Решение по делу № 2-3107/2017 от 12.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терентьева Н. Д. к Администрации <...>, администрации октябрьского района <...>, третье лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №... литер А, общей площадью ... кв.м., этажность ...,по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Таганрогская,..., в обоснование указав следующее.

Истец указал, что на основании решения исполкома <...> Совета народных депутатов №... от ... г. был создан ГСК «Молодежный». Решением №... от ... г. было разрешено производить проектно-изыскательские работы по строительству многоярусного кооперативного гаража в коммунальной зоне по <...>. С момента создания ГСК и до ... г., в соответствии с Уставом кооператива, было построено ... гаражей. Под строительство указанных гаражей был предоставлен земельный участок и поставлен на кадастровый учет за номером ...:...:...:...,участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования-для проектирования и строительства капитальных гаражей.

... марта 2012 г. ГСК «Молодежный прекратил свою деятельность, однако истец узнал об этом только в ... г.

Истец указал, что он являлся членом ГСК «Молодежный», на протяжении многих лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и продолжает пользоваться указанным гаражным боксом, оплачивает текущие платежи, то данные обстоятельства позволяют, по мнению истца, претендовать на признание права собственности на указанный гаражный бокс в силу ст.... ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержал, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <...> в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель администрации <...> в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, «кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении слушания дела суд не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно технического паспорта гаражный бокс № ... литера А. этажность ..., имеет общую площадь ... кв.м и расположен по ул. Таганрогская,... в <...>.

Из материалов дела усматривается, что истец являлся членом ГСК «Молодежный», который был образован на основании решения исполкома <...> Совета народных депутатов <...> №... от ... г.

Решением исполкома <...> Совета народных депутатов <...> №... от ... г. было разрешено производить проектно-изыскательские работы по строительству многоярусного кооперативного гаража в коммунальной зоне по <...>.

Согласно Постановления №... от ... г. главы администрации <...> ГСК «Молодежный был предоставлен земельный участок общей площадью ... га на правах долгосрочной аренды.

Установлено, что истец внес паевые взносы в ГСК «Молодежный» и за ним закреплен гаражный бокс №...,что подтверждается справкой ГСК.

Гражданский Кодекса РСФСР, утвержденный ВС РСФСР ...., действовавший на момент строительства спорного гаражного бокса, не содержал положений, согласно которым право собственность на недвижимое имущество подлежало обязательной государственной регистрации, за исключением удостоверения и регистрации договоров купли-продажи жилых домов и дач.

Статья ... ГК РСФСР предусматривала, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В отличие от ныне действующего Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. ... ст. ... ГК РФ), Гражданский кодекс РСФСР, действующий в момент постройки спорного гаража, не конкретизировал подобного основания приобретения права собственности, однако, как указывалось выше, ГК РСФСР (ст. ...) допускал возможность нахождения в собственности граждан предметов удобства и подсобного домашнего хозяйства, к которым, по мнению суда можно отнести, в частности, гараж.

В соответствие с заключением №... от ... г. ООО «Судебный эксперт» гаражный бокс №..., находящийся по адресу : с юга-восточной стороны земельного участка по ул. Таганрогская,... в <...> соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. ... ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Гражданский Кодекса РСФСР, утвержденный ВС РСФСР ...., действовавший на момент приобретения данного гаражного бокса истцом, не содержал положений, согласно которым право собственность на недвижимое имущество подлежало обязательной государственной регистрации.

В силу ст. ... ч.... ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Установлено, что с ... г. истец стал владельцем гаражного бокса.

Из справки ГСК "Молодежный" следует, что истец является собственником гаража № ... и принят в члены ГСК «Молодежный". Задолженностей по оплате паевых, вступительных, членских взносов не имеет. Истцу выдана членская книжка, из которой усматривается, что он является владельцем гаражного бокса №....

В силу ст. ... ст. ... ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

Ст. ... ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами ... и ... настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. ... п. ... ФЗ РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" № ...-ФЗ от .... юридические лица, за исключением указанных в п.... ст.... ЗК РФ юридических лиц обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность... до ... января 2008г. в соответствии с правилами ст. ... ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением, указанных в п.... ст.... ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного)пользования, правопостоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. ... Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. ... ГК РФ распространяет и на случаи, когда владение имуществом началось до ... января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно ст.... Федерального закона "О государственной регистрации прав I на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

По мнению суда, гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. ... ст. ... ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Установлено, что указанный гараж был построен с разрешения исполкома райсовета после сбора всех необходимых справок и документов в полном соответствии с градостроительными нормами.

Суд считает, что правовое значение для дела имеют обстоятельства, связанные с получением согласия в ...-х годах, райисполкома на застройку земельного участка и предоставлении его ГСК «Молодежный» для возведения построек.

Судом достоверно установлено, что истец не имеет возможности получения свидетельства права собственности на гараж в ином несудебном порядке, в настоящее время фактически пользуется гаражом, поддерживает техническое стояние, поэтому суд считает, что он правомерно обосновал свои требования, сославшись на п. ... ст. ... ГК РФ и к настоящим правоотношениям необходимо применить норму ст. ... Федерального закона "О введения в действие части первой ГК РФ".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

То обстоятельство, что право собственности ГСК «Молодежный» на гаражные боксы не было зарегистрировано в установленном порядке, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Таким образом, обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения данного дела, касаются правового положения ГСК, вопросов землепользования и статуса истца как члена кооператива.

То обстоятельство, что гаражный бокс № ... расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Молодежный» для эксплуатации капитальных гаражей, находится в границах линии регулирования застройки, истец являлся членом ГСК, никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

Учитывая все выше установленные судом обстоятельства, принимая во внимание невозможность ввода гаража №... в настоящее время в административном порядке, что также никем в суде не отрицалось, истцом правильно выбран способ защиты права в рамках ст. ... ГК РФ.

То обстоятельство, что истцом не были предприняты меры по легализации спорного объекта недвижимости, а равно то, что ГСК «Молодежный» не обращался за вводом гаражных боксов в эксплуатацию, само по себе основанием для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс при установленных судом обстоятельствах являться не может.

Не оспаривались в судебном заседании и те обстоятельства, что истец в настоящее время выплатил паевой и вступительный взносы, несет бремя содержания объекта, в отношении которого возник настоящий спор.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива.

Руководствуясь ст.ст. ..., ..., ... ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Терентьева Н. Д. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Терентьевым Н. Д. право собственности на гаражный бокс №..., литер А, этажность ..., общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...:...:...:..., в г. Ростове-на-Дону, ул.Таганрогская,....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2017 г.

Судья