Решение по делу № 2-4558/2010 от 26.10.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска к Арсенян А.Р., 3-и лица Администрация г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным договора купли продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в собственность Арсеняну А.Р. под нежилые строения», истец заключил договор купли-продажи от <дата> № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9511,0 кв.м. При формировании землеустроительного дела в <дата> был подписан акт согласования границ земельного участка, который от имени собственников соседних земельных участков, расположенных по <адрес>, был согласован с председателем Комитета. Согласно выписке из ЕГРП от <дата> №, собственником земельного участка по <адрес> является Ростовская область, в связи с чем, истец полагает, что акт согласования границ земельного участка по <адрес> несогласован с Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Земельный участок по указанному адресу входит в территорию проекта охранных зон памятников истории и культуры на территорию исторической центральной. В групповую охранную зону включена также площадь перед <данные изъяты> и застройкой примыкающей к площади. Установленным режимом охранных зон предусматривается последующее восстановление ранее утраченных элементов и параметров охранной зоны памятников. В связи с изложенным истец считает, что проект Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в собственность Арсеняну А.Р. под нежилые строения», не был согласован с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города, юридическим отделом администрации города, заместителями главы Администрации города, что является нарушением регламента Администрации города. Полагает, что поскольку акт согласования границ земельного участка подписан ненадлежащим правообладателем, земельный участок не был сформирован надлежащим образом, соответственно сделка по продаже указанного земельного участка является ничтожной в силу закона.

Просил суд признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> №. расположенного по адресу: <адрес> площадью 9511 кв.м, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и Арсеняном А.Р. ничтожной сделкой, обязав стороны вернуть все полученное по сделке и признать недействительным зарегистрированное право собственности Арсеняна А.Р. в виде записи в Едином государственном реестре и прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации г.Новочеркасска Савчук Т.В., действующий на основании доверенности (л.д.27), поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Арсенян А.Р., его представитель Динькова Н.В., действующая по доверенности (л.д.32) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать в силу пропуска КУМИ Администрации г.Новочеркасска срока исковой давности.

В судебном заседании представитель 3-его лица Администрации г. Новочеркасска Юдин В.И., действующий на основании доверенности (л.д.28), полагал исковые требования КУМИ Администрации г. Новочеркасска подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Вершкова Е.Б., действующая на основании доверенность (л.д.29), полагала вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования КУМИ администрации г.Новочеркасска подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Постановлению Мэра г.Новочеркасска № от <дата> «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в собственность Арсеняну А.Р. под нежилые строения» (л.д.16), истец заключил договор купли-продажи от <дата> № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9511,0 кв.м. (л.д.17). При формировании землеустроительного дела был подписан акт согласования границ земельного участка, который от имени собственников соседних земельных участков, расположенных по <адрес>, был согласован с председателем Комитета (л.д.11). Право собственности на спорный объект недвижимости, согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № (л.д.53), было зарегистрировано ответчиком <дата>. До настоящего времени, в течение 6 лет каких - либо требований к Арсеняну А.Р. никто не предъявлял.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска в удовлетворении исковых требований к Арсенян А.Р., 3-и лица Администрация г.Новочеркасска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата> №. расположенного по адресу: <адрес> площадью 9511 кв.м, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и Арсеняном А.Р. ничтожной сделкой, обязании сторон вернуть все полученное по сделке, о признании недействительным зарегистрированное право собственности Арсеняна А.Р. в виде записи в Едином государственном реестре и прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2010 года.

Судья: Н.М. Калашникова