Решение по делу № 2-2425/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-2425/13 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2013 года Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Барковского В.М.

при секретаре Абухбая А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова А.В. к закрытому акционерному обществу «Жилстройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шишов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 108,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, указывая, что между сторонами был заключен договор № 195/3В долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.). Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. В то же время ответчиком до настоящего времени не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца в нарушение условий договора долевого участия в строительстве.

Истец в судебном заседании в лице своего представителя Ставицкой И.Б. требования иска поддержал по заявленным основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Жилстройинвест» - конкурсный управляющий Витрик А.А., в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки в суд не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке ст. 167, ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.10.2003 года Администрацией Санкт-Петербурга издано распоряжение №2411-ра о проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты> согласно которому ЗАО «Жилстройинвест» приобрело право на проектирование и строительство указанного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.

24.09.2009 года между ЗАО «Жилстройинвест» и Шишовым А.В. был заключен договор № 195/3В долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве Шишов А.В. обязался оплатить свой долевой взнос за квартиру <данные изъяты> в вышеуказанном строящемся доме, а ЗАО «Жилстройинвест» обязалось осуществить фактическую передачу квартиры не позднее одного месяца и двух недель с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии внесения дольщиком всех платежей, а также предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на квартиру дольщика.

Из материалов дела усматривается, что истцом были исполнены в полном объеме и в оговоренные сторонами сроки обязательства по оплате строительства жилого помещения, что подтверждается квитанциями, следует из акта приема-передачи квартиры и ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалось.

Таким образом, Шишовым А.В. надлежащим образом исполнены условия договора долевого участия в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно акта передачи жилой площади и паспорту на квартиру спорная квартира имеет номер 64 общую площадь 108,1 кв.м.

Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по вышеуказанному адресу утвержден, 11.08.2010 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справки Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома – ЗАО «Жилстройинвест» взяло на себя обязательство предоставить необходимый и достаточный пакет документов для регистрации права собственности истца на Объект, однако данные обязательства не исполнило, поскольку из материалов дела следует, что ответчиком не переданы все необходимые документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации Объекта.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было указано выше и не отрицалось представителем ответчика, последним не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а потому права Шишова А.В. нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Поскольку до настоящего времени ответчиком не передан необходимый пакет документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, последний лишен права самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу за получением свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Каких-либо возражений по иску и соответствующих доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, не представлено в связи с чем суд по правилам ст. 68 ГПК РФ обосновывает свои выводы доводами истца и представленными им доказательствами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-68, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишова А.В. к ЗАО «Жилстройинвест» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шишщовым А.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>