Решение по делу № 2-377/2017 от 26.01.2017

Гражданское дело №2-377/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 11 апреля 2017 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насретдинова И.Н. к ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» о расторжении соглашения по договору участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд расторгнуть Соглашение об уступке прав требований №* от Х года по Договору №* участия в долевом строительстве жилого дома от Х года, заключенное между истцом и ответчиками, взыскать с ответчиков уплаченные по Соглашению денежные средства в размере ... руб., неустойку ...,... руб., компенсацию морального вреда, штраф в пользу потребителя.

В обосновании заявленных требований указано, что Х. между истцом, ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» было заключено вышеуказанное Соглашение, согласно которому ООО «ГарантияСтройНедвижимость» уступает, а истец обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, права требования к ООО «Юпитер» по Договору №* участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Жуковский, в восточной части кадастрового квартала на пересечении ул. * – ул. *.

Истец свои обязательства по Соглашению выполнил, оплатив ООО «ГарантияСтройНедвижимость» ... руб. за квартиру №*, площадью *,* кв.м., расположенную на * этаже, номер площадки *, с лоджией *,* кв.м.

По договору участия в долевом строительстве застройщик ООО «Юпитер» обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в срок не позднее II квартала Х года и передать его по акту не позднее III квартала Х года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В досудебном порядке истец направил ответчикам требования о расторжении Соглашения и взыскании денежных средств, однако данное требование осталось без ответа.

Вышеизложенное и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ГаратияСтройНедвижимость» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела.

Представитель ответчика ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, и дав оценку всем представленным доказательствам, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.6 п.1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 п.2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение обязательства, в связи с чем размер неустойки должен носить компенсационный характер и не должен нарушать прав других лиц, в частности, влечь обогащение истца за счет ответчика.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что Х. между истцом, ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» было заключено вышеуказанное Соглашение, согласно которому ООО «ГарантияСтройНедвижимость» уступает, а истец обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, права требования к ООО «Юпитер» по Договору от Х года №* участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Жуковский, в восточной части кадастрового квартала на пересечении ул. * – ул. *.

Истец свои обязательства по Соглашению выполнил, оплатив ООО «ГарантияСтройНедвижимость» ... руб. за квартиру №*, площадью *,* кв.м., расположенную на * этаже, номер площадки *, с лоджией *,* кв.м.

ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в свою очередь в счет оплаты по Договору №* перевело ООО «Юпитер» ... руб. за объект долевого строительства (квартира №*).

Согласно имеющемуся в материалах дела документу ООО «Юпитер» получило от ООО «ГаратияСтройНедвижимость» денежные средства в размере ... руб. за квартиру №* и стороны претензий друг к другу не имеют.

По договору участия в долевом строительстве застройщик ООО «Юпитер» обязался ввести в эксплуатацию жилой дом в срок не позднее II квартала Х года и передать его по акту не позднее III квартала Х года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

В досудебном порядке истец направил ответчикам требования о расторжении Соглашения и взыскании денежных средств, однако данное требование осталось без ответа.

Суд считает возможным согласиться с доводами истца, так как они подтверждаются представленными материалами, а со стороны ответчиков возражений не поступило.

Ввиду того, что со стороны ответчика ООО «Юпитер» обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении Соглашения об уступке прав требований №*.

Принимая во внимание тот факт, что ООО «ГарантияСтройНедвижимость» перевело ООО «Юпитер» сумму в размере ... руб., в то время как истец оплатил сумму в размере ... руб., то с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» подлежит взысканию в пользу истца ... руб., а с ООО «Юпитер» в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере ... руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков неустойки, штрафа в пользу потребителя, суд, находит их подлежащими удовлетворению в части и в отношении ООО «Юпитер», как застройщика.

С учетом установленных судом обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Юпитер» в пользу истца неустойки в размере ...,... руб., а также штрафа в размере ...,... руб..

Заявленную истцом компенсацию морального вреда в размере ... руб., суд находит несоразмерной, в связи с чем определяет её в размере ... руб.

На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ, ст.333.19 п.1 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина. С ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в размере в сумме ...,... руб., с ООО «Юпитер» в размере ...,... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насретдинова И.Н. к ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер» о расторжении соглашения по договору участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть Соглашение об уступке прав требований №* от Х года по Договору №* участия в долевом строительстве жилого дома от Х года, заключенное между Насретдиновым И.Н., ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «Юпитер».

Взыскать с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в пользу Насретдинова И.Н. денежные средства в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Юпитер» в пользу Насретдинова И.Н. денежные средства в размере ... руб., неустойку - ...,... руб., штраф в размере ...,... руб., компенсацию морального вреда – ... руб., а всего: ...,... руб.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере ...,... руб.

Взыскать с ООО «Юпитер» в местный бюджет г.о. Жуковский Московской области государственную пошлину в размере ...,... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Царьков