Решение по делу № 2-894/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-894/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Аболениной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Славянская» к Антонюку А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Славянская» обратилось в суд с иском (с учетом имевшего место увеличения исковых требований) к ответчику Антонюку А.В. о взыскании в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебных расходов.

В судебное заседание представители истца явились, требования поддержали, настаивают на удовлетворении иска.

Пояснил, что ответчик является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовалась задолженность в указанном размере.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал.

Председатель Совета МКД (многоквартирного дома) Яницкий С.А. в судебное заседание явился, просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что Антонюк А.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Как следует из Протокола № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4 принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «Славянская», выбранная управляющая организация приступает к управлению с ДД.ММ.ГГГГ; утвреждены основные положения договора управления многоквартирным домом (л.д. 67).

Указанное решение не отменено и недействительным не признано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» и ООО <данные изъяты>» заключены договор № оказания услуг по ведению бухгалтерского учета, дополнения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-131).

По условиям данного договора ООО «<данные изъяты>» производит начисления по жилищно-коммунальным услугам за период с августа 2015 года по февраль 2016 года (л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» и Муниципальным унитарным предприятием «Информационный расчетный Центр» Дмитровского муниципального района Московской области заключен агентский договор №, по условиям которого Муниципальное унитарное предприятие «<данные изъяты>» Дмитровского муниципального района Московской области производит начисления по жилищно-коммунальным услугам с марта 2016 года (л.д. 134-140).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» ЗАО «<данные изъяты>» заключены договор энергоснабжения № и дополнительное соглашение к договору, соответственно (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» и ООО «<данные изъяты> заключены договор № теплоснабжения и горячего водоснабжения, дополнительное соглашение к договору, соответственно (л.д. 27-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на техническое обслуживание автоматических запирающих устройств (л.д. 30,31).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянская» и ООО «<данные изъяты>» заключены договор на отпуск питьевой воды, прием и очистку сточных вод и дополнительное соглашение к договору, соответственно (л.д. 32-34).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 82093,26 руб. (л.д. 56).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 57).

Истцом в суд представлен расчёт, который соответствует представленным в суд доказательствам, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие заключенного между ним и управляющей организацией соответствующего договора.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Факт не заключения ответчиком с управляющей компанией ООО ООО «Славянская» письменного договора как обоснование отсутствия между ними договорных отношений не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу ст. ст. 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 6, 7 Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией собственникам помещений.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности и не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Иное означает неосновательное обогащение за счет других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

Данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах из суммы задолженности, заявленной истцом ко взысканию с ответчика, надлежит исключить сумму в размере <данные изъяты> руб. за оплату указанной выше услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика относительно того, что в сумму задолженности неправомерно включены начисления на «<данные изъяты>», проверялись судом.

Действительно, в расчете задолженности имеется графа «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> руб.

Распоряжением ООО «Славянская» от ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше решения собрания собственников жилых помещений произведено единовременное начисление на целевой взнос на установку фильтра в размере 9,64 руб. с общей площади жилого помещения (в квадратных метрах) (л.д. 142).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, имело место переименование «Взнос на установку фильтра» на «<данные изъяты>» в связи с отсутствием в информационной базе данных комплекса «<данные изъяты>» свободных групп услуг, у МУП «<данные изъяты>», производящего начисления по жилищно-коммунальным услугам с марта 2016 года на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, не имелось технической возможности переименовать «Взнос на установку фильтра» на «<данные изъяты>» (л.д. 141).

Как отмечалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на техническое обслуживание автоматических запирающих устройств. Поступившие денежные средства на расчетный счет ООО «<данные изъяты>», в том числе, от ответчика, возвращены плательщикам (л.д. 149).

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик также ссылается на отсутствие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая на то обстоятельство, что производит оплату за соответствующие услуги непосредственно в организации ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».

Однако как следует из материалов дела, договорные отношения между указанными организациями и ответчиком отсутствуют, указанные организации состоят в договорных отношениях с истцом.

Более того, из ответа ООО «<данные изъяты>» следует, что платежи, принятые от плательщика ФИО, проживающей в квартире № по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. подлежат возврату плательщику, в настоящее время указанная сумма учтена в бухгалтерском учете «невыясненные платежи».

То обстоятельство, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ подал заявление в ООО «Дмитровтеплосервис» о направлении указанных денежных средств в УК ООО «Славянская», правового значения для разрешения настоящего спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом положений ст.ст. 155, 158 ЖК РФ не имеет. Более того, доказательств, что между указанными лицами имеет место соглашение о взаимозачете платежей, не имеется.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиями (<данные изъяты>%) в размере: (<данные изъяты>.) х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.

Что касается остальных требований в части взыскания расходов по оплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа, за получение сведений при подаче заявления о выдаче судебного приказа, удовлетворению не подлежат в силу положений ст. 98 ГПК РФ И ст.15 ГК РФ, поскольку государственная пошлина, уплаченная лицом при подаче заявления о вынесении судебного приказа, в случае последующей отмены судебного приказа не является убытками, подлежащими взысканию с ответчика при рассмотрении спора в порядке искового производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Славянская» к Антонюку А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, - УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО.

Взыскать с Антонюка А.В. в пользу ООО «Славянская» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) <данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований в оставшейся части, - ОТКАЗАТЬ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.