Решение по делу № 2-63/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-63/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка                        23 мая 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Хворовой М.Ю.

с участием представителя истицы Шмидт О.В. - Маркелова В.П.,

рассмотрев дело по иску Шмидт О.В. к администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Мартыновский» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт О.В. обратилась в суд с иском к администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с приватизацией, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире <адрес> Квартира была предоставлена истице по договору социального найма Администрацией Мартыновского сельсовета.

На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица решила воспользоваться своим правом приобретения квартиры в собственность и обратилась в администрацию Мартыновского сельсовета с просьбой передать ей в собственность жилое помещение, в котором она проживает в настоящее время, но ей было отказано в этом в связи с тем, что на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Администрация Мартыновского сельсовета не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку правоустанавливающих документов на жилое помещение в архиве администрации Мартыновского сельсовета не сохранилось.

В период ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали супруги ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки архивного отдела Администрации Ельцовского района Алтайского края документов на приватизацию квартиры супругами ФИО2,3 на хранение в архивный отдел не поступало.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес> но участия в приватизации не принимала, что подтверждается решением Ельцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд признал право собственности на квартиру по <адрес> за родителями истицы- ФИО6 и ФИО7

Судом в качестве соответчика по делу был привлечен СПК «Мартыновский», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иск, была привлечена Бауман Л.А..

Истица Шмидт О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации Мартыновского сельсовета не стоит. Договор социального найма с истицей заключен на том основании, что указанная квартира находится на территории муниципального образования Мартыновский сельсовет и с <данные изъяты> пустовала (л.д. №)

Представитель ответчика СПК «Мартыновский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще, направил в суд справку о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе СПК «Мартыновский» не стоит, исковые требования Шмидт О.В. СПК «Мартыновский» не оспаривает.

Третье лицо Бауман Л.А. в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, претензий на спорную квартиру не имеет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает Шмидт О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).

Согласно архивным копиям документов, предоставленным архивным отделом администрации Ельцовского района ФИО2 и ФИО3 договор передачи жилья в собственность <адрес> <адрес> ФИО2 и ФИО3, справки о балансовой стоимости квартиры, справки о трудовом стаже ФИО2 и ФИО3 Документы датированы ДД.ММ.ГГГГ

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от от 24 августа 1993 г. N 8 если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно справке нотариуса Ельцовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла супруга умершего – ФИО3. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла дочь умершей - Бауман Л.А. (л.д. №). Таким образом, судом установлено, что единственным наследником супругов ФИО2,3 является Бауман Л.А., которая на включение спорного жилого помещения в наследственную массу не претендует.

Также в судебном заседании было установлено, что спорная квартира ранее принадлежала совхозу «Мартыновский», что подтверждается архивной копией справки о балансовой стоимости половины дома, в котором проживает ФИО2, выданной совхозом «Мартыновский» (л.д. №), а также визой директора совхоза «Мартыновский» ФИО11 на заявлении ФИО2 в Ельцовское бюро приватизации о передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>, в которой проживают ФИО2 – глава семьи и ФИО3 – жена (л.д. №). В настоящее время спорная квартира на балансе СПК «Мартыновский» - правопреемнике совхоза «Мартыновский» не состоит (л.д. №).

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Таким образом, спорная квартира должна была быть передана в ведения администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ Шмидт О.В. обратилась с заявлением в администрацию Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о заключении с ней договора о безвозмездной передаче в собственность квартиры по адресу: <адрес>, где она проживает по договору социального найма, однако ей было в этом отказано на том основании, что по причине отсутствия документов на данную квартиру администрация Мартыновского сельсовета не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о квартире расположенной по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. №). Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края на спорную квартиру не может служить основанием для лишения Шмидт О.В. права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленной ей законом.

Так, в соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из положений ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из копии решения Ельцовского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Шмидт О.В. отказалась от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Мартыновский» и ФИО6. Указанным решением суда право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, было признано за родителями Шмидт О.В. - ФИО6, ФИО7 (л.д. №). Также из указанного решения усматривается, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был заключен, когда истица Шмидт О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не достигла совершеннолетия.

    В соответствии с абз. 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, за Шмидт О.В. сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде.

    Шмидт О.В. была вселена в жилую квартиру по выше указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мартыновского сельсовета и Шмидт О.В., что подтверждается копией указанного договора (л.д. №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что Шмидт О.В., в соответствии с условиями, установленными ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеет право на участие в приватизации жилого помещения, а соответствующая квартира не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Суд принимает во внимание положения ст.12 ГК РФ, где указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также положения п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истицы путем признания за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шмидт О.В. к администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Мартыновский» удовлетворить.

Признать за Шмидт О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                     Ю.В.Абрамова