Решение по делу № 2-920/2013 от 30.01.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истцов Юдина В.В., Рудометовой Т.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В,В,, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына гр.Б.; Рудометовой Т.Н. к ответчику ООО «ИнвестСтройМаркет» о признании по 1/9 доли за каждым в порядке наследования в праве собственности на квартиру <адрес>,

третье лицо: Нотариус Пермского городского нотариального округа Печенкина М.И.,

УСТАНОВИЛ:

Юдин В.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына гр.Б., Рудометова Т.Н. обратились в суд с иском ООО «ИнвестСтройМаркет» с требованиями о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес>, по 1/9 доли за каждым.

В обосновании требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Юдиным В.В., гр.А. и ООО «ИнвестСтройМаркет» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно данному договору ООО «ИнвестСтройМаркет» обязуется передать в долевую собственность гр.А., гр.Б., Юдина В.В. (по 1/3 доли каждому) квартиру <адрес>. Юдин В.В. и гр.А. обязуются выплатить стоимость указанной квартиры по обусловленной договором цене. Условия договора участия в долевом строительстве жилого дома сторонами выполнены в полном объеме. Однако зарегистрировать право собственность на указанную выше квартиру гр.А. не успела в связи с длительным и тяжелым заболеванием. ДД.ММ.ГГГГ гр.А. умерла. При обращении к нотариусу за получением наследства истцам было отказано во включении в наследственную массу 1/3 доли квартиры <адрес> и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы считают, поскольку все условия договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, фактически гр.А. приняла спорное жилое помещение, право собственности гр.А. не оформлено по уважительным причинам, соответственно, данное имущество должно быть включено в наследственную массу гр.А. и поскольку истицы вступили в наследство, то считают, что за ними может быть признано право собственности на 1/3 доли указанной квартиры в порядке наследования.

В суде истцы на требованиях настаивают.

ООО «ИнвестСтройМаркет» о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился, возражений от ответчика по иску в суд не поступало.

Третье лицо нотариус Пермского городского нотариального округа Печенкина М.И., о слушании дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 8 указанного выше Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ: для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ: признается, пока не доказанное иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества…

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ: наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройМаркет» и Юдиным В.В., гр.А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына гр.Б. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. В соответствии с п. 1.2. данного договора ООО «ИнвестСтройМаркет» обязуется передать в долевую собственность Юдина В.В. и гр. А. (по 1/3 доли каждому) трехкомнатную квартиру <адрес>», а Юдин В.В. и гр.А. обязуются принять квартиру после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии выполнения Юдин В.В. и гр.А. всех своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. Пунктом 1.3. предусмотрено, что стоимость долевого участия по договору является договорной и составляет 4 582 710 руб. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ, с возможным отступлением, но не более, чем на три месяца. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтройМаркет» выдана справка о том, что Юдин В.В. и гр.А. полностью оплатили сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>, в размере 4 749 867руб., в том числе индексацию в сумме 167 166руб. 59коп., задолженности за Юдин В.В. и гр.А. не имеется. (л.д. 10)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтройМаркет» сдал, а Юдин В.В. и гр.А. приняли трехкомнатную квартиру <адрес>». (л.д.9)

В ходе судебного разбирательства установлено, что Юдин В.В., гр.А., гр.Б. и Рудометова после подписания акта приема-передачи, въехали в спорное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. Однако получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, получено не было. Из материалов дела следует, что во время завершения строительства и оформления документов на спорное жилое помещение Юдина В.В. и гр. А. страдала тяжелым заболеванием <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ гр.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 7)

Таким образом, при жизни гр.А. полностью оформить документы на право собственности Юдин В.В. и гр.А. на квартиру <адрес> не удалось, однако сторонами были выполнены все условия договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Юдин В.В. и гр.А. выполнили свои обязательства по оплате строительства спорного жилого помещения, застройщик ООО «ИнвестСтройМаркет» в оговоренный договором срок окончил строительство дома и передал, указанную выше квартиру Юдин В.В. и гр.А.. Истцы с момента передачи квартиры, въехали в нее и проживают в ней по настоящее время, их право на данное жилое помещение никто не оспаривает. В силу сложившейся ситуации, действующих норм права, 1/3 доля названной квартиры должна быть включена в наследственную массу умершей гр.А.

Поскольку, как указывалось выше, право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пермскому краю в связи со смертью гр.А., следовательно, ее 1/3 доля этой квартиры входит в наследственную массу.

Из сообщения нотариуса Печенкиной М.И. следует, что в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу гр.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками по закону. ДД.ММ.ГГГГ на имя Юдина В,В,, гр.Б. и Рудометовой Т.Н. выдано свидетельство на наследство по закону. Потому как истцы фактически вступили в наследство после смерти гр.А., они обратились к нотариусу с заявлениями о вступлении в наследство, вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, следует признать за истцами право собственности на 1/3 долю указанной квартиры в порядке наследования, по 1/9доли за каждым.

Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру: на 1/9 долю за Юдиным В.В., 1/9 доли за гр.Б., 1/9 доли за Рудометовой Т.Н. в порядке наследования после смерти гр.А..

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать право собственности на 1/3 долю квартиры <адрес> за Юдиным В.В. на 1/9 доли, за гр.Б. на 1/9 доли, за Рудометовой Т.Н. на 1/9 доли в порядке наследования после смерти гр.А..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Юдиным В.В., гр.Б., Рудометовой Т.Н. по 1/9 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись             Турьева Н.А.