Решение по делу № 2-355/2017 от 10.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                        05 мая 2017 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/17 по исковому заявлению Файзулаева ФИО11 к Аникиенко ФИО12, Сапоженских ФИО13, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе части жилого дома в натуре, сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Файзулаев Р. И. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Аникиенко И. Ю., Сапоженских В. А., КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Квартира располагается в трехквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Соседние части жилого дома также являются самостоятельными жилыми помещениями с отдельными входами, изолированными жилыми комнатами.

В период эксплуатации в квартире проведена перепланировка, несущие конструкции жилого помещения не разрушены, не повреждены противопожарные устройства, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям.

В настоящее время истец намеревается оформить право собственности на земельный участок, на котором находится жилое помещение, в связи с чем, просит выделить в натуре часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома в перепланированном виде, признать право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

             В судебном заседании истец Файзулаев Р. И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица Аникиенко И. Ю. заявленные требования признала в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Сапоженских В. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

           Судом установлено, что Файзулаев Р. И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15)

          Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру Файзулаевым Р. И. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

          Квартира располагается в трехквартирном жилом доме и фактически является самостоятельным жилым помещением, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ на здание – блокированный жилой дом.(л.д. 16-22).

           В период эксплуатации жилого помещения истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения.

          Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет № кв.м. жилая площадь № кв.м.

          Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

          Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

        Исходя из того, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд признает за Файзулаевым Р. И. право собственности на здание - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Соответственно подлежит отмене государственная регистрация права Файзулаева Р. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

            Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 3 и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадь. № кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Файзулаевым ФИО14 право собственности на здание - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

            Отменить государственную регистрацию права за Файзулаевым ФИО15 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись №

           Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блокированный жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и снятии с кадастрового учета квартиры обшей площадь. № кв.м. расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                 И.В. Каткасова