Решение по делу № 2-1416/2011 от 31.03.2011

                                                                                             гражданское дело №2-1416/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"..."                                                               гор.ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

При секретаре Ночовской Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Л.Н. к Карпову В.Н., Коваленко С.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества в части описания местоположения границ земельного участка, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, прекращении общей долевой собственности, по встречному иску Карпова В.Н., Коваленко С.А. к Карповой Л.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, прекращении общей долевой собственности, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

       Истец Карпова Л.Н., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Карпову В.Н., Коваленко С.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества в части описания местоположения границ земельного участка, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, прекращении общей долевой собственности, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит *** доля в праве земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.*** расположенные по адресу: (...).

        Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит Карповой Л.Н. на праве общей долевой собственности, доля в праве *** на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию после Карповой В.А. от "...", реестровый номер №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "..."

         Карпову В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности: указанный земельный участок и земельный участок на основании свидетельств о государственной регистрации права от "..." - доли в праве ***. Кроме того, *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит Коваленко С.А., принявшему наследство после смерти Коваленко Т.Н., умершей "...", что подтверждается справкой нотариуса от "..." Право общей долевой собственности Коваленко Т.Н. *** доли в праве, на указанный земельный участок и жилой дом подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права от "..."

        Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в установленных границах наследодателем Карповой В.А. - до приобретения права общей долевой собственности на земельный участок сторонами, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от "..." Сторонами фактические границы не изменялись, что подтверждается планом земельного участка ГУП МО МОБТИ от "..." В "..." году истица обратилась в геодезическую организацию для проведения работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка геодезической организацией было проведено контрольное определение координат характерных точек границ указанного земельного участка методом спутниковых измерений. В результате определения расположения земельного участка методом спутниковых измерений и сравнения с данными Кадастровой палаты было установлено, что координаты земельного участка, полученные по результатам обмера не соответствуют тем координатам, которые содержаться в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН). Из чего следует вывод, что в процессе межевания участка была допущена кадастровая ошибка и координаты участка, которые внесены в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, что подтверждается Заключением кадастрового инженера. В связи с чем наличие в ГКН неверных сведений об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

           Кроме того, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, споров по фактически существующим границам землепользования между ними нет. Указанный порядок пользования отражен в заключение кадастрового инженера. С указанным вариантом раздела земельного участка согласны все правообладатели земельного участка, что подтверждается согласием землепользователей о реальном разделе земельного участка.

           Просила суд признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить данные сведения о местоположении границ земельного участка (координаты) из Государственного Кадастра Недвижимости, прекратить за ней право общей долевой собственности, *** доля в праве, жилого дома общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.***, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, находящегося в общей долевой собственности и выделить *** долю (прекратить право общей долевой собственности), расположенной по адресу: (...).

          По делу проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом ООО «Гео Строй Недвижимость» представлены два варианта выдела долей.

          Карпова Л.Н. просила произвести выдел *** доли в праве общей долевой собственности указанного земельного участка в соответствии с вариантом 1 Заключения Эксперта, выделив в собственность земельный участокплощадью *** кв.м под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад до точки ***, право общей долевой собственности на *** долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, прекратить.

          Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Карпова В.Н., Коваленко С.А. в полном объеме. Воспользовалась услугами представителя.

        Представитель истца по доверенности Бережкова В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Признала встречные исковые требования Карпова В.Н., Коваленко С.А..

        Ответчики Карпов В.Н., Коваленко С.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением о выделе долей земельного участка, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.

Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Карповой Л.Н. в полном объеме.

         Просили суд произвести выдел долей в праве общей долевой собственности, принадлежащее Карпову В.Н. - *** доля в праве, Коваленко С.А. - *** доля в праве, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: (...)

         Карпову В.Н. выделить в собственность земельный участок площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток до точки *** на юго-восток до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на юго-восток по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад по существующему забору до ***.

          Коваленко С.А. выделить в собственность земельный участок площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток по существующему забору до точки *** на северо-восток по сосуществующему забору до точки *** на юго-восток по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад до точки ***.

          Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м и жилой дом общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.*** расположенные по адресу: (...)

       Признать за Карповым В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.***, расположенный по адресу: (...).

       Ответчик - ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен ненадлежащим образом.

        Дело слушалось при данной явке.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Карповой Л.Н. и встречные исковые требования Карпова В.Н., Коваленко С.А. подлежать удовлетворению.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от "..." на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после Карповой В.А. от "...", выдал нотариус Истринского нотариального округа Московской области ФИО 1 "...", реестровый номер № - Карповой Л.Н. принадлежит *** доля в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (...), кадастровый номер № (лд №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "..." на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после Карповой В.А. от "...", выдал нотариус Истринского нотариального округа Московской области ФИО 1 "...", реестровый номер № - Карпову В.Н. принадлежит *** доля в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (...), кадастровый номер № (лд №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от "..." на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после Карповой В.А. от "...", выдал нотариус Истринского нотариального округа Московской области ФИО 1 "...", реестровый номер № - Коваленко Т.Н. принадлежала *** доля в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь *** кв.м., адрес объекта: (...), кадастровый номер № (лд №).

Коваленко Т.Н. умерла "..." и согласно справе нотариуса ФИО 1 - Коваленко С.А. является единственным наследником обратившим к нотариусу (лд №).

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии письменным согласием землепользователей о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: (...) приняли решение о разделе земельного участка на три самостоятельных, в результате которого в собственность каждому переходит по *** кв.м.. При этом раздел земельного участка произошел так, что граница между земельными участками Карповой Л.Н. и Коваленко С.а. проходит на расстоянии в *** м до жилого дома Карповой Л.Н. (приложение 1), данная граница согласована, претензий со стороны Коваленко С.А. нет, о чем совладельцы поставили свои подписи (лд №).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221- ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно действующим нормам ст. 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

        Ст. 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре”, действовавшего на момент постановки участка на кадастровый учет, также установлено, что земельный участок - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

    В силу п.2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в Едином государственном реестре земель.

     В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно п.3 ч.1 ст. 7 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о местоположении границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

    Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизе следует, что фактические границы участка не соответствуют сведениям о местоположении границ (координат) содержащихся в ГКН.

Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка c кадастровым номером №, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка нарушает права истца.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Карповой Л.Н. к Карпову В.Н., Коваленко С.А., ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества в части описания местоположения границ земельного участка, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, прекращении общей долевой собственности, встречное исковые требования Карпова В.Н., Коваленко С.А. к Карповой Л.Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, земельного участка, в части сведений о местоположении его границ, исключив данные сведения о местоположении границ земельного участка (координаты) из государственного кадастра недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: (...).

Выделить в собственность Карповой Л.Н. земельный участок, площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток по существующему забору до точки *** на юго-восток до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад до точки ***, по варианту № заключения эксперта ООО «Гео Строй Недвижимость».

Выделить в собственность Карпову В.Н. земельный участок площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток до точки *** на юго-восток до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** м на юго-восток по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад по существующему забору до ***, по варианту № заключения эксперта ООО «Гео Строй Недвижимость».

Признать право собственности Карпова В.Н. на жилой дом, общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.***, расположенные по адресу: (...).

Выделить в собственность Коваленко С.А. земельный участок площадью *** кв.м., под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: (...), в следующих границах: от точки *** на северо-восток по существующему забору до точки *** на северо-восток по сосуществующему забору до точки *** на юго-восток по существующему забору до точки *** на юго-запад по существующему забору до точки *** на северо-запад до точки ***, по варианту № заключения эксперта ООО «Гео Строй Недвижимость».

Прекратить право собственности Коваленко С.А. на *** долю в праве на жилой дом, общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.***, расположенные по адресу: (...).

Прекратить право собственности Карповой Л.Н. на *** долю в праве на жилой дом, общей площадью *** кв.м., инв.№, лит.***, расположенные по адресу: (...).

Прекратить право долевой собственности между Карповой Л.Н., Карповым В.Н. и Коваленко С.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (...), общей площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято

в окончательной форме "..."