определения.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение судьи Пермского районного суда Пермского края от 30.01.2017 года оставить без изменения, частную жалобу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: