Решение от 28.11.2016 по делу № 2-1212/2016 от 26.09.2016

Дело № 2-1212/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года                     Черноморский районный суд

                    Республики Крым

в составе председательствующего – судьи                               Стебивко Е.И.

при секретаре                                                                               ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черноморского сельского поселения, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации Черноморского сельского поселения <адрес> о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли – продажи <адрес> в пгт. Черноморское. Истцом были получены правоустанавливающие документы на квартиру и техническая документация. Право собственности не было зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>». На данный момент регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с отсутствием органов регистрации государства Украины на территории Республики Крым, а регистрация в государственном органе регистрации Российской Федерации невозможна в связи с тем, что отсутствует регистрация права собственности на квартиру в БТИ.

В связи с тем, что отсутствует нормативное урегулирование возникших правоотношений в Российской Федерации, реализация принадлежащего истцу права на недвижимое имущество на основании документов выданных в Украине возможна только в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> пгт. Черноморское Республики Крым, общей площадью 72,5 кв.м., в целом.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика – администрации Черноморского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменные пояснения, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя и направить копию судебного акта.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского      дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателя) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны фактически исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий друг к другу не имеют.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли - продажи, заключенного между сторонами.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящего в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и нет предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» - на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которого последний купил целую <адрес> в пгт. Черноморское, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № (л.д.5)

    Указанная квартира принадлежала продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жильё, выданного ГПП «Черноморнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией технического паспорта на квартиру (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., поставлена на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за номером 90:14:010102:1866, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.8).

В соответствии с разъяснениями изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, права на спорное имущество возникло у ФИО2 до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, в соответствии с ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства и исполнен сторонами, учитывая, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что лишает истица возможности в установленном законом порядке реализовать свое право собственности на спорное жилое помещение, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истица о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.12.2016░.

░░░░░                                                                                                    ░░░░░░░░ ░.░.