Решение по делу № 2-472/2017 от 19.01.2017

Дело №2-472/17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 марта 2017 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Кальной Е.Г.,

при секретаре Махутдиновой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Болобанова К.С. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Болобанов К.С. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее АО «АИЖК Орловской области») о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указывалось, что (дата обезличена) между истцом и АО «АИЖК Орловской области» был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: (адрес обезличен)А. Объектом договора является однокомнатная квартира, обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером (информация скрыта), общей проектной площадью (информация скрыта) кв. м, расположенная на тринадцатом этаже 16-этажного двух секционного жилого дома (во втором подъезде) на земельном участке местонахождением по адресу (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. Квартира имеет лоджию площадью (информация скрыта) кв.м. Стоимость работ по договору (т.е. цена договора на дату его заключения) составляет 1 546 300 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, им была выплачена ответчику сумма в размере 1 546 300 рублей.

Согласно п. 6.2 Договора, ответчик принял на себя обязательства передать Болобанову К.С. объект долевого строительства (квартиру) не позднее (дата обезличена). В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи Болобанову К.С. не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. В настоящее время ответчик не надлежаще исполняет свои обязательства по строительству квартиры, ввода жилого дома в эксплуатацию, а так же по передаче Болобанову К.С. в собственность квартиры.

Решением Заводского районного суда г. Орла исковые требования о взыскании неустойки за период с 1.07.2016 года по 7.11.2016 года были удовлетворены.

10.01.2016 года Болобанов К.С. обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 7.11.2016 года по дату сдачи дома. Ответа не поступило. Ссылается, что отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований является незаконным и нарушает права Болобанова К.С.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не представлена.

Просил взыскать с АО «АИЖК Орловской области неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с (дата обезличена) по день вынесения решения в размере 1030,90 за каждый день просрочки; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% о от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец Болобанов К.С. и ответчик АО «АИЖК Орловской области» в лице представителя по доверенности Гургунаева О.А. изъявили желание заключить мировое соглашение, в соответствии с условиями которого:

АО «АИЖК Орловской области» и Болобанов К.С. обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу определения Заводского районного суда (адрес обезличен) об утверждении настоящего Мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (информация скрыта), следующего содержания:

Участники договорились внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (информация скрыта) (далее - Договор), в отношение объекта долевого строительства, которым по Договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – ОДНО комнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером (информация скрыта) (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 42,81 кв. м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ТРИНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен)далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью (информация скрыта) кв.м.:

Участники договорились изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции:

«Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - ДВУХкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 79 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту (информация скрыта) кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ШЕСТНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет две лоджии площадью (информация скрыта) кв.м. и (информация скрыта) кв.м. Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого жилого многоквартирного дома указано в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору».

Участники договорились изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции:

«По настоящему договору Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 общую площадь Квартиры, а также площадь лоджии (балкона). Сумма общей площади Квартиры и площади лоджии (балкона) в дальнейшем по настоящему договору именуется Оплачиваемая Площадь. Оплачиваемая Площадь по настоящему договору определяется согласно утвержденному проекту. При этом площадь лоджий исчисляется с коэффициентом 0.5, а площадь балконов, исчисляется с коэффициентом 0.3, и в целом Оплачиваемая Площадь составляет (информация скрыта) кв.м.»

Участники договорились изложить п. 3.1. в следующей редакции:

«Цена договора на дату его заключения составляет 1 953 900 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек из расчета 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв. м. Оплачиваемой Площади.

При этом Цена договора подлежит изменению по правилам настоящего договора и (или) в случае, когда Участник-2 вносит при первом платеже не полную сумму денежных средств, а оплачивает стоимость Квартиры в рассрочку».

Участники договорились изложить первый и второй абзац п. 3.3. Договора в следующей редакции:

«Денежные средства в размере, определенном в п. 3.1. договора, УЧАСТНИК-2 перечисляет на расчетный счет УЧАСТНИКА-1, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:

    - денежные средства в размере 500 300,00 (Пятьсот тысяч триста) рублей Участник-2 оплачивает УЧАСТНИКУ-1 за счет собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) путем перечисления денежных средств на счет (внесения в кассу)Участни-ка1;

    - денежные средства в размере 1 046 000,00 (Один миллион сорок шесть тысяч) рублей УЧАСТНИК 2 оплачивает УЧАСТНИКУ 1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) за счет ипотечного жилищного кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации ((информация скрыта)»), согласно кредитному договору (копия которого является приложением к настоящему договору), заключаемому Банком с Болобановым К.С. в (адрес обезличен) (номер обезличен) от «03» декабря 2015 года, сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца, считая с даты предоставления кредита.

    - денежные средства в размере 407 600,00 (четыреста семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Участником-1 не оплачиваются и зачитаются Участником-2 в счет:

Отказа Участника-1 от исковых требований к Участнику-2 по делу настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449,60 (сто сорок восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 60 копеек.

Исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от 07.11.2016г., в размере 205 426,39 (двести пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 39 копеек.

Исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) 26.12.2016г. в размере 19 500,00 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Участники договорились изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции:

«Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: II квартал 2017 года».

Участники договорились изложить п. 6.2. Договора в следующей редакции:

«Срок передачи Участником-1 Объекта долевого строительства Участнику-2 – не позднее (дата обезличена)».

Участники договорились изложить Приложение (номер обезличен) к Договору в следующей редакции:

Во всем остальном, что не предусмотрено Настоящим Дополнительным Соглашением, остаются в силе и действуют существенные условия Договора.

Настоящее Дополнительное Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

При этом, оплата государственной пошлины за регистрацию Настоящего Дополнительного Соглашения производится Участниками в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящее Дополнительное Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника-2 (Участник долевого строительства), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и один экземпляр для Участника-1.

С момента вступления в силу определения Заводского районного суда (адрес обезличен), Болобанов К.С. в полном объеме отказывается от материально правовых требований к АО «АИЖК Орловской области» вытекающих из:

- Исковых требований составляющих предмет иска по настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449,60 (сто сорок восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 60 копеек.

    - права требования с Участника-1 исполнения обязательств вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от 07.11.2016г. в размере 205 426,39 (двести пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 39 копеек.

    - права требования с Участника-1 исполнения обязательств вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) 26.12.2016г. в размере 19 500,00 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Болобанов К.С. не имеет претензий к АО «АИЖК Орловской области» в части возмещения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

Иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с делом (номер обезличен), Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту Сторону, которая их понесла.

Стороны просят суд утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.Судом разъясняются последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу: о том, что повторное обращение в суд по делу по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, и что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу решения и может исполняться принудительно.

Стороны пояснили, что мировое соглашение достигнуто между ними добровольно, в интересах обеих сторон. Условия мирового соглашения, и последствия прекращения производства: о том, что повторное обращение в суд по делу по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, и что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу решения и может исполняться принудительно, сторонам разъяснены и понятны, в соответствии со ст. 39,173, 220, 221 ГПК РФ. Волеизъявление сторон добровольное. Последствия своих действий сторонами осознается.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как усматривается из текста приобщенного к материалам дела вышеназванного мирового соглашения, подписанного сторонами, последствия прекращения производству по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны. Кроме того, указанные последствия вышеназванным лицам разъяснены и судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение между сторонами заключено добровольно, в интересах обеих сторон. Условия мирового соглашения и последствия прекращения производства по делу, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, и что определение об утверждении мирового соглашения имеет силу решения и может исполняться принудительно, сторонам разъяснены и понятны, стороны просили утвердить мировое соглашение.

Сторонам также полностью понятны последствия заключения мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Болобанова К.С. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей, по условиям которого:

I. АО «АИЖК Орловской области» и Болобанов К.С. обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в силу определения Заводского районного суда (адрес обезличен) об утверждении настоящего Мирового соглашения заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (информация скрыта), следующего содержания:

1.Участники договорились внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве (номер обезличен) от (дата обезличена), зарегистрированному в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (дата обезличена), номер регистрации (информация скрыта) (далее - Договор), в отношение объекта долевого строительства, которым по Договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – ОДНО комнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером 168 (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 42,81 кв. м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ТРИНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен)(далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: (адрес обезличен), и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет лоджию площадью 2,73 кв.м.:

Участники договорились изложить п. 1.1. Договора в следующей редакции:

«Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - ДВУХкомнатная квартира, обозначенная в Плане создаваемого объекта недвижимости под номером (информация скрыта) (номер квартиры может быть изменен при сохранении остальных параметров квартиры по правилам настоящего договора), общей площадью согласно проекту 61,52 кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на ШЕСТНАДЦАТОМ этаже 16-ти этажного двух секционного жилого дома (3-й этап строительства – жилой дом поз. 2), расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен) (далее – «Жилой дом»), на земельном участке местонахождением по адресу: (адрес обезличен) и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. По проекту Квартира имеет две лоджии площадью (информация скрыта) кв.м. и (информация скрыта) кв.м. Описание Квартиры с указанием ее местоположения на плане создаваемого жилого многоквартирного дома указано в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору».

Участники договорились изложить п. 1.2. Договора в следующей редакции:

«По настоящему договору Участник-2 обязан оплатить Участнику-1 общую площадь Квартиры, а также площадь лоджии (балкона). Сумма общей площади Квартиры и площади лоджии (балкона) в дальнейшем по настоящему договору именуется Оплачиваемая Площадь. Оплачиваемая Площадь по настоящему договору определяется согласно утвержденному проекту. При этом площадь лоджий исчисляется с коэффициентом 0.5, а площадь балконов, исчисляется с коэффициентом 0.3, и в целом Оплачиваемая Площадь составляет 65,13 кв.м.»

Участники договорились изложить п. 3.1. в следующей редакции:

«Цена договора на дату его заключения составляет 1 953 900 (один миллион девятьсот пятьдесят три тысячи девятьсот) рублей 00 копеек из расчета 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за 1 (Один) кв. м. Оплачиваемой Площади.

При этом Цена договора подлежит изменению по правилам настоящего договора и (или) в случае, когда Участник-2 вносит при первом платеже не полную сумму денежных средств, а оплачивает стоимость Квартиры в рассрочку».

Участники договорились изложить первый и второй абзац п. 3.3. Договора в следующей редакции:

«Денежные средства в размере, определенном в п. 3.1. договора, УЧАСТНИК-2 перечисляет на расчетный счет УЧАСТНИКА-1, указанный в настоящем договоре, в следующем порядке:

    - денежные средства в размере 500 300,00 (Пятьсот тысяч триста) рублей Участник-2 оплачивает УЧАСТНИКУ-1 за счет собственных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) путем перечисления денежных средств на счет (внесения в кассу)Участни-ка1;

    - денежные средства в размере 1 046 000,00 (Один миллион сорок шесть тысяч) рублей УЧАСТНИК 2 оплачивает УЧАСТНИКУ 1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) за счет ипотечного жилищного кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество), являющегося кредитной организацией по законодательству (информация скрыта) согласно кредитному договору (копия которого является приложением к настоящему договору), заключаемому Банком с Болобановым К.С. в (адрес обезличен) (номер обезличен) от «03» декабря 2015 года, сроком на 182 (Сто восемьдесят два) месяца, считая с даты предоставления кредита.

    - денежные средства в размере 407 600,00 (четыреста семь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек Участником-1 не оплачиваются и зачитаются Участником-2 в счет:

Отказа Участника-1 от исковых требований к Участнику-2 по делу настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449,60 (сто сорок восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 60 копеек.

Исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от 07.11.2016г., в размере 205 426,39 (двести пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 39 копеек.

Исполнения обязательств Участника-2 перед Участником-1 вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) 26.12.2016г. в размере 19 500,00 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Участники договорились изложить п. 6.1. Договора в следующей редакции:

«Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома: II квартал 2017 года».

Участники договорились изложить п. 6.2. Договора в следующей редакции:

«Срок передачи Участником-1 Объекта долевого строительства Участнику-2 – не позднее (дата обезличена)».

Участники договорились изложить Приложение (номер обезличен) к Договору в следующей редакции:

Во всем остальном, что не предусмотрено Настоящим Дополнительным Соглашением, остаются в силе и действуют существенные условия Договора.

Настоящее Дополнительное Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

При этом, оплата государственной пошлины за регистрацию Настоящего Дополнительного Соглашения производится Участниками в соответствии с действующим законодательством РФ.

Настоящее Дополнительное Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Участника-2 (Участник долевого строительства), один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и один экземпляр для Участника-1.

С момента вступления в силу определения Заводского районного суда (адрес обезличен), Болобанов К.С. в полном объеме отказывается от материально правовых требований к АО «АИЖК Орловской области» вытекающих из:

- Исковых требований составляющих предмет иска по настоящему делу (номер обезличен), в размере 148 449,60 (сто сорок восемь тысяч четыреста сорок девять) рублей 60 копеек.

- права требования с Учасстника-1 исполнения Обязательств вытекающих из исполнительного листа ФС (номер обезличен) от 07.11.2016г. в размере 205 426,39 (двести пять тысяч четыреста двадцать шесть) рублей 39 копеек.

- права требования с Участника-1 исполнения обязательств вытекающих из заключенного мирового соглашения от 26.12.2016г. по делу (номер обезличен) утвержденного определением Мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) 26.12.2016г. в размере 19 500,00 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Болобанов К.С. не имеет претензий к АО «АИЖК Орловской области» в части возмещения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу.

Иные судебные расходы и любые иные расходы Сторон, связанные прямо или косвенно с делом (номер обезличен), Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на ту Сторону, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску Болобанова К.С. к акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о защите прав потребителей, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла.

Судья Е.Г.Кальная