Решение по делу № 2-804/2015 от 21.10.2015

№ 2-804/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Анна «5» ноября 2015 г.

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Сафонова В.В.,

с участием истца Кожевникова Н.В.,

при секретаре Володиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кожевникова Николая Витальевича к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома.

установил:

Кожевников Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли продажи приобрел у Г. в собственность жилой дом находящейся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Позднее почтовый адрес принадлежащего ему жилого дома был изменен с № на №. ДД.ММ.ГГГГ в его собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № сделана запись. ДД.ММ.ГГГГ Определением Аннинского районного народного суда Воронежской области было утверждено мировое соглашение, по условиям которого, указанный выше жилой дом был разделен между ним и его бывшей жены - З..Указанным определением, емубыли выделены в собственность <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. № и признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещений <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. веранды, а так же сливную яму, гараж.После раздела жилого дома он стал пользоваться своей частью дома и как собственник жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году газифицировал принадлежащую ему часть жилого дома при этом с устного разрешения администрации - ответчика, осуществил пристройку к своей части жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома и принадлежащей ему части дома изменилась.В настоящее время часть жилого дома, находящаяся в его собственности, расположена на принадлежащем ему земельном участке и имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Принадлежащая ему часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений литер <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (№), подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридора площадью <данные изъяты> кв.м (№), коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), шкафа площадью <данные изъяты> кв.м.(№), ванной площадью <данные изъяты> кв.м.(№), туалета площадью <данные изъяты> кв.м.(№).Право собственности на указанную часть жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано. Другая часть жилого дома принадлежит третьему лицу. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права на указанное выше жилое помещение, для чего он обратился в Регистрирующий орган. Однако в Аннинском Отделе Управлении Росреестра по Воронежской области ему было предложено представить все необходимые правоустанавливающие документы на жилое помещение, которых у него не оказалось, а именно разрешения на возведение пристройки к своей части жилого дома и акт ввода объекта в эксплуатацию.Указанные документы получить онвозможности не имеет. Он за счет собственных средств возвел пристройку к объекту индивидуального жилищного строительства - части жилого дома. Он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> на котором была осуществлена пристройка к дому. Поскольку возведенная пристройка к части жилого дома осуществлена на земельном участке, с разрешенным использованием и с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у него возникло право на перестроенный объект недвижимости часть жилого дома в силу закона как на вновь созданное недвижимое имущество. Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на принадлежащую ему часть жилого дома не имеется. Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец Кожевников Н.В.уточнил заявленные исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <данные изъяты> доли жилого дома, признать за ним право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, не возражает об удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо З.,в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и объяснения истца, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Г. продала, а Кожевников Николай Витальевич купил жилой дом, находящийся в <адрес>, состоящий из домовладения общей полезной площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный на земле колхоза им. Ленина (л.д. 13).

Согласно определению Аннинского народного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен между Кожевниковым Николаем Витальевичем <данные изъяты> и З. <данные изъяты> (л.д. 6-9).

Согласно кадастровому паспорту помещения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, этаж №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. (л.д. 15).

Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ году лицевой счет №, Кожевникову Николаю Витальевичу принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, год постройки – <данные изъяты>, материал стен – дерево, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в <адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: администрация Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, субъект права: Кожевников Николай Витальевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность, кадастровый (условный) номер: № объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта:<адрес>, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано (л.д. 14).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, из категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. (л.д. 16).

Согласно справки, выданной Бюро технической инвентаризации Аннинского района Воронежской области, инвентарная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

В обоснование технической возможности производства выдела доли дома, истец ссылается на имеющийся в материалах дела технический паспорт на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 10-12).

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, часть жилого дома представляет собой отдельное изолированное помещение, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений литер <данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. (разделы 6 (поэтажный план дома) и 7 (экспликация к поэтажному плану дома).

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как пояснил в судебном заседании истец, он пользуется частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений литер <данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Такой порядок пользования жилым домом сложился между собственниками и никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сособственниками дома не имеется.

Также суд учитывает отсутствие возражений от ответчика и представителя третьего лица.

С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования Кожевникова Н.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Кожевникова Николая Витальевича удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Кожевникова Николая Витальевича и З. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую Кожевникову Николаю Витальевичу <данные изъяты> доли жилого дома, и признать за Кожевниковым Николаем Витальевичем право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из следующих помещений литер <данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья В.В. Сафонов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2015г.