Решение по делу № 2-5705/2017 (2-22084/2016;) от 19.12.2016

Дело №2-5705/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) к Михайличенко Е.В., Михайличенко М.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (ЗАО) предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 820 000руб. для приобретения ими в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, под залог приобретаемого объекта недвижимости. В настоящее время владельцем закладной является Истец (на основании договора купли-продажи закладных). В связи с допущенной заемщиками задолженностью в общей сумме 534 200руб. просит взыскать указанную задолженность с ответчиков в солидарном порядке, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога, установив начальную продажную стоимость залога равной 775 076руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 14 542руб.01коп., по оплате отчета по определению рыночной стоимости залога (6 000руб.).

В судебном заседании ответчик Михайличенко Е.В. с исковыми требованиями согласился.

Представитель истца – Пивоварова М.С. (по доверенности) по заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Михайличенко М.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 48 указанного Закона (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) предусмотрено, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> (ЗАО) предоставил ответчикам целевой кредит в сумме 820 000руб. для приобретения ими в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, на срок 240месяцев, под 12,2% годовых.

Согласно п.1.4.1. договора обеспечением исполнения Заемщиками обязательств по кредиту является ипотека квартиры в силу залога.

На основании закладной квартира передана в залог первоначальному залогодержателю.

В настоящее время законным владельцем закладной является Истец на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Заемщиков установлено нарушение сроков возврата кредита, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 534 200руб.94коп., в том числе, сумма основного долга – 421 556руб.64коп., сумма основных процентов – 84 508руб.14коп., неустойка – 28 136руб.16коп.

В добровольном порядке Заемщики требование Банка не исполнили.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (за составление которого истцом уплачено 6 000руб.) рыночная стоимость квартиры составляет 969 000руб.

В судебном заседании ответчик Михайличенко Е.В. против исковых требований не возражал в полном объеме, в том числе, в части рассмотрения дела Советским районным судом г.Красноярска, суду пояснил, что его супруга тоже не возражает против предъявленных требований, не смогла явиться в суд по состоянию здоровья (находится в стационаре после проведения операции).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает следующее.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства. Исходя из требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно с изъятиями, установленными законом. При этом, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ч.1 ст. 341 ГК РФ). В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает (ч.1).

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, условия которого согласованы сторонами; принимая во внимание установленную сторонами кредитного договора ответственность в случае неисполнения Заемщиками обязательств по договору, суд, полагая представленный истцом расчет произведенным в соответствии с правилами, установленными ст.319 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков допущенной задолженности в размере 534 200руб.94коп., а также на основании ст.98 ГПК РФ - документально подтвержденных судебных расходов по уплате госпошлины на сумму 14 542руб.01коп., по оплате отчета в сумме 6 000руб.

Кроме того, учитывая, что правовой режим залогового имущества в силу действующего гражданского законодательства является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель (истец) приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами; принимая во внимание наличие значительной задолженности, не погашенной Заемщиками перед истцом до настоящего времени, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену квартиры в размере 775 200 руб. (исходя из рыночной стоимости заложенного имущества с учетом положений закона ст.54 ФЗ «Об ипотеке»: 969 000руб. / /100% х 80% = 775 200руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Михайличенко Е.В., Михайличенко М.А.

в солидарном порядке в пользу Банка ЗЕНИТ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 534 200руб.94коп. (в том числе, сумма основного долга – 421 556руб.64коп., сумма основных процентов – 84 508руб.14коп., неустойка – 28 136руб.16коп.), судебные расходы на общую сумму 20 542руб.01коп., всего 554 742руб. 95коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, площадью 47,3кв.м.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, площадью 47,3кв.м. равной 775 200 руб., при ее реализации на публичных торгах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е., с 08.06.2017года.

Председательствующий О.Ю.Колыванова